Milliardtomt kan gi flere tusen nye Oslo-boliger: – Dette er superattraktivt

Selvaag Bolig-sjefen snuser på milliardtomten til Ullevål sykehus. Et salg av tomten kan tilføre flere tusen nyboliger til et Oslo-marked bunnskrapt for hus.

SER ENORM MULIGHET: Planlagt avvikling av Ullevål sykehus betyr at et bunnskrapt Oslo-marked kan forsynes med 3-4000 nye boliger på tomten, tror Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann.

Foto: Oslo universitetssykehus
  • Karl Wig
Publisert:

– Det er antagelig den fineste bytomten størrelsesmessig i Oslo. Jeg tipper du kan få plass til 3-4000 boliger der, sier Selvaag Bolig-direktør Baard Schumann til E24.

Denne uken ble det kjent at Helse Sør-Øst ønsker å bygge nytt storsykehus på Gaustad, lokalsykehus på Aker og kreftsykehus på Radiumhospitalet.

Planene legger opp til nedlegging av dagens Ullevål sykehus – som ligger på en diger, attraktiv tomt nær Oslo sentrum.

Sånt gir vann i munnen til Oslos boligbyggere, som følger med på en boligetterspørsel som bare øker og øker.

Byggetakten i hovedstaden ligger i dag på rundt 3.000 nyboliger i året, kun halvparten av behovet som anslås i beregninger fra Prognosesenteret.

Bakteppet er at SSB anslår at det sentrale Østlandet skal vokse med 550.000 innbyggere de neste 25 årene. Det er mer enn folketallet i Göteborg.

Kort sagt: Det er et skrikende behov for nye boliger i hovedstaden.

Verneverdig

Det skal altså ikke mangle på nyboligkjøpere fremover, og flere boligbyggere har sagt at de gjerne trapper opp aktiviteten – men at mangel på sentrale, attraktive tomter forblir et stort problem.

Da kan Ullevål sykehus-tomten komme godt med.

(saken fortsetter under bildet.)

TRENGER AVKLARING: Flere av byggene på sykehustomten er verneverdige. Her er det kjente klokketårnet.

Foto: Oslo universitetssykehus

– Dette er uten tvil en attraktiv boligtomt, selv om det trolig er en del begrensninger knyttet til den, sa konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i boligbyggeren Obos til Finansavisen fredag.

Les også

Økonom: – Umulig å bygge seg ut av boligkrisen

Flere av byggene som huser Ullevål sykehus er verneverdige. Akkurat hvor stor del av tomten som kan få bolig-klarsignal, er dermed et uavklart spørsmål.

– Superattraktivt

Schumann i Selvåg Bolig anslår at området totalt gir plass til over 5500 boliger, men at 3–4000 boliger er mer realistisk.

– Det er uklart hvilke bygninger som kan rives, og jeg tipper det også legges opp til at deler av områdene vil være fredede grøntarealer, sier han.

– SUPERATTRAKTIVT: Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann sier han lar seg friste av tomten til Ullevål sykehus. Her avbildet sammen med kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner.

Foto: Cornelius Poppe NTB scanpix

Uansett er tomteverdien i himmelen.

– Kanskje 4–5 milliarder kroner, anslår Selvåg Bolig-sjefen.

Les også

Megler-topp i Oslo: – Folk er desperate

– Fire, fem milliarder. Er det en grei pris for Selvaag Bolig?

– He-he. Jeg tipper at de ikke vil selge alt samlet, men dele opp tomten og selge til forskjellige. Det er vanskelig for én aktør å ta dette alene.

– Men dere er interessert?

– Ja, det er klart. Dette er superattraktivt, sier Schumann.

(saken forstetter under bildet.)

SKAL OGSÅ BORT: NRK har ønske om å forlate Marienlyst, og etablere nytt kringkastingshus annet sted i Oslo. Et tomtesalg her kan innbringe store summer.

Foto: Stian Lysberg Solum NTB scanpix

Han viser til at tomten både er sentral og ligger i umiddelbar nærhet til flere kollektivruter på tvers av byen.

... og NRK kan gi 1500 boliger

– Men dette er ikke noe som omsettes i morgen, sier Schumann.

– Flere forhold må avklares. Tomten må reguleres til boligformål, og den prosessen kan alene ta tre år. I mellomtiden kan vi begynne å planlegge for en utbygging.

Nyheten om den planlagte sykehus-avviklingen på Ullevål kommer bare fire måneder etter at NRK besluttet å forlate sine lokaler på Marienlyst, bare noen minutters kjøring vestover fra Ullevål.

Også det kan gi Oslo sårt tiltrengte boliger: Finansavisen viser til anslag på mellom 850 og 1500 boligenheter, og en anslått tomteverdi opp mot to milliarder kroner.

Les også

Utleieprisene faller i Oslo

Les også

– Økt boligskatt kunne gitt alle danskene skattelette

Les også

Økonom: – Umulig å bygge seg ut av boligkrisen

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Bolig
  3. Boligmarkedet
  4. Selvaag Bolig
  5. Oslo
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Sjeføkonom om boligutbyggere: – Mange vil aldri innrømme priskutt

  2. Selvaag-sjefen frykter byggebrems - så prisrekyl

  3. Nordeas sjefanalytiker: Utbyggere som klager bør senke prisene

  4. Annonsørinnhold

  5. Rekordår for boligbyggeren Selvaag

  6. Jevnt salg, men nesten halvert resultat