Varsler kruttsterk prisvekst i ny boligfasit

Boligprisene i byene går mot en real berg- og dalbanetur i 2018, og mandag kommer rapporten som sparker det hele igang. Meglertopp varsler uvanlig sterke prishopp.

VARSLER STORE PRISENDRINGER: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer sier januar-tallene vil markere starten på store månedvise svingnigner for boligprisene i norske byer.

Foto: Håkon Mosvold Larsen NTB scanpix
  • Karl Wig
Publisert: Publisert:

Boligtallene for januar legges frem av Eiendom Norge mandag.

Overfor E24 varsler direktør Christian Dreyer allerede nå at de vil vise uvanlig sterke prisendringer fra desember på flere steder.

– Vi kommer til å se langt større sesongeffekter i prisutviklingen fra nå av. Volatiliteten i tallene vil gjøre at vi rapporterer om mye større hopp i boligprisene i byene enn tidligere, både opp og nedover, sier Dreyer.

– Vi må være beredt på uvanlig store prisendringer i boligtallene nå på mandag?

– Det er riktig, svarer meglertoppen.

Les også

Nye tall: Boligprisfallet stoppet i september

Tallene er mer følsomme

Forklaringen er at meglerbransjen har endret på metoden som beregner boligprisutviklingen fra måned til måned i landets byer og regioner.

Januar-rapporten er den første som kommer etter denne endringen.

E24 har skrevet mer om det tekniske her, men kort fortalt blir månedstallene mer følsomme for løpende prisendringer – de korrigeres ikke i like stor grad med salgsdata lengre tilbake i tid.

Fordelen er at markedsendringer da raskere kommer til syne i tallene.

Med sin nye metode mener Eiendom Norge nå å kunne konstatere boligprisene slett ikke falt gjennom hele 2017, slik som først antatt, men at markedet flatet ut allerede i september.

Januars sanne ansikt

Samtidig blir tallene mer utsatt for kortsiktig støy og store jojo-svingninger fra måned til måned.

Les også

Eiendomsmegler-rapport: Boligprisfallet i Sverige stopper opp

Fremover vil årets ulike boligmåneder i større grad vise frem sitt sanne ansikt, ifølge Dreyer.

Typisk kjølige boligmåneder, som november og desember, får større prisfall. Imens blir priveksten enda sterkere i de heteste boligmånedene, varsler han.

Historisk sett har januar vært den heteste boligmåneden av alle.

Derfor kan de prisentvise prisbyksene i byene bli rekordstore når mandagens fasit legges frem – uten at måneden egentlig er sterkere enn tidligere år.

Fikk 6,4 prosents prisbyks

Dreyer illustrerer hva vi kan vente oss:

– Den nye metoden viser at boligprisene i Bergen steg 6,4 prosent i januar for ett år siden. Det er nivåer vi aldri tidligere har rapportert om med gammel metode, sier han.

Les også

Boligprodusentene: Nyboligsalget ned med 22 prosent i 2017

Dette gir også en utfordring i tolkningen av de nye boligtallene: Hva i all verden skal vi sammenligne de med?

For å unngå at epler sammenlignes med pærer, har Eiendom Norge regnet ut januar-prisendringene i de større byene for de fem siste årene etter nye metode.

For Bergens del viser beregningene at januar-prisbyksene har ligget på over fire prosent i januar i snitt.

– Vi må altså forvente et ganske kraftig hopp i prisene i Bergen i januar, sier Dreyer.

Boligtallene legges frem klokken 11.000 mandag.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig

Flere artikler

  1. Svakeste årsstart for norske boliger på 10 år

  2. Markant boligprishopp i august

  3. Meglernes nye toppsjef spår januar-prishopp

  4. Annonsørinnhold

  5. Nå endres boligtallene – igjen

  6. Betalt innhold

    Derfor blir du forvirret av boligtallene