Boligprisene faller dobbelt så mye som i Oslo: Her varsles årets største boligbrems

Trodde du boligprisfallet var størst i Oslo? I Bergen faller nå prisene over dobbelt så mye.

REGNTUNGT: Bergens infamøse værforhold danner et greit bakteppe for utviklingen i boligmarkedet i 2018, skal vi tro meglernes spådom.

Foto: Erik Johansen NTB scanpix
  • Karl Wig
  • Sophie Lorch-Falch
  • Johan Nordstrøm
Publisert:

I desember kunne bergensere kjøpe boliger til 2,2 prosent lavere priser i snitt enn måneden i forveien.

Den patriotiske vestlandsbyen ble rammet av det sterkeste prisfallet av alle norske byer i juleinnspurten.

Til sammenligning var prisfallet i Oslo «bare» 1,0 prosent i desember.

– Vi har i flere måneder sett at Bergen har den svakeste tendensen prismessig, sier Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer til E24.

Med desember unnagjort har boligprisene i Bergen sunket 6,0 prosent i løpet av året. Det er bare litt mindre enn Oslo, som hadde en negativ tolvmånedersvekst på 6,2 prosent.

Les også

Oslo svakeste i 2017 med 6,2 prosent nedgang

Spås størst prisfall i 2018

Det var i Oslo at boligprisfallet startet i våres. Men etter sommeren registrerte meglerne at nedgangstidene forflyttet seg til andre store byer.

Og nå er det altså Bergen som har blitt den største festbremsen i den norske boligprisgallopen.

Det har sendt prisen på en gjennomsnittlige kvadratmeter tilbake til 41.879 kroner. Dreyer sier man må tilbake til februar 2015 for å finne lavere snittpriser.

Bergensere som kjøpte boligen sin for tre år siden, har dermed fortsatt til gode å få sin verdiøkning.

Den kommer neppe neste år, sier Dreyer;

– De siste månedenes svake utvikling er grunnen til at vi gir vi våre mest negative 2018-prognoser for nettopp Bergen, sier Dreyer.

Eiendom Norge spår at prisen på boliger i byen vil falle ytterligere fem prosent gjennom 2018.

Les også

Boligprisene falt 1,1 prosent i desember

To grunner

Dreyer ser to grunner til prisfallet.

– Det handler om høy boligbygging over tid, samtidig som befolkningsveksten har avtatt kraftig. Vi forventer ferdigstillelse av flere prosjekter i første halvår, og dermed vil tilbudssiden holde seg høy også fremover, sier Dreyer.

– Det er rett og slett normal tilbud og etterspørsel, sier meglertoppen.

MELLOM DE SYV FJELL: Boligprisveksten i Norges nest største by falt med dobbelt så mye som i Oslo i desember.

Foto:

Han får følge av sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Market. Hun peker både på lokalt boligtilbud og den nye boliglånsforskriften.

Det har vært mange skriverier om de særlige låneinnstrammingene for Oslo, men den nye regelen om maksimalt lån på fem ganger bruttoinntekten – som ifølge bankene har vist seg som et stort hinder – rammer flere storbyer, påpeker Haugland:

Avfeier Oslo-reprise

– I Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger har en fjerdedel av boligkjøperne lånt mer enn fem ganger inntekt, derfor er utviklingen vi har sett etter at boliglånsforskriften trådte i kraft ikke overraskende, sier sjeføkonomen.

Foruten Bergen hadde både Trondheim (-1,4) Stavanger (-1,0), Kristiansand (-1,2) og Tromsø (-1,5) like svak eller svakere prisutvikling i desember enn Oslo.

– Det ser ut som om de stor byene kommer etter Oslo i nedgangen, sier sjefanalytiker i Nordea Markets, Eric Bruce, til E24.

Men han har vanskelig for å tro at boligprisene i andre byer skal falle like mye som de har falt i Oslo, og peker på at hovedstaden hadde ekstra kraftig prisvekst i forkant.
– Da er det ikke noen grunn til å tro på langvarig nedgang i boligprisene, sier Bruce.

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
  2. Bergen
  3. Boligmarkedet
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Økonomer spår ny bolignedtur torsdag

  2. Oslo svakeste i 2017 med 6,2 prosent nedgang

  3. – Den store rabattperioden er over

  4. Annonsørinnhold

  5. Historisk boligprisfall i desember

  6. Her faller boligprisene mest