Meglertopper venter boligprisfall til høsten

Oslo-utviklingen er et forvarsel om en sunn nasjonal priskorreksjon, tror NEF-direktør. Også Eiendom Norge-sjefen mener boligprisene vil synke i høst.

VENTER HØSTFALL: Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.

Stian Lysberg Solum
  • Karl Wig
  • Sigrid Moe
Publisert: Publisert:

Oslo tilbakela sin tredje strake måned med boligprisfall i mai. Det viser nye meglertall. Andre steder fortatte boligprisene å krype oppover – og mer enn normalt for måneden.

Men snart følger resten av Norge trolig etter Oslo. Det sier toppsjefene for begge de store meglerforeningene til E24.

De mener boligprisene vil falle til høsten.

– Ja, det tror jeg, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen:

– Etter august eller september tror jeg vi vil få se et svakt prisfall på landsbasis. Det vil markere en retur til normalen etter perioden med sterk vekst under coronaen, sier han.

Historiske tall viser at Norge ofte får all sin boligprisvekst i løpet av første halvår. Etter sommeren og frem mot jul er det vanlig med stillestående eller svakt fallende priser.

Les også

Ny visesentralbanksjef vil beholde fastrente

Tror Oslo viser vei ned

2020 bød på en oppsiktsvekkende sterk boligprisvekst, som startet rett etter pandemiens inntog om våren og som fortsatt pågikk da nyttårsrakettene ble skutt til værs.

Det skjer ikke igjen i år, mener Carl Geving.

Han er direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund og følger sin bransjekollega på spørsmål om den nasjonale boligprisutviklingen vil snu ned i høst:

– Ja, det er sannsynlig med tilsvarende utvikling som for Oslo, sier Geving til E24.

Han viser til at prisene i hovedstaden – som han omtaler som «lokomotivet i markedet» – korrigerte ned i både mars, april og mai. Og dersom han får rett i antagelsen om at resten av Norge snart følger etter, vil det bare være bra, mener meglersjefen.

– Det er ikke dramatisk i lys av veksten som har vært, og det vil bidra til en mer bærekraftig markedsutvikling, sier Geving.

TROR OSLO VISER VEI: Direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Odin Jæger / VG
Les også

Sterkere boligprisvekst enn ventet i mai

Sjeføkonom: – Vil bruke penger på andre ting

Boligprisene i Norge er 11,3 prosent høyere enn på denne tiden i fjor, viser meglerbransjens mai-rapport.

Det er altså rom for flere høstmåneder med fallende priser, uten at året som helhet nødvendigvis får svak boligutvikling.

Også økonomer forventer en kjøligere bolighøst.

– Årsaken er både renteoppgangen, og at samfunnet trolig åpnes gradvis mer opp slik at nordmenn vil bruke penger på flere andre ting enn bolig, sier sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic til E24.

Når andre halvår sees under ett, tror sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank at boligprisene vil stå bom stille.

– Det har vært veldig kraftig boligprisvekst siden mai i fjor, og den har egentlig vedvart helt frem til mars i år. Rentekuttene har økt kjøpekraften til boligkjøpere, og i tillegg har det kommet for få nye boliger til salgs, sier Jullum til E24.

Les også

6 av 10 vil ha statlig boligpris-brems

VENTER KJØLIGERE HØST: Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret.

E24

Psykologien kan virke inn

– Men vi ser at igangsettingen og salget av nye boliger har økt en god del. Og så kommer to elementer til inn i bildet: Det snakkes om renteøkning, samtidig som de psykologiske forventningene i boligmarkedet kan være på vei til å endres. Det i seg selv kan bety mye. Vi venter en nedkjøling av markedet nå, fortsetter sjeføkonomen.

Det er ventet at en renteøkning fra Norges Bank kan komme allerede i september.

– Tegnene til brems i boligmarkedet har egentlig kommet overraskende tidlig før renteøkningen, spesielt i Oslo der det startet i mars, sier Macic.

Hun tror likevel det er duket for «et par måneder til» med svak vekst før boligprisene bremser mer opp i høst.

Et kraftig boligprisfall er derimot usannsynlig, ifølge Jullum i Danske Bank, som mener boligtilførselen fortsatt er for svak.

Publisert:

Flere artikler

  1. Betalt innhold

    Slik bør du manøvrere i boligmarkedet nå

  2. Sterkere boligprisvekst enn ventet i mai

  3. Bråbrems i boligprisene i april

  4. Regjeringens buffer-retrett kan gi boligbrems: – Ble litt av en bombe

  5. Boligprisveksten i Norge fortsatte i mars – men i Oslo falt prisene