Ingen ville gi prisantydning for Oslo-leiligheten til Marit (40): – Veldig overrasket

Landets desidert heteste boligmarked har sine unntak. Etter to visninger kom det bare inn ett eneste bud på leiligheten beliggende på attraktive Sagene i Oslo. – Noen ganger råder tilfeldighetene, sier meglertopp.

– Jeg krysser fingrene for at jeg får solgt leiligheten min før sommeren, sier Marit Stormoen (40) til E24.

For noen uker siden ble hennes 52 kvadratmeter store toromsleilighet på attraktive Sagene i Oslo lagt ut for salg.

På Finn blir den annonsert som pen og gjennomgående, med svært fin beliggenhet. Prislappen er 2.690.000, rett under verditakst på 2,7 millioner.

Alt tilsa god mottagelse: Som E24 har skrevet, har Sagene bydel hatt en eventyrlig prisvekst på over 13 prosent de siste 12 månedene.

For Oslo samlet er årsveksten rundt 11 prosent.

I den siste ferske boligstatistikken ble Oslo nok en gang trukket frem som Norges boligprispresser. Det var den eneste byen med prisvekst i mai.

Og denne våren har E24 og andre medier skrevet saker om sentrumsnære boliger som har gått både én og to millioner over takst.

To visninger – ett bud

Marit holdt sin første visning torsdag 11. juni. Fem personer satte seg på interesselisten. Ny visning ble holdt søndag 14. juni.

– Der var det ikke mange. Kun to stykker satte seg opp på interesselisten, forteller Marit.

Den påfølgende mandagen åpnet en av interessentene med bud på 2.490.000 kroner, altså 200.000 under prisantydning.

Budet ble aldri høynet.

– Det kom veldig overraskende. Jeg synes budet var for lavt og avslo, sier Marit.

Oppmerksomme E24-lesere vil kanskje spørre seg om ikke prisantydningen er urealistisk høy. Det gjorde E24 også.

Ifølge statistikk fra Finn er leilighetene på Sagene/Torshov priset til 60.341 kroner kvadratmeteren i snitt akkurat nå.

Medregnet fellesgjeld på 124.000 kroner blir kvadratmeterprisen for Marits leilighet 54.100. Altså godt under snittet for området.

Saken fortsetter.

Samtidig er det noen forhold ved leiligheten som trekker ned. Ansvarlig megler for salget, Even Solskjær Taknes i Obos, trekker frem følgende:

• Leiligheten ligger i første etasje
• Den har ikke balkong

Samtidig tilsier ikke dette så laber interesse som visningsrundene resulterte i, mener han.

– Det er alltid mye tilfeldigheter inne i bildet. Du aner aldri hvilke kjøpere du treffer, sier Taknes til E24, og legger til at han tror mottagelsen blir bedre ved neste forsøk.

Det er satt opp ny visning denne mandagen.

– Jeg satser på bra oppmøte, og så får vi se hva som skjer etterpå, sier Marit.

Saken fortsetter.

– Mye trenger flere visninger også i Oslo

Hun er slett ikke alene om å oppleve at hovedstadens hete boligmarked har sine unntak.

I mai gjorde E24 en sjekk av 20 sentrumsnære Oslo-leiligheter fra visning til salg.

Resultatet var litt overraskende: 4 av leilighetene sto usolgt da E24 kontaktet meglerne etter siste visning.

Like mange ble solgt under verditakst. Og av de 16 leilighetene som ble solgt, gikk halvparten av dem til moderate priser på maks 100.000 kroner over takst.

– Boligmarkedet er alltid mer sammensatt enn man kan få inntrykk av i avisartiklene. Vi ser at mange boliger trenger flere visningsrunder også i Oslo, selv om det er vanligere i resten av landet, sier Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer til E24.

– Det er heller ikke slik at man kan forvente å selge boligen til hvilken som helst pris, sier meglertoppen.

– Noen ganger råder tilfeldighetene

– Marits leilighet har lavere kvadratmeterpris enn snittet for området?

– Kvadratmeterpriser trenger ikke å fortelle så mye. Her er det masse som avgjør for hver enkelt bolig: Har du stor balkong eller ingen balkong? Har du heis? Ligger leiligheten ved en trafikkert vei og i 1. etasje? Slike forhold kan sende prisene i helt forskjellig retning selv om boligene ligger i samme område, sier Dreyer.

Like fullt: Laber interesse betyr ikke at boligen nødvendigvis er overpriset, påpeker meglertoppen.

– En del kan forklares, men andre ganger er det rett og slett tilfeldigheter som råder. En visningssøndag kan ha deilig sommervær, mens neste kan ha regn. Og noen ganger treffer du rett og slett feil kjøpegruppe.

– Slike tilfeldigheter kan gi store utslag. Det kan godt være at hun får en god pris på boligen i neste visningsrunde, sier Dreyer.