Fersk rapport: Svensk boligprisfall blir vekstbrems i 2018

Boligprisfall vil føre til lavere økonomisk vekst i Sverige, ifølge en ny rapport fra makroekspertene i Danske Bank.

BOLIGBYGGING VIKTIG DRIVKRAFT: Boligbygging er en viktig drivkraft for svensk økonomi. Bilde av gamlebyen i Stockholm.

Foto: Ints Kalnins Reuters
  • Johan Nordstrøm
Publisert: Publisert:

I 2017 vokste svensk økonomi med 2,4 prosent.

Men Danske Bank forventer at veksten vil falle til 1,6 prosent i år, for så å ta seg opp litt til 2,0 prosent i 2019. Det fremkommer i en rapporten Nordic Outlook som banken la frem fredag.

Sjeføkonom Michael Grahn i Danske Bank i Sverige sier til E24 at den største årsaken til at banken forventer at svensk BNP skal ned, er at banken forventer at boliginvesteringene vil falle med 20 prosent i 2018.

Boligmarkedet har hatt stor betydning for den svenske BNP-veksten de siste årene. Brutto nasjonalprodukt (BNP) er et mål på den samlede økonomiske verdiskapningen i et land.

– I siste kvartal bidro boliginvesteringene med en tredel av veksten i BNP. Bakgrunnen for at vi forventer at boliginvesteringene skal falle med 20 prosent i 2018, er det pågående boligprisfallet, sier Grahn til E24.

Grahn viser til at historisk har fall i boligprisene på 10 prosent ført til et fall på 30–40 prosent i boliginvesteringene i Sverige. Men han tror ikke at boligprisfallet nå vil gi like stor effekt på boligbyggingen.

Tydeligst prisfall på leiligheter

Danske Bank legger til grunn at boligprisene i Stockholm falt 12 prosent i perioden august til og med desember i fjor, med bakgrunn i utviklingen i boligprisstatistikken til Valueguard og bankens egen boligprisindikator.

– Boligprisfallet er tydeligst i Stockholm, og det handler fremst om leiligheter, men også eneboliger, sier Grahn.

Grahn tror at prisfallet vil fortsette å spre seg til resten av landet, og at boligprisene vil forsette å falle både i Stockholm og i øvrige Sverige.

– Vi tror at boligprisene skal falle 15–20 prosent fra topp til bunn og at 10–12 prosent av prisfallet er unnagjort, sier Grahn.

Han forventer at deretter vil boligprisene flate ut i løpet av det nærmeste halvåret.

Les også

Sveriges regjering annonserer strengere boliglåns-krav

Boligprisfallet i Norge og norsk BNP

Her i Norge mener sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank at boligprisfallet vi har sett her til lands ikke har like stor betydning for boliginvesteringer og ikke har like stor effekt på BNP-veksten som i Sverige.

Han viser til at det hovedsakelig skyldes tre forhold:

* Rehabiliteringsmarkedet utgjør en større andel av boligmarkedet i Norge enn i Sverige.

* Offentlige prosjekter innen bygg og anlegg holde sektoren oppe bedre i Norge enn i Sverige.

* I Norge vil oljeinvesteringer i 2018 gi en impuls som tilsvarer omtrent bortfallet fra boliginvesteringene.

Mer brutalt enn i Norge

Jullum understreker at Sverige har opplevd et mer brutalt boligprisfall med raskere fallende priser enn i Norge.

– Prisene har falt raskt spesielt på dyre leiligheter i Stockholm i høst, sier Jullum til E24.

Han viser samtidig til at før boligprisene begynte å falle i Sverige hadde boligprisene steget mer i forhold til fundamentale forhold enn i Norge.

I Oslo har boligprisene falt 11,5 prosent siden april i fjor.

Jullum tror at boligprisene i Oslo skal ned 15 prosent fra topp til bunn, dermed forventer han et videre prisfall på 3,5 prosent i hovedstaden.

På landsbasis forventer sjeføkonomen at boligprisene skal ned 6–7 prosent fra topp til bunn, og at mer enn halvparten av fallet er unnagjort.

Les også

Vi deler boligprisfallet med svenskene. Eksperter tror de vet hvorfor

Tror ikke på langvarig nedtur

I løpet av siste halvår i år tror han at boligprisene vil begynne å stige veldig svakt igjen i Norge.

Ingen av økonomene E24 har vært i kontakt med i forbindelse med fremleggelsen av ferske norske boligpristall torsdag, tror på en langvarig nedtur i Norge.

Grahn mener at de viktigste årsakene til boligprisfallet er mange boligutviklere og boligprodusenter i Sverige har sett på boligprisveksten som et gullrush.

– Når boligprisene har steget, har man satt i gang nye boligprosjekter og satt opp prisene. Men etterspørselen er ikke så stor etter dyre leiligheter som boligutviklerne og boligprodusentene forventet, sier Grahn.

Les også

Største fallet i svensk boligmarked på seks år

Les også

Svenske meglere spår mer boligprisfall

Les også

Derfor fnyser ekspertene av Sveriges boligras

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig

Flere artikler

  1. Boligprisene falt med 0,6 prosent i oktober

  2. Rapport: Boligprisfallet i Sverige stopper

  3. – Boligmarkedet friskmeldt i løpet av året

  4. Annonsørinnhold

  5. Storbanker tror ikke på at Riksbanken hever renten: – Tar feil om alt som har noe å si i Sverige

  6. – Norge er på rett spor