Tror fasit klokken 11 kan prege bolighøsten: – Nå er det veldig spennende tider

Boliganalytikere tviler på prisoppgang onsdag. Tvert imot kan forventninger om en kald bolighøst bli forankret i markedet, tror seniorøkonom.

SER PRISFALL HER: Boliganalytikere venter ingen hetetokter hverken i Oslos boligmarked eller i resten av landet.

Foto: Thomas Andreassen VG
  • Karl Wig
Publisert:

– I Oslo tror jeg vi er inne i en trend som vil bli svakere og svakere utover høsten. Både sesongeffekten, «sitte på gjerdet»-mentalitet hos boligkjøpere, rentehevinger hos bankene og lav befolkningsvekst vil bidra til det, sier Mari Mamre, seniorøkonom og boliganalytiker i Ny analyse, til E24.

Hun følger boligmarkedet med argusøyne og ser ingen tegn til prisbonanza når meglerbransjen presenterer september-fasiten klokken 11 onsdag.

– Nå er det veldig spennende tider. Dagens boligtall har nok mye å si, for de vil være med på å danne videre forventninger denne høsten. Jeg tror vi vil se prisvekst nær null, men blir ikke overrasket om det blir prisfall i Oslo, sier Mamre.

Flere usolgte boliger

Seniorøkonom og boliganalytiker Mari Mamre i Ny analyse.

Foto: Ny analyse

Det blir heller ikke analytikerne i DNB Markets. De forventer at den sesongkorrigerte boligprisutviklingen blir paddeflat på landsbasis.

Les også: (+) Derfor blir du forvirret av boligtallene

Det betyr i så fall at de faktiske salgsprisene synker, fordi september regnes som en lunken boligmåned. I fjor var prisfallet 1,6 prosent.

– Egentlig hadde vi anslått en svakt stigende trend for boligprisene fremover, sier DNB-analytiker Jeanette Strøm Fjære til E24:

– Men antallet usolgte boliger har nå økt ganske mye. Derfor tenker vi at nullvekst kan være et bedre anslag, selv om det alltid er vrient å spå markedet fra måned til måned.

– Er det høstflommen som kommer?

– Vi ser ingen flom av boliger, men det har definitivt blitt flere, og vi tror at denne utviklingene vil fortsette. Det ferdigstilles mye nytt i disse dager, og det skal normalt gi utslag i økt tilbud på bruktmarkedet, forklarer Fjære.

SER INGEN PRISVEKST: DNB Markets-analytiker Jeanette Strøm Fjære tror flere usolgte boliger fører til sesongjustert nullvekst i prisene i september.

Foto: Gorm Kallestad NTB scanpix

– Vanskelig å se oppside

– Dessuten tror vi renteoppgangen vil legge en liten demper på etterspørselssiden. Folk har ikke begynt å kjenne dette på økonomien enda, men det kan allerede ha gjort noe med stemningen i markedet, fortsetter analytikeren.

Les også

Sjeføkonom: – Boligmarkedet vil tåle tre rentehevinger selv med dobbelt så høy gjeld

Mamre i Ny analyse påpeker at den underliggende boligetterspørselen holder seg god.

– Men med såpass høyt boligtilbud, må etterspørselen være kraftig for å kunne presse prisene. Når det i tillegg er høst, og vi er i en periode med renteoppgang og svekket befolkningsvekst, er det vanskelig å se for seg en oppside, mener seniorøkonomen.

Norges Bank hevet styringsrenten med 0,25 prosentpoeng i midten av september, for første gang på syv år.

Store banker responderte raskt.

– Bremsen kan bli mer brutal

Fortsatt er Norge langt unna blodpris på boliglån. Men herfra blir det bare dyrere, påpeker Mamre.

Hun tror en svak utvikling i boligmarkedet denne høsten kan få følge av sterkere prisfall i 2019.

Les også

Klart for boligpristall: Dette tror meglerne i Norges største byer

– Fortsatt er rentene veldig lave, men veien videre er usikker. Blir ikke renteøkningene så hyppige som Norges Bank og flere andre tror, ser jeg for meg en myk boliglanding. Men heves renten syv ganger på løpende bånd innen utgangen av 2020, og folk begynner å merke det på økonomien, tror jeg bremsen kan bli mer brutal, sier hun.

Enn så lenge er det flere makroforhold som motvirker en hard boliglanding, påpeker analytikerne.

– At det går bra i norsk økonomi, at lønningene stiger og folk er trygge på jobbene sine, betyr mye, sier Mamre.

Les også

Sjeføkonom: Rentebyks vil ikke felle boligmarkedet

Les også

Klart for boligpristall: Dette tror meglerne i Norges største byer

Les også

Siv Jensen varsler kutt i eiendomsskatten – sjekk din kommune

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig

Flere artikler

  1. Utbyggertopp sier nyboligprisene må ned

  2. Overraskende svak boligprisvekst i august

  3. Boligfasit rundt hjørnet: Derfor venter økonomer prisbrems

  4. E24s renteråd: Dette bør du gjøre, Olsen

  5. Høy usikkerhet og uenighet før Olsens rentebeslutning: – Blir helt sjokkert om de hever renten