Tror Oslo kan få 10 prosent dyrere boliger – igjen

Oslo-boliger ble 9,5 prosent dyrere i fjor. Boligbygger-sjef tror prisene i landets heteste boligmarked vil vokse cirka like mye i enda et år. – Kan skje, sier meglertopp.

SER KRAFTIG OSLO-VEKST: Direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig.

Line Midtsjø
  • Karl Wig
Publisert:,

Administrerende direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig sier han opplever en voldsom etterspørsel i hovedstaden, hvor selskapet har sitt hovedsete og utvikler mange av sine nyboligprosjekter.

– Det er for lite boliger til salgs, og etterspørselen er stor. Selv om markedet som helhet fikk en mer moderat utvikling i 2015, var det ikke noe fall i etterspørselen i Oslo. Tvert imot, sier Schumann til E24.

Gjennom store deler av 2015 opplevde Oslo tosifret 12-måndersvekst, som den eneste byen i Norge. Oslo var også den eneste byen hvor prisene steg i måneder hvor prisene falt alle andre steder i landet.

Onsdag kom prisstatistikken for siste måned av 2015. Den viste at årsveksten i Oslo endte på 9,5 prosent.

Les også

Boligene ble 7,2 prosent dyrere i 2015

Venter årslønn i verdiøkning

Oslo har Norges høyeste kvadratmeterpriser i en årrekke. Etter fjorårets kraftige prisøkning må du nå punge ut 57.027 kroner per kvadratmeter for en snittbolig.

Og det skal snart bli dyrere – mye dyrere, ifølge Schumann. Boligtoppen venter at hovedstaden atter en gang går foran som landets største prispresser, med like stor prisvekst som i fjor:

– Jeg tror Oslo får en kraftig prisøkning på åtte til 10 prosent, og at mesteparten av økningen kommer i første halvår, sier han.

Får han rett, vil det bety at en rekke boligeiere kan se frem til å få en hel årslønn i verdiøkning for hjemmet sitt:

  • En leilighet som selges for 2,5 millioner kroner på Oslo-markedet i dag, vil bli 250.000 kroner dyrere og gå for 2.750.000 til samme tid neste år.
  • En leilighet som går for 4,5 millioner kroner i Oslo i dag, øker med nær en halv million kroner og selges for 4.950.000 kroner om ett år.
Les også

Solgte boliger for 3,2 milliarder i fjor

Meglertopp: To ting avgjør

Ja, det kan skje, sier Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer om Schumanns prognose.

Saken fortsetter under bildet.

- KAN SKJE: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer er sikker på at Oslo også i 2016 får prisvekst godt over snittet, men er usikker på om det blir så mye som 10 prosent.

Torstein Bøe NTB scanpix

– Jeg tror kanskje det er i overkant av hva som er sannsynlig, men det skjedde jo i 2015, fortsetter han.

To ting er avgjørende for prisutviklingen i Oslo dette året, mener Dreyer:

  • Hvor mye boligbygging Oslo-regionen klarer å realisere i prosjekter, slik at kjøperne spres over i både bruktboligmarkedet og nyboligmarkedet. Vedvarende boligmangel presser prisene.
  • Hvordan nedkjølingen i norsk økonomi vil ramme Oslo dette året. En økning i arbeidsledigheten kan ramme boligprisene.

– Dette er de to usikkerhetsmomentene. Men at vi vil oppleve en høy prisvekst for Oslo også i 2016, er svært sannsynlig, sier Dreyer.

Les også

Økonomer spår stort boligprishopp i januar 2016

– Hovedstaden skal koste

Eiendom Norge spår en samlet prisvekst for Norge i 2016 på mellom tre og fem prosent.

– Når Oslo etter all sannsynlighet vil ligge over, så er vi ikke langt unna Schumanns anslag, selv om jeg altså tror fasit blir litt lavere.

Det er først og fremst de to siste årene at Oslo har skilt seg ut med sin kraftige prisvekst. Dreyer tror den trenden etter hvert vil korrigeres. Samtidig minner han om at Oslo er en storby, og at det er helt normalt at storbyer koster å bo i.

– Ser du på prisene i Stockholm i Sverige og København i Danmark, er ikke prisene i Oslo unormalt høye. Å bo i hovedstaden skal koste mer. Trenden er at folk trekker mot hovedstedene, og det er de fleste arbeidsplassene er sentrert, sier han.

Les også

Solgte boliger for 3,2 milliarder i fjor

Les også

Her er fire grunner til at boligprisene kan gå som en nyttårsrakett

Les også

– Renteeffekten vil dominere oljen

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Eiendom Norge
  3. Selvaag Bolig
  4. Boligmarkedet
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene

og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Sterkeste boligprisvekst i juli siden 2009 - ny rekord i Oslo

  2. Her varsles årets største boligbrems

  3. Her er fire grunner til at boligprisene kan gå som en nyttårsrakett

  4. Annonsørinnhold

  5. Boligmarkedet koker i Oslo: - I 2020 er vi på 100.000 kvadratmeteren

  6. Boligprisene steg 0,9 prosent i september