Vi sjekket to uker etter visning i oljehovedstaden: 15 av 20 boliger ikke solgt

Det har blitt tungt å selge bolig i Stavanger.

USOLGT: Det står verken på beliggenhet eller utsikt for den 55 kvadratmeter store leiligheten som megler Stian Edvardsen selger i Stavanger sentrum for 2.050.000 kroner. To uker etter visning har ingen bydd. Bilde gjengitt med tillatelse.

Eiendomsmegler 1
Publisert:,

– Vi har holdt to visninger. Totalt har det vært fire stykker innom.

– Det høres lite ut?

– Ja, det er veldig lite. Det er ikke kommet inn bud foreløpig.

– Må dere sette ned prisen?

– Det blir nok til det, ja. Den var nok litt for høy.

Slik går samtalen mellom E24 og Stavanger-megler Øyvind Bjørgengen tirsdag ettermiddag.

Det er nå to uker siden han holdt det som skulle bli siste visning for det familievennlige rekkehuset med tre soverom og 107 kvadrat i Bandyveien utenfor bykjernen.

INGEN BUD: Stavanger-megler Øyvind Bjørgengen.

Eiendomsmegler 1

Et kjedelig enkelttilfelle? Nei da. Det er «business as usual» for selgere og meglere i boligmarkedet som har fått smake oljenedturen sterkest. Det viser i alle fall E24s ferske stikkprøve.

Torsdag klokken 11.00 legges ny boligstatistikk fra Eiendom Norge frem. E24 dekker tallslippet.

Les også

Nei, alt går ikke over takst i boligmarkedet!

20 Stavanger-boliger sjekket

I midten av august plukket vi ut 20 Stavanger-boliger – et tilfeldig utvalg eneboliger, leiligheter og rekkehus i og rundt sentrum av oljestaden, i alle prisklasser.

Nå har det gått to uker etter siste oppsatte visning, og vi har ringt meglerne og gjort opp status.

Slik gikk det:

  • 15 av 20 boliger står usolgt to uker etter siste visning
  • 2 av de fem solgte boligene er solgt under prisantydning
  • To boliger er solgt til prisantydning
  • Kun én bolig er solgt over prisantydning

Mens boligprisene i Norge har steget 6,8 prosent samlet det siste året, har boligene I Stavanger blitt billigere. Per juli lå tolvmånedersveksten på minus 1,3 prosent.

Torsdag klokken 11 legger meglerbransjen frem fersk boligstatistikk for august. Følg fremleggingen på E24.

– Fornøyd bare det kommer folk

Megler Christoffer Værstad har fortsatt til gode å selge rekkehuset på 126 kvadratmeter på Revheim. Prisantydning er 4,5 millioner kroner.

– Vi hadde to stykker på visning.

– Er det lite?

– Slik markedet er i Stavanger nå, er vi fornøyde bare det kommer folk, svarer Værstad.

De fleste meglerne for de 15 usolgte objektene forteller E24 at de nå åpner visningsdørene for en runde nummer to.

Andre forteller om lave «skambud» som selger ikke vil godta – eller interessenter som fortsatt sitter på gjerdet.

– Hun ene som kom på visning er fortsatt veldig interessert, sier Værstad, og legger til:

– Hun må bare få solgt først.

Les også

Megler advarte mot å gå inn i huset – gikk 1,1 million over takst før visning

USOLGT: Megler Øyvind Bjørgengen fikk fire besøkende fordelt på to visninger – og ingen bud to uker etterpå for dette rekkehuset på 107 kvadratmeter i Bandyveien på Solborg. Bilde gjengitt med tillatelse.

Eiendomsmegler 1

Sonderer markedet

– Det kom ikke inn noen bud. Det var et par stykker innom og skikket, men de ville sondere markedet litt videre først, sier Stian Edvardsen i Eiendomsmegler 1 til E24.

Han forsøker fortsatt å få solgt en 55 kvadratmeter stor leilighet med ett soverom i Pedersgaten i Stavanger sentrum.

Idet E24 ringer, gjør megleren seg klar for å åpne visningsdørene på ny. Prisen er den samme som for to uker siden: 2.050.000 kroner.

– Vurderte selger å sette ned prisen denne gang?

– Nei, i utgangspunktet ikke. Den er allerede ganske lavt priset sammenlignet med lignende leiligheter i området, forklarer Edvardsen.

Les også

Prisoppgang på borettslag i juli

OPTIMIST: Janne Mette Bergesen i Privatmegleren tror hun får napp på eneboligen på Jaderholm temmelig snart.

Fikk prisantydning

På Jaderholm utenfor Stavanger sentrum forsøker megler Janne Mette Bergesen å selge en enebolig på 159 kvadratmeter med tre soverom for 6,49 millioner kroner.

Så langt uten napp.

– Men jeg er optimistisk. Vi har en interessert, og jeg tror vi lander salget veldig snart, sier hun.

I Harholveien på Vaulen ligger en 120 kvadratmeter stor enebolig med tre soverom. En interessent var villig til å by prisantydning på 4.500.000 kroner. Da takket selger ja.

– Den ble solgt dagen etter visning, sier DNB-megler Christine Fjeld.

– Utradisjonelt for Stavanger om dagen?

– Det er ikke normen, men det skjer.

– Mange forventer rabatt

I Edvard Griegs vei på Stokka ligger Stavanger-boligen som stikker seg ut i E24s sjekk.

