Ferske boligtall: Solid boligprisoppgang i januar

Boligprisene er nå 5,2 prosent høyere enn for tolv måneder siden.

Boligprisene er korrigert for sesongvariasjoner opp 0,7 prosent i årets første måned. Nominelt er prisene opp 3,1 prosent.

Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for Norge er nå 36.835 kroner.

Boligprisene siste 12 måneder viser en oppgang på 5,2 prosent.

– Dette er å regne som en normal utvikling. Januar er historisk den enkeltmåneden boligprisene stiger mest i løpet av året, sier Eiendom Norge-sjefen Christian Dreyer til fremmøtt presse.

Han peker på at alle regioner i Norge sist måned fikk en nominell vekst, men flere områder har en svakere vekst enn normalt.

– Dette indikerer at den underliggende trenden i flere av disse områdene er negativ.

Tallene var ifølge Dreyer i tråd med forventningene. Eiendom Norge har lagt til rette for en vekst på rundt tre prosent i januar. Han tror veksten vil være størst i januar og februar, og flate seg ut den siste del av året. For året er forventningene en vekst på mellom tre og fem prosent.

Færre boligsalg

Det ble solgt 5.606 bruktboliger i januar. Det er en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med januar 2015.

Hovedårsaken er ifølge Dreyer at spesielt på det sentrale østlandsområdet er det få boliger til salgs.

Ved utgangen av januar var det 11.789 boliger til salgs, 2,2 prosent færre enn for ett år siden.

Tar 47 dager å selge en bolig

Det tok i gjennomsnitt 47 dager å selge en bolig i januar mot 46 dager i januar 2015.

Salgstiden i landet under ett er normal for årstiden, men de regionale forskjellene er meget store.

Dreyer trekker frem den raske salgstiden i Oslo og Drammen, der det i gjennomsnitt tok 19 og 22 dager å selge en bolig.

– Den raske salgstiden i Oslo og Drammen viser at det er stor etterspørsel i boligmarkedet i disse områdene.

I Stavanger var gjennomsnittstiden 90 dager, og i Alta 100 dager.

De regionale forskjellene blir større

Den sterkeste prisutviklingen de siste 12 månedene hadde Oslo og Hamar med en vekst på henholdsvis 9,0 og 8,1 prosent.

– Vi ser at 12 måneders veksten i de fleste store byregionene er avtagende, noe som tyder på at prisutviklingen fremover ikke blir like sterk som det vi opplevde i første kvartal av 2015. De regionale forskjellene fortsetter å forsterke seg, sier Dreyer.

Han trekker frem Oslo og Akershus som skiller seg ut med en rekordlav tilbudsside.

– Dette vil trolig innebære fortsatt sterk vekst i hovedstadsregionene i månedene som kommer.

Oppgang i alle byene

Alle norske byer hadde en prisoppgang i januar.

Størst var oppgangen i Larvik der boligprisene steg med 3,8 prosent, tett fult av Fredrikstad og Porsgrunn som begge hadde en vekst på 3,7 prosent, viser Eiendom Norges boligprisstatistikk.

Svakest oppgang hadde Stavanger og Sandnes.

Januareffekten

Det var på forhånd ventet en boligprisoppgang for januar.

– Vi kommer til å få en real prisvekst i januar, uttalte sjeføkonom og boligekspert Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse til E24 like etter nyttår, og mente det kunne bli snakk om en vekst på mellom tre og fire prosent.

At boligprisene skal bli opp mot fire prosent høyere på én måned kan virke voldsomt, men historisk sett er det normalt for januar.

I 2015 var den nominelle veksten fra desember til januar 2,9 prosent.

For 2016, som ventes å bli det mest beskjedne boligåret på lang tid, forventes det at det meste av prisveksten vil tas ut i løpet av første kvartal.

Ifølge Eiendom Norges prognoser ventes det 3–5 prosent prisvekst i 2016, målt mot snittpriser året før.