Boligprisene

Meglertall tyder på mer boligprisvekst: – Enda mer engstelig for 2021

Salgstallene fra fem meglerkjeder indikerer at november ble den åttende strake måneden med boligprisvekst i Norge siden pandemien slo til i mars.

BEKYMRET: Privatmegleren-direktør Grethe Meier er urolig for boligmarkedet og ser ingen snarlig ende på prispresset.
  • Karl Wig
Publisert:

– Det er helt ekstremt. Corona og lavrente har gått sammen til en kraftig cocktail, sier Privatmegleren-direktør Grethe Meier til E24.

– Jeg synes ikke vi ser noen heldig utvikling i boligmarkedet nå. Og jeg er enda mer engstelig for 2021, sier hun.

Høstens uvanlige løft i boligprisene kan avrundes med enda dyrere boliger i november – og Oslo kan bikke tosifret tolvmånedersvekst for første gang på lenge.

Det viser E24s sjekkerunde foran torsdagens offisielle boligtall fra meglerbransjen.

Hverken DNB Eiendom, Privatmegleren, Aktiv, Krogsveen eller Eie-kjeden ser tegn på prisfall i sin interne salgsstatistikk for november, opplyser meglerkjedenes direktører til E24.

Det er uvanlig.

Les også

Sjeføkonom: Burde tatt omstridt boliglån-grep i 2017

Prisvekst hver måned siden mars

November tilhører normalt en kjølig høstsesong i boligmarkedet, hvor prisene pleier å gå tilbake. Men corona-året 2020 har så langt ikke lignet normalen.

Boligprisene har krøpet oppover i hver eneste måned siden mars, da salgsprisene fikk seg en knekk idet pandemien slo inn og fikk Norge til å stenge ned.

Den vedvarende oppgangen siden da inkluderer frisk vekst i både september og oktober, to typisk svake boligmåneder.

En forklaring er at pandemien har tvunget frem kriselav rente fra Norges Bank. Det gir flere nordmenn råd til å betjene saftige boliglån.

Samtidig har økonomer spurt seg om hvor lenge rentekuttene kan fortsette å smøre boligmarkedet. En stund til, indikerer E24s sjekkerunde. Samtlige meglerdirektører avviser tegn på prisfall i egne salgstall.

– Nei, våre egne tall viser mer prisvekst, fastslår Meier i Privatmegleren.

SELVFORSTERKENDE TILBUDSMANGEL: Alle vil kjøpe før de selger i Oslo, sier DNB Eiendom-sjef Terje Buraas.
Les også

Pønsker ut nye regler for boliglån: «Alle» ber Sanner trosse Finanstilsynet

Mot tosifret Oslo-årsvekst

– Salgstallene våre viser at mer går over, enn under prisantydning. Så jeg tror vi får se prisvekst i november, sier direktør Karsten Onsrud i Aktiv-kjeden.

– Det er ingen tegn på prisfall, sier Krogsveen-direktør Stian Kløfta, som sier alt tyder på «fortsatt positiv vekst» i boligprisene på landsbasis.

– I Oslo venter jeg en sterkere prisoppgang på rundt to prosent. Da vil vi fort se en tolvmånedersvekst på elleve prosent i hovedstaden.

– Det er mye?

– Det er mye.

– Blir du bekymret?

– Om vi på sikt ikke får tilført flere boliger i markedet i hovedstaden, blir jeg bekymret. For da vil dette bli en usunn prisvekst som man trenger kraftige politiske virkemidler for å bremse. Og det ønsker jo ingen, svarer Krogsveen-sjefen.

Tolvmånedersveksten i Oslo lå på 9,5 prosent i oktober, ifølge meglerbransjens tall.

Les også

Norges Bank vil kreve høyere egenkapital ved kjøp av bolig nummer to

«Kreditt på blå resept»

DNB Eiendom-toppsjef Terje Buraas påpeker at boligprisene pleier å synke rundt en prosent i november.

– Men i vår portefølje ser det ut som vi heller får svak prisvekst, nok en gang. Vi ligger i pluss for måneden og snittprisene er nær ni prosent høyere enn på samme tid i fjor, sier Buraas.

Han sier de hadde rekordmange boligsalg i november – men fortsatt uten å matche en nær umettelig etterspørselsside. Meglersjefen forklarer at flere bolig-kjøpergrupper har vokst samtidig:

– Vi ser flere investorer i byene som melder seg på budrunder, og det lave rentenivået gjør at mange leietagere nå ønsker å kjøpe. Det er typisk unge samboere og studenter, sier Buraas.

– Jeg tror noen av dem av dem bokstavelig talt har møtt sine foreldre i døren på visning, sier han.

Hedda Ulvness, toppsjef i Eie-kjeden, sier denne boomen i etterspørselen gir en ubalanse i markedet.

– Og da går prisene videre oppover. Det er unormale tider, sier hun til E24.

Buraas vedgår at utviklingen gjør han litt bekymret.

– Vi har aldri hatt nullrente i Norge før. Det har gitt oss kreditt på blå resept, sier DNB Eiendom-sjefen.

Frykter prispresset fortsetter inn i 2021

– Og det som skjer i Oslo nå, er at ingen tør å selge før de kjøper, for de er usikre på om de får tak i bolig. Det fører til en selvforsterkende tilbudsknapphet.

Meier i Privatmegleren kaller dagens utvikling usunn. Hun frykter ubalansen mellom kjøpere og selgere bare kan forsterke seg inn i 2021.

– Lav rente gir nordmenn god kjøpekraft, og veldig mange vil bytte bolig nå. Det er pussig hvor hardt corona og rente slår i kombinasjon: Coronaen får flere til å ville flytte til et nytt hjem, og så kommer renten på toppen og gir svært gunstige lån.

– Kan ikke renteeffekten være tatt ut?

– Nei, jeg tror ikke den er tatt ut.

Aktiv-direktøren tror corona-året vil avsluttes med prisvekst også i desember, en måned som pleier å by på tilbakegang.

– Når kan pilene endelig snu?

– Jeg ser ikke for meg prisnedgang neste år, slik makrobilder er nå. Noe avhenger av arbeidsledigheten. Men styringsrenten i null vil stadig gi bensin på bålet.

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Boligprisene
  2. Boligpriser
  3. Boligmarkedet
  4. Privatmegleren
  5. Grethe Meier
  6. DNB
  7. Norges Bank

Flere artikler

  1. Boligsalget hoppet: – Villeste jeg har opplevd på 25 år

  2. 28 prosent færre boliger til salgs: – Vårslippet kommer

  3. Frykter bolig har blitt fire prosent dyrere siden nyttår

  4. Kan få fjerde måned med prisfall: – Ikke lenger et «must» å bo i Oslo

  5. Avsluttet corona-året med «all time high»: – Problemet er å skaffe nok boliger