Ny prisrekord: Betalte to millioner for 17 kvadrat

Ettroms på Bjølsen banket den gamle kvadratmeterprisrekorden for bydelen. Østkanten fortsetter å dra Oslos prisbonanza.

17 KVADRAT TIL 2 MILL.: Den bratte Oslo-prisveksten får unge kjøpere til å flokke tilde minste objektene. Denne 17-kvadrateren på Bjølsen banket den forrige prisrekorden for bydelen.

Foto: Alejandro Villanueva
Publisert:

– Jeg hadde aldri ventet meg dette, sier ansvarlig megler for salget, Mikael Ufuk i Ihus, til E24.

I forrige uke var det budrunde for den 17 kvadratmeter store ettromsleiligheten beliggende på Bjølsen i bydelen Sagene i Oslo.

Interessenter ble fristet med en «lys og delikat» leilighet med høy standard. Så var også prisantydningen deretter: 1.190.000 kroner, i tråd med takstmannens vurdering, pluss 265.000 i fellesgjeld. Det prissetter hver kvadratmeter til vel 85.500 kroner.

Høres det mye ut? Oslos boligjaktere var uenige.

Ufuk betegner interessen som ekstrem. Han forteller at 47 personer satte seg på interesselisten. Ni stykker av dem ble med i budrunden.

Les også

Økonomer frykter boligboble i Oslo

– Vanskelig å treffe riktig

– Det er veldig sjelden så mange byr på samme objekt, sier megleren.

Prisen ble presset opp i 1.950.000 kroner før en kjøper sikret seg tilslaget, 760.000 over prisantydning. Det tilsvarer 64 prosent over takst.

Medregnet fellesgjelden gir det en kvadratmeterpris på 130.294 kroner.

Det banker den forrige rekorden for bydelen, ifølge oversikten over registrerte salg i Eiendomsverdi. Fra tidligere var den høyeste kvadratmeterprisen for Sagene, hvor Bjølsen inngår, på cirka 110.000 kroner – altså 20.000 kroner mindre per kvadrat.

– Burde du priset den høyere?

– I ettertid er det lett å si det, men faktum er at det er veldig vanskelig å treffe riktig i dagens marked. Priser du for høyt, kommer ingen på visning. Her la vi oss et par hundre tusen over tilsvarende leiligheter, for å ta høyde for den gode standarden, svarer megleren.

HADDE FELLES-DO: Leilighetene i borettslaget i Stavangergata på Bjølsen stod uten egne bad og toalett helt frem til 2014.

Foto: Alejandro Villanueva

Måtte ut for å gå på do

Rekordprisen står i skarp kontrast til forholdene i Bjølsen-leiligheten for bare tre år siden.

Den som skulle ønske å dusje eller gå på do, ble da pent nødt til å forlate leiligheten og ta turen til borettslagets felles bad og toalett.

Det ble det slutt på i 2014, da alle leiligheter i regi av borettslaget fikk egne bad.

Ihus-megler Mikael Ufuk.

Foto: Ihus

– Jeg tror ikke det fantes mange bygårder i Oslo med felles toalett så sent som i 2013, sier megleren, som tror borettslagets grep året etter trolig var verdt pengene:

– På den tiden gikk leilighetene i bygården for rundt 6-700.000 kroner. På to år oppnås priser over en million høyere, sier han.

Ekstrem prisvekst

Det skyldes selvsagt også annet enn baderomsfasiliteter. Boligstatistikken for Oslo levner liten tvil om hvilke bydeler som sparker hardest ifra i den årelange prisbonanzaen:
Fellestrekket er at de pleide å være rimelige arbeiderklassestrøk på Oslos østkant.

Årsveksten i Gamle Oslo er per mai på vanvittige 14,6 prosent. På Grünerløkka har salgsprisen til en snittbolig økt med 14,5 prosent.

Også Sagene er blant de største prispresserne. Boligene her har blitt 12,4 prosent på ett år. De siste fem årene har prisene økt 50,1 prosent, og i dag koster hver kvadratmeter 69.123 kroner i snitt.

Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer.

Foto: Terje Pedersen NTB scanpix

– Vil bo smått og lite

Denne våren har boligtilbudet i Oslo vært uvanlig lavt. I mai alene ble snittboligene 2,2 prosent dyrere i hovedstaden.

Ifølge Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer er det de minste leilighetene som i lang tid har opplevd størst prispress.

Han gir tre forklaringer:

  • Små leiligheter er mangelvare i Oslo, som gir flere om benet
  • De siste årenes bratte prisvekst gjør at de minste leilighetene blir stadig mer populære blant førstegangskjøpere med begrenset budsjett
  • De tiltrekkes også investorer som vil plassere pengene sine

Ufuk i Ihus sier boligprisene i Oslo har kommet opp på et nivå hvor utvalget blir svært begrenset for de med beskjedne budsjetter.

Les også

Megler tilbyr boligsalg uten megler

– Unge som har spart egenkapital og har en grei jobb, får kanskje to millioner i lån uten ekstra hjelp fra foreldrene. I dagens Oslo gir deg ikke mye å velge i, med mindre du beveger deg utenfor ring 3, sier Ufuk.

– Men det vil de ikke?

– Nei, vi ser at mange da heller foretrekker å bo sentralt – og mindre.

Les også

– En uting at egenkapitalen finansieres med forbrukslån

Les også

Økonom: – Umulig å bygge seg ut av boligkrisen

Les også

Fersk oversikt for hele landet: Så mye bolig får du for pengene