14 000 kroner meteren
For å leie de beste og mest attraktive handelslokalene i Oslo, må man i gjennomsnitt ut med 14 000 kroner per kvadratmeter.
Det fremgår av den seneste detaljhandelsrapporten fra den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Ifølge CBRE var det en leieprisnedgang på 6,7 prosent for de gode handelslokalene i Oslo i løpet av første kvartal i år.
De beste handelseiendommene i vår hovedstad leies likevel ut til under en fjerdedel av tilsvarende lokaler i Moskva, som er dyrest i Europa. På de neste plassene følger London West End og Zürich, med priser på drøyt tre ganger Oslo-nivåene. Leieprisene i Oslo ligger også under nivåene i København, men nokså klart over nivåene i Stockholm.
Oslo blant de høyeste
Leieprisene i den såkalte EU27-indeksen til CBRE i første kvartal var ned 3,0 prosent, slik at fallet i Oslo er over det dobbelte av gjennomsnittet. På årsbasis er prisnedgangen i EU-landene bare 1,2 prosent. Det var prisoppgang i kvartalet i bare ett av de 42 delmarkedene CBRE følger, 29 markeder hadde en stabil leieprisutvikling, mens det var fall i tolv.
Når det gjelder direkteavkastningen for Oslos beste handelseiendommer – prime yield – lå denne ifølge CBRE på 6,75 prosent ved utgangen av første kvartal i år. Det er en oppgang på 1,25 prosentpoeng fra første kvartal 2008 og en oppgang på 1,50 prosentpoeng siden bunnen ble nådd høsten 2007.
Prime yield i Oslo er blant de høyeste i Europa og ligger 0,75 prosentenheter over nivåene i Stockholm og 1,5-2 prosentenheter over de store europeiske handlebyene i Vest-Europa. Gjennomsnittlig yieldnivå (EU27) var 5,77 prosent per 31. mars i år.
Det er en oppgang på 1,12 prosentpoeng siden bunnen ble nådd i tredje kvartal 2007, og vi må tilbake til desember 2004 for å finne tilsvarende høye nivåer for direkteavkastningen. Yielden for handelseiendommer har nå økt i seks kvartaler på rad, med en oppgang på 1 prosentpoeng det seneste året.
Oppgang i første kvartal
For shoppingsentre er yielden oppe på 6,91 prosent i gjennomsnitt, og her har oppgangen vært gradvis siden bunnen ble nådd på 5,57 prosent mot slutten av 2007.
Hele 30 europeiske delmarkeder opplevde yieldoppgang i kvartalet, mens den var stabil i tolv, følgelig hadde ingen yieldnedgang. Yieldivåene har begynt å stabilisere seg i det viktigste europeiske delmarkedet, nemlig Storbritannia, og da spesielt i London.
CBRE skriver videre at interessen fra investorer etter handelseiendommer primært retter seg mot de beste objektene i markedet. Investorene søker langsiktige, strategiske kjøp.
Les også: Tokyo dyrest, prisras i Oslo
