- Overraskende sterk boligprisvekst

Økonomene er overrasket over at norske boligkjøpere foreløpig ikke har latt seg skremme av oljebrems og generelt svakere utvikling i norsk økonomi.

På dagens fremlegging av boligprisstatistikk for juni kom det frem at prisene økte med én prosent, korrigert for sesongvariasjoner.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Kjell Senneset er blant dem som er overrasket over den høye veksten i juni.

– Vi har trodd på en moderat utvikling, med tanke på den økende ledigheten blant annet, sier Senneset.

– Høyere skatt eller mer bygging

Han tror det kun er høyere boligbeskatning eller økt boligbygging som kan bremse boligprisveksten nå.

– Og jeg tror ikke Siv Jensen er så innstilt på å øke beskatningen, legger Senneset til.

Sjeføkonomen har ikke tro på at det er rentekutt som har ført til veksten forrige måned.

– Grunnen til det er at det er investorene som nå presser opp prisen, og ikke husholdningene. Det er rasjonelt nå hvis man har mye penger til overs å flytte dem dit de får best avkastning for øyeblikket.

I og med at Senneset tror det er investorene – og ikke husholdningene – som presser opp prisene, tror han heller ikke at regjeringens boligpakke har hatt den tenkte, bremsende effekten på boligmarkedet.

– Få tegn til brems

– Dette er overraskende sterkt, sier makrostrateg Joachim Bernhardsen i Nordea Markets til E24.

Norsk økonomi går svakere tider i møte, og Bernhardsen peker på at dette kunne ført til at norske forbrukere tok foten litt av gassen i budrundene.

– Det ser vi få tegn til, sier han.

– Vil få rentebetydning

Nettopp den skarpe boligprisveksten har ført til bekymring i Norges Bank. Gjelden i norske husholdninger er nemlig svært høy. Boligprisutviklingen vil få betydning for Norges Banks rentebeslutning i september, mener Bernhardsen.

– Vi vet at Norges Bank har lagt mye vekt på boligprisene den siste tiden. Dette reduserer sannsynligheten for et rentekutt i september, men vi holder på vår prognose om et rentekutt, sier han.

– Burde hatt forskjellig rentenivå

– Dagens boligpristall endrer ikke det store bildet på noen måte, mener Jan L. Andreassen, sjeføkonom i Eika-gruppen.

Eika-økonomene forventer en moderasjon i boligprisene fremover, og ser for seg en årlig boligprisvekst på to prosent på landsbasis de kommende årene.

– Men det kommer til å bli store regionale forskjeller. Det er nesten slik at man burde hatt forskjellige rentenivåer for forskjellige deler av landet, legger Andreassen til.

Enda verre i «olje-land»

Eika-sjeføkonomen frykter at det blir enda verre tilstander på boligmarkedet i de delene av landet der oljen er viktig.

– Selv om folk her fortsatt har millioninntekter, så tør de ikke by lenger på grunn av den grunnleggende usikkerheten. Dette er noe vi kommer til å merke fra Agder til Møre og Romsdal, tror Andreassen.