Forbrukertilsynet har hatt møte med Eiendom Norge: – Vi er bekymret for lokkepriser
Avviket mellom prisantydninger og salgspriser har steget til over fem prosent i Oslo, viser meglerstatistikk. Forbrukertilsynet frykter lokkepriser er på fremmarsj.
LIKER IKKE UTVIKLINGEN: Fagdirektør Jo Gjedrem i Forbrukertilsynet frykter lokkepriser i Oslo-markedet.
Fagdirektør Jo Gjedrem i Forbrukertilsynet varsler nye kontrollaksjoner mot Oslo-meglere dersom utviklingen fortsetter i gal retning.
– Vi er bekymret for lokkepriser igjen, sier Gjedrem.
Meglere har ikke lov til å prise boliger urealistisk lavt for å trekke mange på visning. De plikter å sette prisantydninger som matcher deres «objektive vurdering» av markedsverdien.
Og, ikke minst: Prisantydninger som boligselgere kan være villig til å akseptere.
Meglere advares etter elleville budrunder
Over fem prosents avvik
I høst har E24 skrevet at flere Oslo-boliger har blitt solgt for millionbeløp over annonsert pris i elleville budrunder.
Eksemplene har fått Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) til å rykke ut med en påminner til sine medlemmer om å prise boliger korrekt – og Forbrukertilsynet til å varsle at de «følger nøye med».
I forrige uke var tilsynet i møte med Eiendom Norge, som organiserer meglerforetakene.
Blant temaene var den økende forskjellen mellom prisen Oslo-boliger annonseres for, og prisen som oppnås i budrundene. Det bekrefter begge parter overfor E24.
Meglertopp: – Ikke påfallende
– Det stemmer. Møtet var vårt initiativ, blant annet på bakgrunn av medieomtalen av enkelte boligsalg, sier Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.
Meglerforeningens egen statistikk viser at salgsprisene på Oslo-boliger overgår prisantydningene med over fem prosent i snitt.
Lauridsen sier de i møtet ønsket å orientere tilsynet om «hvordan vi vurderer situasjonen».
– Og hvordan vurderer dere situasjonen?
– Nå er salgsprisene høyere enn prisantydningene for boliger i Oslo, men dette er også normalen i et stigende marked. Per nå vurderer vi ikke dette som et påfallende avvik, sier meglertoppen.
Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen sier de også er på vakt mot lokkepriser, men synes ikke dagens prisavvik i Oslo gir grunn til bekymring.
Men Forbrukertilsynet påpeker at avviket er voksende, samtidig som de har mottatt flere klager på lokkepriser.
– Viktig at utviklingen ikke fortsetter
– Selv om dagens sprik ikke er radikalt, er det viktig at denne utviklingen ikke fortsetter. Vi ønsker å unngå 2016-tilstander, sier Gjedrem.
– Hva var budskapet deres til Eiendom Norge på møtet?
– Vi ba dem være på vakt og jobbe aktivt med meglerne for å unngå lokkeprising, sier Gjedrem.
Tilsynet utelukker ikke lokkepris-aksjoner mot Oslo-meglere.
– Det blir aktuelt dersom sprikene mellom prisantydninger og salgspriser øker videre, varsler Gjedrem.
Tilbake i 2016 ble ti ulike meglerkjeder i Oslo tatt for lokkeprising av Forbrukertilsynet.
– Da var prisavvikene i Oslo så høye som 15 prosent, altså langt høyere enn nå, sier Lauridsen i Eiendom Norge.
Lokkepris kan ha motsatt effekt enn meglere trodde
– Må forventes
– 2016 var jo et ekstremår hvor tilsynet reagerte hardt mot en rekke Oslo-meglere: Hvor mye høyere kan dagens prisavvik bli, før du synes det blir et problem?
– Jeg tror ikke det er mulig å sette en eksakt grense, fordi det kommer helt an på markedssituasjonen. Med raskt stigende priser, slik Oslo har nå, må vi også forvente større avvik.
– Og dagens avvik på fem prosent er innafor?
– Hadde prisutviklingen i Oslo vært flat, hadde det vært for mye. Men gitt markedssituasjonen mener vi det er innenfor normalen, ja, sier Lauridsen.
Han understreker at de «absolutt ikke» ønsker lokkepris-tilstander i hovedstaden – og deler tilsynets ønske om å slå ned på det.
– Nyere forskning viser at lokkeprising heller ikke virker: Selv om det kan gi flere på visning og mer aktive budrunder, blir ikke salgsprisene noe høyere, sier Lauridsen.
Her kan du lese mer om
Flere artikler
Meglere advares etter elleville budrunder
Flytter fra Oslo til Fredrikstad: Ga nesten to millioner kroner over prisantydning
«Ville tilstander» i Oslo: Boligselgere sier nei til 500.000 ekstra
- Annonsørinnhold
Oslo-markedet uroer: Riften om boliger langt over snittet
Leilighet i Gamle Oslo solgt for 1,35 mill. over prisantydning: – Med fasit i hånd så var det en lokkepris