Historisk svak boligbygging
Salget av nye boliger fortsetter oppover, men igangsettingen av nye boliger er historisk svak.
* Igangsettingen av nye boliger ligger hittil i år 13 prosent bak fjoråret, viser tall fra Boligprodusentenes landsforening.
* Salget akkumulert etter 11 måneder av 2014 viser en nedgang på 5,1 prosent mot samme periode i 2013. Etter oktober var avstanden til fjoråret på minus 8,5 prosent.
* Igangsettingen av nye boliger for november isolert sett viser en oppgang på 10 prosent, men november i 2013 var en særdeles svak måned.
Nye boliger er for dyre
– Det er de dårligste igangsettingstallene siden finanskriseåret 2008, sier administrerende direktør i Boligprodusentenes forening, Per Jæger til E24.
Det er det sviktende salget på tampen av fjoråret, og inn i 2014 som er årsaken til de svake igangsettingstallene.
– Normalt tar det mellom 6 måneder og et år fra boligene legges ut for salg, til de begynner å bygge, sier Jæger.
Et Fredriksstad i året
Jæger får støtte fra NHO-sjef Kristin Skogen Lund, som i et intervju med E24 sier det er nødvendig med en massiv opptrapping av byggingen i Norge.
Skogen Lund tar til orde for at boligbyggingen må økes til 36.000 de nærmeste årene. Hun mener at vi fremover «må bygge hele Fredrikstad hvert år».
I dag bygges det omkring 28.000 nye boliger i året.
Les også: NHO: - Må bygge hele Fredrikstad - hvert år
– For dyrt
Tallene for oktober viste en vekst i nyboligsalget, men også et tilsvarende fall i igangsettingen. De fleste boligutviklere trenger å selge over 70 prosent av boligene før spaden settes i jorden.
– Hvorfor vil ikke folk kjøpe nye boliger?
– Det er for dyrt. Prismekanismene fungerer. Da får vi en kjempeutfordring med at det bygges for lite.
Leilighetssalget daler
Leilighetsbygd er den klart viktigste årsaken til den svake utviklingen for igangsettingen. Hittil i år er nedgangen målt mot fjoråret på 22 prosent. Eneboligsalget holder bedre stand, med en samlet nedgang på seks prosent hittil i år.
– Vi har fulgt kurven for igangsetting fra 2010 ganske likt i år, og med dagens boligbygging ligger vi an til å igangsette 25.000 nye boliger i år, sier Jæger.
Prognosesenteret har beregnet det totale behovet for nye boliger til 37.000 hvert år.
For Oslo-området bygges det 8.000 færre boliger enn nødvendig.
– Er det rart at boligprisene i Oslo stiger, sier en lett humrende Jæger fra podiet hos Mesh i Oslo sentrum.
Spent på olje-effekt
Boligsalget i Stavanger har gått ned med 16 prosent i år.
– Vi er spent på hvordan nedskjæringene i oljeindustrien vil påvirke boligmarkedet i Rogaland fremover, sier Jæger.
Jæger forventer at boligtallene, både salg og igangsetting, vil forbli på det samme nivået neste år, selv om pilene for landets økonomi peker nedover.
- Vi vil være fornøyd med det. Samtidig blir det spennende å se hvilken effekt nedkjølingen i oljeindustrien vil ha for boligmarkedet. Regjeringen har verktøy som de kan bruke for å hjelpe bransjen, skulle det vise seg å bli en større nedtur i boligmarkedet.
Les også:
SSB spår boligprisfallOppussingsobjekt solgt for 2,2 millioner over takstBoligprisene opp i november
