Boliger har blitt 66 prosent dyrere: – Håper det neste tiåret roer seg

En prislapp på tre millioner i 2010 er nå forvandlet til fem millioner. Eksperter håper boligprisbremsen holder stand – men rentespøkelset ulmer også ved inngangen til 2020-tallet.

100 PROSENT PRISVEKST: Boliger i Oslo har doblet seg i pris siden starten av 2010-tallet.

Thomas Andreassen
Publisert:,

– Jeg kommer aldri til å glemme 2016. Euforien inntok boligmarkedet, og prisveksten var ekstrem. Det var hinsides enhver fornuft, sier meglertopp Carl O. Geving.

– Det var åpenbart at ting var ute av kontroll, sier han.

I det som ble 2010-tallets heteste boligår, steg prisene i hovedstaden med 23 prosent på bare tolv måneder.

Det var riktignok et ekstremår – og senere skulle finansminister Siv Jensen (Frp) innføre strengere lånekrav som har bremset prisbonanzaen.

Tiåret som snart ligger bak oss har uansett vært en lang fest for nordmenn som eier bolig – og en hodepine for dem som står utenfor markedet.

Les også

Kjendismegler langer ut mot Obos: – En skam for Oslo by at Obos i det hele tatt får lov til å kjøpe tomter innenfor bygrensen

Dobbelt så dyrt i Oslo

På landsbasis har boligprisene steget 66 prosent fra inngangen til 2010, viser statistikk fra meglerbransjen.

Det betyr at en bolig som kostet tre millioner for ti år siden, har blitt to millioner kroner dyrere i snitt.

Noen steder har pilene pekt brattere oppover. I Oslo er snittprisene opp 100,6 prosent gjennom 2010-tallet, og hovedstadens boliger har dermed blitt dobbelt så dyre.

Til sammenligning har konsumprisene steget rundt 23 prosent gjennom dette tiåret, ifølge SSB-tall.

– Folk kan ikke forvente at verdien på boligene deres vil stige like mye som de har gjort det siste tiåret. Det er ikke bærekraftig på sikt, sier Geving, som er administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Les også

Venter boligprisvekst på 3 prosent i 2020

Spår edruelig start på 20-tallet

– Jeg håper og tror det roer seg det neste tiåret, og at prisutviklingen blir mer moderat, sier han.

Moderasjon har allerede preget markedet en stund. Prisveksten i 2019 ligger bare på 3,1 prosent. Uvanlig høyt boligtilbud er blant forklaringene.

Og inn i 2020 vil flere store nyboligprosjekter ferdigstilles. Det kan gi lunken prisvekst også fremover, sier eksperter.

Les også

Norges Bank om oljeinvesteringene fra 2021: – En naturlig avdemping

Eiendom Norge spår kun tre prosents boligprisvekst i 2020, og venter dermed at prisbremsen på enden av dette tiåret vil fortsette inn i det nye – i alle fall en stund.

– De viktigste driverne i det norske boligmarkedet er mer stabile enn på lenge, sier Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer.

– Boligbyggingen er godt tilpasset husholdningsveksten, samtidig har flere kredittreguleringer bidratt til redusert kjøpekraft, påpeker han.

ROLIG 20-TALL? Eiendom Norge spår kun tre prosents boligprisvekst i 2020, og venter dermed at prisbremsen på enden av dette tiåret vil fortsette inn i det nye

Pedersen, Terje / NTB scanpix
Les også

Oslo kommune vil bygge flere boliger

Rentejokeren

Samtidig ulmer rentespøkelset. Det blir en stor joker for prisutviklingen det neste tiåret, mener NEF-sjefen.

Superlave renter har vært den største driveren for 2010-tallets boligprisbonanza, fremholder Geving.

– Og det er ingen utsikter til betydelige endringer i rentenivået fremover. I all tid rentene i Norge fortsatt holdes lave, er det heller ikke usannsynlig at nordmenn vil fortsette å putte pengene sine i bolig, sier meglertoppen.

Norges Bank har nå jekket opp renten fire ganger i raskt tempo – men dagens styringsrente på 1,5 prosent er uansett lav i historisk målestokk.

Les også

Sentralbanksjefen om vekstbremsen: – Den kom litt tidligere enn ventet

Og svakere investeringsutsikter de neste årene reduserer sjansen for at Norges Bank vil heve renten ytterligere i overskuelig fremtid.

Geving håper godt boligtilbud vil holde en lavrentedrevet boligprisbonanza i sjakk.

– En bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel vil gi flere unge innpass i boligmarkedet. Samtidig kan man håpe at den teknologiske utviklingen gjør at boliger kan bygges vesentlig billigere det neste tiåret, sier han.