Elleville Oslo-tilstander i hyttemarkedet

Eksplosivt! Slik beskriver eiendomsmeglerne hyttemarkedet på øyene i Oslofjorden.

SELGES SNART: Denne hytta på østsiden av Bleikøya i Oslofjorden skal snart ut for salg. Megler Monica Ekstrøm i Elitebo er overrasket over salgsprisene på tre hytter hun nylig hadde ute til salg på Lindøya.

Elitebo
  • Ingvild Sagmoen
Publisert: Publisert:

– Det har eksplodert siden i fjor!

Det sier eiendomsmegler og daglig leder Monica Ekstrøm i det nyetablerte meglerfirmaet Elitebo til E24.

Ekstrøm solgte nylig tre hytter på Lindøya og satte prisrekord.

– Jeg la ut alle tre samtidig og kjørte en fellesvisning. Jeg visste at etterspørselen var stor. Det kom over hundre mennesker på visning, det var kø inn i hyttene, og flere budgivere bød på mer enn én av hyttene, forteller hun.

Det er rundt 500 hytter på øyene i Oslofjorden, fordelt på Lindøya, Bleikøya og Nakkholmen.

GOD KJENNSKAP: Eiendomsmegler og daglig leder Monica Ekstrøm i eliteBo har lang erfaring med hyttemarkedet i Oslofjorden.

eliteBo

Ekstrøm har svaret på hva som er grunnen til at interessen for disse hyttene har skutt i været:

– Oslofergene har flyttet avgangen fra Vippetangen til Rådhuset. Det har gjort øyene mer tilgjengelig.

Satte tre prisrekorder på samme dag

Megleren forteller at den ene av de tre hyttene som nylig ble solgt, egentlig skulle legges ut for salg i fjor.

– Selgeren ønsket det, men jeg anbefalte å vente til de nye fergerutene var gått i orden. Jeg var sikker på at den effekten skulle komme, og det viste seg å være veldig lønnsomt, sier Ekstrøm.

Hytta på 24 kvadrat hadde en prisantydning på 2 millioner kroner, og ble solgt for 3,1.

– At en så liten hytte, med stokkmaur attpåtil, går for en sånn pris, det er rekord!

En hytte på 34 kvadrat med prisantydning på 2,4 millioner gikk for 3,65.

– Hytta ligger inne på øya og har bare et lite fjordgløtt. Også dette er rekord, sier Ekstrøm.

Les også

Enkel hytte solgt for 2,81 mill.

En tredje hytte på Lindøya hadde prisantydning på 4 millioner. Denne, på 39 kvadrat, ble solgt for 4,35.

– Jeg er veldig overrasket over at fergene skulle ha stor effekt. Jeg tror man kan se ytterligere økning neste år, sier Ekstrøm.

Spesielle reguleringsforhold

Eiendomsmegleren er selv vokst opp og har hytte på Lindøya, og hun har spesialisert seg på hyttemarkedet i Oslofjorden. Som tidligere leder i Lindøya vel har hun inngående kunnskap om den spesielle reguleringssituasjonen på øyene.

Øyene har vært under omregulering i 16 år, og et nytt forslag for regulering ble nylig stoppet av fylkesmannen, forteller Ekstrøm. Situasjonen innebærer at det er byggestopp på øyene.

Les også

– Markedet er bedre nå enn før finanskrisen

– Det er også en klausul i festekontrakten som gjør at du ikke kan pantsette hyttene. De som kjøper hytter her er folk som er godt etablert og med god økonomi, sier Ekstrøm.

Vanligvis legges det ut mellom én og ti hytter for salg i løpet av året. De fleste salgene skjer på våren.

– Tatt fullstendig av

– Hyttemarkedet på øyene er eksplosivt, sier eiendomsmegler Marius Berger i Eie Eiendomsmegling.

– Og jeg overdriver ikke!

LANG FARTSTID: Eiendomsmegler Marius Berger har jobbet med markedet i Indre Oslofjord i mange år.

Foto:

I likhet med Ekstrøm har Berger lang fartstid innen hyttemarkedet i Indre Oslofjord, og han har gjort rundt 120 salgstransaksjoner på øyene Lindøya, Bleikøya og Nakkholmen.

– Vi hadde noen tøffe år etter finanskrisen, men høsten 2014 begynte vi å merke en oppgang. Vi så en stigning i fjor, men i år har det tatt fullstendig av, forteller han.

Nylig hadde Berger ei hytte på Nakkholmen som gikk 30 prosent over prisantydning, og ei på Bleikøya som gikk 40 prosent over.

– Lørdag har jeg visning på et objekt på Bleikøya. Jeg har sendt ut over 50 salgsobjekter og blir nesten nedringt. Jeg regner med at det kommer mye mennesker, sier han.

For hytter som ligger langs sjøen, har markedet tatt seg betydelig opp, forteller Berger.

– I tillegg har du det at Oslofergene nå har flyttet til Rådhusbryggene, så nå er det lettvint å komme seg ut og inn. Og så er det sånn at et godt boligmarked normalt smitter over på fritidsboligmarkedet, sier Berger.

Ifølge ham er det to hovedgrupper som er interessert i hyttene på øyene: Unge etablerte familier med små unger og 50-60-åringer som ser etter et fristed.

Les også

Økonomer frykter boligboble i Oslo

Les også

Nyboligmarkedet ga gass i april

Les også

Større avvik mellom prisantydning og salgspris i Oslo, enn i Trondheim

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Rekordår for hytter i indre Oslofjord i fjor – nå dropper flere å selge

  2. Prisrekord på Bleikøya i Oslofjorden: 32 kvadratmeter stor hytte solgt for 6,4 millioner

  3. Rift om fjellhyttene

  4. Annonsørinnhold

  5. Betalt innhold

    Familien kjøpte hytte i koronatiden. Nå blir det sommerferie på Sotra.

  6. Megler om hett hyttemarked: – Aldri vært med på noe lignende før