Det 101 kvadratmeter store huset med tre soverom er alene om å gå over prisantydning – interessant nok med hele 400.000 kroner, i det utsalgsprisen på seks millioner ble presset opp i 6,4.

– Det er ikke et enestående eksempel, bedyrer megler Thomas Fanebust når E24 tar kontakt.

Les også

– Varsellampene blinker for boligmarkedet

– Det er ikke slik at vi kun opplever tomme visninger. Kjøperne er der, men de har nå et større utvalg. Derfor blir de mer selektive. Gode objekter med riktig beliggenhet er fortsatt etterspurt. Det er typisk eneboliger, fortsetter megleren.

Han opplyser at blant de åtte siste omsetningene meglerkontoret hans har gjort, gikk to til prisantydning, to gikk over – og fire gikk under.

Fanebust sier prisantydningene i Stavanger er i ferd med å justeres ned, etter flere måneder med fallende boligpriser.

– Det er jo når vi klarer å treffe markedet med riktig pris, at vi får fart på markedet igjen. Men det er et marked som er vanskelig å prise i. Mange kjøpere har en forventning om å få rabatt, sier Fanebust.

E24s boligrapport fra Stavanger: 20 boliger – 2 uker etter

Boligene består av et tilfeldig utvalg rekkehus, leiligheter og eneboliger i og utenfor bykjernen. Alle sto oppført med tirsdag 18. august som eneste eller siste visningsdag.

Status for boligene er sjekket opp med meglere tirsdag 1. september, altså 2 uker senere.

Merk: Fraværet av verditakst skyldes at ingen av boligene hadde dette – i Stavanger er det vanlig å kun legge ut objekter med prisantydning.

1. STAVANGER SENTRUM: Leilighet på 72 kvadratmeter med ett soverom i Midtre Dalgate. Prisantydning 2.890.000. Salgspris: Ikke solgt!

2. STAVANGER SENTRUM: Leilighet på 55 kvadratmeter med ett soverom i Pedersgaten. Prisantydning 2.050.000. Salgspris: Ikke solgt!

3. EIGANES: Leilighet på 98 kvadratmeter med ett soverom i Erika Nissens vei. Prisantydning 2.690.000. Salgspris: 2.600.000.

4. STAVANGER SENTRUM: Leilighet på 51 kvadratmeter med ett soverom i Klinkenberggata. Prisantydning 2.550.000. Salgspris: Ikke solgt!

5. STORHAUG: Enebolig på 107 kvadratmeter med tre soverom i Lysefjordgate. Prisantydning 3.890.000. Salgspris: Ikke solgt!

6. TASTAVEDEN: Tomannsbolig på 133 kvadratmeter med tre soverom i Brattestigen. Prisantydning 3.890.000. Salgspris: Ikke solgt!

7. SOLBORG: Rekkehus på 107 kvadratmeter med tre soverom i Bandyveien. Prisantydning 3.290.000. Salgspris: Ikke solgt!

8. BJERGSTED/KALHAMMAREN: Leilighet på 122 kvadratmeter med to soverom i Veritashammaren. Prisantydning 4.275.000. Salgspris: 4.275.000.

9. MADLAMARK: Leilighet på 91 kvadratmeter med to soverom i Jernalderveien. Prisantydning 3.300.000. Salgspris: Ikke solgt!

10. VAULEN: Enebolig på 120 kvadratmeter med tre soverom i Harholveien. Prisantydning 4.500.000. Salgspris: 4.500.000

11. STORHAUG: Leilighet på 61 kvadratmeter med ett soverom i Opheimsgata. Prisantydning 2.400.000. Salgspris: Ikke solgt!

12. MADLA: Leilighet på 30 kvadratmeter med sovealkove i Madlastokken. Prisantydning 1.850.000. Salgspris: Ikke solgt!

13. JADARHOLM: Enebolig på 159 kvadratmeter med tre soverom i Jadarholm. Prisantydning 6.490.000. Salgspris: Ikke solgt!

14. VÅLAND: Rekkehus på 162 kvadratmeter med tre soverom i Hafrsfjordgaten. Prisantydning: 5.890.000. Salgspris: 5.800.000.

15. HAFRSFJORD: Rekkehus på 126 kvadratmeter med tre soverom i Madlasandnes. Prisantydning 4.500.000. Salgspris: Ikke solgt!

16. REVHEIM: Enebolig på 360 kvadratmeter med seks soverom i Revheimsberget. Prisantydning 12.500.000. Salgspris: Ikke solgt!

17. VÅLAND: Leilighet på 62 kvadratmeter med ett soverom i Vålandsgata. Prisantydning 2.750.000. Salgspris: Ikke solgt!

18. TASTA: Tomannsbolig på 176 kvadratmeter med fire soverom i Fagerstølveien. Prisantydning 4.350.000. Salgspris: Ikke solgt!

19. HILLEVÅG: Leilighet på 89 kvadratmeter med to soverom i Frida Hansens vei. Prisantydning 4.090.000. Salgspris: Ikke solgt!

20. STOKKA: Enebolig på 101 kvadratmeter med tre soverom i Edvard Griegs vei. Prisantydning 6.000.000. Salgspris: 6.400.000.

Les også

Prisoppgang på borettslag i juli

Les også

Direktør: – Jeg sutrer ikke! Jeg er forbanna

Les også

Kredittvurderingsbyrå advarer mot boligboble i Norge

Her kan du lese mer om