Dette er de billigste og dyreste luksuskvadratmeterne

Den ene luksusboligen har ti ganger så høy kvadratmeterpris som den andre.

– Mange får sjokk når de ser en kvadratmeterpris over 150.000 kroner, egentlig også over 100.000 kroner. Det er ikke noe sjokk lenger i Oslo at ting går over 100.000 kroner kvadratmeteren, sier eiendomsmegler Ståle Helland i EONY til E24.

Blant de laveste og høyeste kvadratmeterprisene i Oslo og Akershus, er det luksus for titalls millioner i begge ender.

I den stive enden av kvadratmeterprissskalaen finner man stort sett penthouseleiligheter på Aker Brygge og Tjuvholmen.

Dyrest priset per kvadratmeter er penthouseleiligheten på Lille Stranden 7, som Helland formidler salget av.

Onsdag klokken 11.00 presenterer Eiendom Norge boligprisene for juli. Følg med på E24.

93 kvadratmeter for 16 millioner

For 93 kvadratmeter på Oslos solside må kjøperen ut med 15.980.000 kroner.

Det gir en kvadratmeterpris på 173.695 kroner.

– Dette er en mindre leilighet med alle fasiliteter. Da er det ikke rart at det blir høy kvadratmeterpris, sier Helland, og legger til at interessen er stor.

Da følger det riktignok med privat takterrasse på 66 kvadratmeter og en balkong på 7 kvadratmeter.

– Det er en penthouse med stor privat takterrasse. Leiligheten har vinduer på fire sider av bygget, altså har man 360 grader utsikt. Det finnes to lignende leiligheter i bygget, men dette er den eneste som har tilgang til plusskonseptet, har vinduer på fire sider, samt detaljer som vannbåren gulvvarme, sier Helland.

Plusskonseptet er blant annet consieger-tjeneste, treningsfasiliteter, tilgang til storkjøkken, festlokaler og utearealer. Slike tjenester er blitt mer etterspurt i Norge de siste årene blant mennesker med krevende jobber og lite fritid, ifølge Helland.

Halvannet mål å boltre seg på

På Slependen i Bærum er en arkitekttegnet herskapsbolig, bygget for skipsreder Dag Klaveness på 50-tallet, blant de lavest prisede per kvadratmeter.

Villa Ringåsen, som villaen populært kalles, ligger ute til tvangssalg for 20 millioner kroner.

Arealet på primærrom teller hele 1.285 kvadratmeter. Det gir en pris på 15.564 kroner per kvadratmeter.

– Eiendommen er priset slik, fordi det er det vi tror den går for. Her er det såkalte primærrom, altså det beste arealet, på nesten halvannet mål. Da får du ikke makspris for hver kvadratmeter, sier advokat Carsten Gunnarstorp, som er medhjelper med å få tvangsomsatt den massive eiendommen.

Han forteller at banken har udekte krav på 20,5 millioner kroner. I juli kom en ukjent kjøpet med et bud på eiendommen pålydende 21 millioner kroner, ifølge Finansavisen.

– Det er ikke avklart når retten vil stadfeste budet, men det er påregnelig at dette skjer i løpet av den siste uken av august, sier Gunnarstorp til E24.

– Få mennesker å velge mellom

Eiendommen ble bygget med staselige ambisjoner. 62 forskjellige tre- og stensorter ble opprinnelig tatt i bruk, og skal være intakt i dag, ifølge annonsen.

Trappene har håndskåret rekkverk og baluster, og gulvene er originale i marmor.

Imidlertid kan det bli en kostbar affære å sette eiendommen i tidsmessig stand. Det er fuktskader både i andre etasje, i kjelleren, garasjen, balkongen og vinduene.

– Det er generelt få mennesker å velge mellom det dyreste segmentet. Det er ikke mange kjøpere til en eldre herskapelig villa. Det er mye som må gjøres på huset, og det må tilpasses nye eiere. Huset koster 20 millioner, men man må fint bruke 10 millioner på oppussing, og da koster et slik hus fort 30 millioner, sier Helland i EONY.

Forsøkt solgt for 37 millioner

Ifølge taksten ville det kostet 53 millioner kroner å bygge en tilsvarende bolig i dag, mens tomteverdien blir satt til 10 millioner. Tomten er på 19 mål.

Den annonserte prisen i januar tilsvarte taksten på 25 millioner kroner. I vår ble prisen satt 5 millioner under takst.

– Det har vært en voldsom interesse for eiendommen, men mange private visninger, sier Gunnarstorp, som nylig har lykkes i å få inn et bud som er godkjent av banken, som har søkt dekning for sine forfalte krav mot eieren av huset.

Eiendommen ble bygget i 1959 av skipsreder Dag Klaveness (1913–86).

Villa Ringåsen er ved tidligere omtale blitt beskrevet som en arkitektonisk perle, og det er den prisbelønnede arkitekten Magnus Poulsson som har tegnet boligen.

Eiendomsutvikler Stein Ødegård er nåværende eier av villaen. Han kjøpte den i 2004 av Frode Thorvik for 10,4 millioner, ifølge Budstikka.

Mens Thorvik brukte eiendommen til selskapsdrift, pusset Ødegård opp eiendommen for titalls millioner til boformål.

Boligen ble også lagt ut til salgs i 2011. Den gang var den priset til 37 millioner, ifølge Nettavisen, som da omtalte saken.