Boligmarkedet har ikke tatt høstferie: Solgt til 1,7 millioner  over takst

Meglere kjenner seg ikke igjen i skriveriene om at markedet er dødt. - Jeg opplever stor rift om attraktive objekter, sier Oslo-megler.

HET BUDRUNDE: Etter en hektisk budrunde endte prisen på denne eneboligen med moderniseringsbehov på 6,7 millioner kroner, hele 1,7 millioner over takst.

  • Maria Lekve
Publisert:

Het budrunde. – Det har vært en del skriverier om hvor kjølnet markedet er. Men veldig gode objekter går fortsatt unna, sier Carl Christian Stierna.

Eiendomsmeglerfullmektigen ved DNB Eiendom Oppsal solgte nettopp en enebolig på Godlia i Oslo (se bildet) til 6,7 millioner kroner.

Det var 1,7 millioner over taksten på 5 millioner kroner.

– Det var mange interessenter på denne boligen, jeg delte ut ca. 80 salgsoppgaver og 58 av dem skrev seg på visningslisten, forteller megleren.

LES OGSÅ: Slik blir din økonomiske hverdag med Erna og Siv

STOR RIFT: Monica Frøseth, partner i Aktiv Eiendom Grønland/Bjørvika har opplevd stort press på mange av eiendommene hun har solgt denne høsten.

Betalingsvilje. Monica Frøseth i Aktiv Eiendom Grønland/Bjørvika merker også at det er stort press på de «gode» objektene.

– Jeg opplever stor rift om attraktive objekter, sier Oslo-megleren.

Selv solgte hun nettopp en tomannsbolig på Risløkka til 600.000 kroner over takst.

– Det er definitivt en betalingsvillighet blant folk, sier Monica Frøseth.

Hun forteller om en folkevandring på visning og rundt 40 mennesker innom for å kikke på boligen.

LES OGSÅ: Syv av ti skal pusse opp boligen nå

Økt press. Mens media rapporterer om et dempet marked, opplever hun tvert imot at presset har økt den siste tiden.

– Det har lenge vært et selektivt marked. Vi ser at folk har bedre tid og kan gjerne bruke flere helger på å jakte bolig, sier Frøseth.

Denne tomannsboligen i Nordalveien 49B, på Risløkka i Oslo, gikk nettopp unna for 600.000 kroner over takst.

LES OGSÅ:De beste rådene til høstens boligjakt

Mer tilbud. Siden annonsemengden har økt på FINN, tror hun det er viktigere enn noensinne å vise frem det unike ved en eiendom.

– Når det er stor konkurranse blant selgerne, er det ekstra viktig å være smart og offensiv i markedsføringen. Å skape en god stemning på visning, samt presentere boligen med unike detaljer, er viktig, sier Frøseth.

Også mener hun at noen selgere godt kan redusere forventningene til salgspris.

– Det er viktig å starte på et realistisk nivå, slik at man kan få et ordentlig trøkk på visning, sier Frøseth.

LES OGSÅ:Advarer mot å kjøpe bolig for utleie

Boligen Frøseth solgte lå på Risløkka i Oslo, til en prisantydning på 5,6 millioner kroner, men endte altså opp på 6,4 millioner kroner.

Hun solgte også en annen enebolig på Grünerløkka i Oslo til 220.000 kroner over takst. Her var det mellom 20-30 mennesker på visning denne uken.

USIKKERHET: Christian A. Aamodt, daglig leder Eie Majorstuen, opplever dagens marked som preget av usikkerhet.

Foto: Eie

LES OGSÅ:– Nordmenn har for mye penger i bolig

Usikkerhet. Daglig leder Christian Aamodt ved Eie Majorstuen opplever dagens boligmarked som avventende og preget av usikkerhet.

– Vi ser i dag et normalt mønster på visningene der ulike objekter får antall visningsdeltakere ut fra hvor attraktiv boligen er, forteller Aamodt.

– Det som er interessant nå er at selv med fulle visningslister sliter meglerne med å få interessentene til å by, påpeker han.

Han tror at mye skyldes psykologi:

– Negative skriverier om hvordan markedet vil utvikle seg fremover vil på kort sikt resultere i et selvoppfyllende profeti, mener Aamodt.

Salgssjef Karsten Onsrud i Krogsveen sier det er færre hete budrunder nå, men ser likevel stor respons på attraktive objekter.

– De virkelig gode objektene er det fortsatt kamp om, sier Onsrud.

LES OGSÅ: Advarer mot å kjøpe bolig for utleie

Er ikke dødt. – Boligmarkedet er ikke dødt, men det er helt klart at det bremser inn nå, sier Bjørn-Erik Øye, i Prognosesenteret AS.

Ifølge han er markedet preget av stort spenn:

–Det er omsatt flere eiendommer nå enn noensinne. I Bergen går boligene unna i eksepsjonelt høy fart. I motsatt ende har du Kristiansand hvor boligene går unna svært tregt.

BREMSER: Bjørn-Erik Øye i Prognosenteret mener boligmarkedet lever i beste velgående, men det er helt klart at det er noe mindre hett enn før.

Foto: Prognosesenteret

– Det som skjer nå er at prisnivået møter motstand her og der. Boligprisene har vokst over 30 prosent siden finanskrisen. Folk er blitt skeptiske til om den veksten vil fortsette, påpeker Øye.

LES OGSÅ: Her har boligprisene gått ned

Berg-og-dal. Ifølge han er risikoen stor for at vi vil få en «berg-og-dal»-utvikling i boligprisene fremover.

– Generelt så lever markedet i beste velgående. Det er fremdeles press fra befolkningsvekst og lav boligproduksjon, sier Øye.

Men det er ifølge han en betydelig usikkerhet. Han forklarer at det er fire typer rasjoneringer som slår til samtidig:

– Det vi ser effekten av nå er en kredittrasjonering. Det handler om økt kapitalkrav til lån og banker, Husbanken er tom, samt er foreldre bltt mer restriktive på bolighjelp, sier Øye.

– Disse skjerpelsene kommer i en fase hvor det kanskje burde vært motsatt, mener Øye.

Følg oss på Facebook!

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Dette kjennetegner boligene som selges høyt over takst

  2. Over 2200 visninger til helgen: Slik finner du gode boligkjøp landet rundt

  3. Rekordmange boliger til salgs: Flere visningsrunder, færre bud

  4. – Åtte av ti boliger gikk over prisantydning

  5. Tøyen-bolig solgt for én mill. over takst før fellesvisning