Overraskende Oslo-funn: Flere sekundærboliger tross Siv-grep

Etter at Siv Jensen innførte et mye strengere egenkapitalkrav på 40 prosent for boliginvestorer og utleiere i Oslo, har antallet sekundærboliger økt videre.

STADIG FLERE SEKUNDÆRBOLIGER: Også etter det nye, langt strengere egenkapitalkravet på 40 prosent som ble innført fra nyttår, viser ny kartlegging.

Foto: Jon Olav Nesvold NTB scanpix
Publisert:

Det viser en omfattende statistikkgjennomgang fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Ambita som E24 har fått.

1. august var det registrert 52.357 sekundærboliger i Oslo, 576 flere enn da det nye sekundærbolig-kravet ble innført etter nyttår som del av den nye boliglånsforskriften.

Til sammenligning ble det 615 flere sekundærboliger i løpet av hele 2016.

Den totale boligmassen i Oslo har vokst så langt i år, men også justert for dette har sekundærboliger hatt en beskjeden fremgang. De utgjorde per 1. august 15,75 prosent av den totale boligmassen, opp fra 15,63 prosent ved årsstart.

Det var ikke den utviklingen meglerforeningen forventet å finne.

– Jeg stusset litt da jeg så tallene, sier NEFs forbrukerrådgiver Carsten Pihl til E24.

Les også

Stadig flere sekundærboliger i Norge

Tyder på liten effekt

Mens egenkapitalkravet tidligere var 15 prosent for alle boligkjøpere, bykset det til 40 prosent for kjøpere av sekundærboliger straks nyttårsrakettene var sendt opp.

Flere mente det var en beinhard innstramming som ville gjøre det lite attraktivt å kjøpe bolig til utleie- eller investeringsformål i Oslo fremover.

Få måneder etterpå var det nærmest opplest og vedtatt at boligspekulantene var feid av banen.

– Det var mye bråk rundt sekundærboliger i 2016, og etter at boliglånsforskriften kom med disse ekstra innstrammingene, ble det kjempefokus på effekten, sier Pihl.

Men den nye tallgjennomgangen, som baserer seg på registrerte boligdata fra matrikkelen og grunnboken, tyder på at 40-prosentkravet ikke har blitt flaskehalsen mange forventet.

Dermed hadde det trolig også spilt en begrenset rolle i det markante boligprisfallet som har pågått i Oslo siden mai.

Les også

Gjelden fortsetter å stige: – Et tegn på at finansielle ubalanser har bygget seg opp

... men ikke helt ubrukelig

Pihl påpeker at det ikke betyr at kravet har vært ubrukelig.

– Målet med forskriften var også å begrense gjeldsnivået og låneopptaket. Det er noe kravet bidrar til, selv om det altså ser ut til at det uansett finnes nok penger hos folk til å finansiere kjøp av sekundærboliger.

Pihl sier at noe av sekundærbolig-økningen også kan være drevet av personer som har kjøpt et nytt hjem, og som deretter ikke får solgt sin gamle bolig, slik at de blir sittende på to boliger i en lengre tid.

– Disse blir ufrivillige sekundærboligeiere, sier han.

STUSSET OVER TALLENE: Forbrukerrådgiver Carsten Pihl i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Foto: CF Wesenberg / Kolonihaven

Her kan du lese mer om