Hett boligmarked: En kjæreste er verdt én million

Mange foreldre må trå til for å hjelpe unge inn i dagens boligmarked. - Det lønner seg å være to, sier SIFO-forsker. Sjekk «verdien» av en kjæreste her.

GULL VERDT: Å kapre deg en kjæreste gjør det enklere for foreldrene å hjelpe ved boligkjøp. Illustrasjonsfoto: colourbox,com
  • Geir Ormseth
  • Maria Lekve
  • Sjur Jansen
  • Günther Bache
Publisert:

- Det lønner seg å være to, sier Mary-Ann Stamsø, som er forskningsleder ved Statens institutt for forbruksforskning (SIFO).

Hun påpeker at man som førstegangskjøper må satse på en minimumstørrelse på boligen.
- Det er ikke alltid så mye mer plass man trenger om man er to. Samtidig deler man på utgiftene. Det ender opp med et helt annet regnestykke, sier Stamsø.

LES OGSÅ:

Spår boligprisene opp 10 prosent i år

Må ha hjelp

I desember i fjor innførte Finanstilsynet nye retningslinjer for forsvarlig utlånsprakis i bankene.
Hovedpunktene er at lånet normalt ikke skal utgjøre mer enn 85 prosent av boligens verdi, og lånet skal heller ikke utgjøre mer enn normalt tre ganger inntekten til låntakerne.

Les mer:

Makspris for unge boligkjøpere: 1 million

Det har ført til at mange foreldre trår til med familielån eller annen økonomisk hjelp til sine barn.

I en landsdekkende undersøkelse utført Ipsos MMI (tidligere Synovate) på vegne av Fokus Bank i månedsskiftet januar/februar, oppga 31 prosent av de spurte at de føler et press om å hjelpe sine barn inn i boligmarkedet.

Samtidig oppga 43 prosent av de spurte at de allerede har hjulpet sine barn økonomisk, mens 33 prosent vurderer å gjøre det.

Les mer:

Må hjelpe barna inn i boligmarkedet

Men det er langt fra alle foreldre som har mulighet til eller ønske om å bidra så mye at sønnen eller datteren kan kjøpe seg en gjennomsnittlig leilighet.
I Oslo koster en 70 kvadratmeters leilighet 3,1 millioner kroner. Prisene varierer fra 2,1 millioner i bydelene Stovner og Søndre Nordstrand og opp til 4 millioner i bydel Frogner.
Det kan bety at foreldrene må hjelpe til med millionbeløp ved barnas kjøpe av bolig. Det er det de færreste som gjør.

Det er her en kjæreste er velkommen - også økonomisk.

EKSEMPEL:

Sønnen Per skal kjøpe leilighet til 2,5 millioner kroner. Han får kun låne 1 millon av banken. Foreldrene hans må i så fall hjelpe til med 1,5 millioner.

Hvis Per kjøper sammen med en kjæreste, kan de to låne 2 millioner kroner til sammen. Foreldreparene må da bidra med en halv million kroner til sammen. Det blir 250.000 kroner på hvert foreldrepar.

Se det i forhold til 1,5 millioner kroner, og du skjønner at samtalen i familien blir mye enklere.
Kjæresten er i dette tilfellet verdt 1 million kroner. Dette er ikke en kynisk tanke - det er fakta.

HVOR STORT BELØP MÅ DU HJELPE BARNA MED?

De fleste foreldre er kanskje mest fortrolig med tanken om å hjelpe barna med egenkapitalkravet på 15 prosent. Hvor mye utgjør 15 prosent av boligens verdi?

Tabellen under gir en pekepinn på hvor stor kjøpesum man må ut med i ulike byer i dagens boligmarked.

Tabellen viser prisen på leiligheter på 70 kvadratmeter. Antagelig er den første leiligheten noe mindre enn dette, hvilket trekker prisen ned.
På den andre siden har unge gjerne et sterkt ønske om å bo mer sentralt enn der gjennomsnittsboligen er, hvilket trekker prisen opp.

I sum er derfor prisene antagelig godt nok egnet som en prisindikator.

LES OGSÅ:

Så mye bolig får du for 3 millioner

Privatøkonomisk fordel

Det er altså store økonomiske fordeler ved å være i et samboerforhold eller ekteskap.
Likevel ønsker ikke informasjonssjef Aud-Helen Rasmussen i DNB seg tilbake til de tider da foreldre tok en mer offensiv rolle i de unges kjærlighetssliv:
- Det å få seg kjæreste, er sånt som foreldre ikke kan legge seg så mye opp i. Jeg ville ikke hatt som utgangspunkt at poden skal få seg kjæreste den dagen han skal inn i boligmarkedet. Det er noe som er svært vanskelig å planlegge, sier informasjonssjef Aud-Helen Rasmussen i DNB.
Hennes råd til foreldre er å hjelpe barna slik at de best mulig kan stå på egne ben.
- Det beste foreldre kan gjøre, er å gjøre barna selvhjulpne. At de kan bidra uavhengig av hvilken livssituasjon barna er i.
- Det kan ikke være sånn at man føler seg tvunget til å få en kjæreste for å komme seg inn i boligmarkedet.

Skriv avtale!

Rasmussen's råd til foreldre som ønsker å hjelpe barna i boligmarkedet er å starte med å spare tidlig. Det kan også være lurt å øremerke sparingen.
Dersom foreldre skal hjelpe barna inn i bolig med kjæresten, er det ekstra viktig at avtaler er på plass:
- Dersom man bare flytter sammen, uten kontrakt kan det fort bli mye krangler.
Man bør signere avtaler om hvordan kostnader skal fordeles underveis og dersom forholdet tar slutt:
- Det er ikke minst for foreldrene sin del. Dersom den ene siden har øremerket sparingen, mens den andre går inn med mindre, kan det fort bli problemer, sier Rasmussen.

Startlån

* Det er mulig få

statlig hjelp. Et startlån kan finansiere hele boligkjøp eller være topplån der andre banker gir grunnfinansieringen.

Les mer om startlån her.

Få flere gode råd og tips om din privatøkonomi fra Dine Penger

-

trykk her for et godt tilbud på abonnement

.

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Leserne spurte om sin situasjon og bolig: «Jeg føler meg som en stor idiot som ikke kjøper leilighet»

  2. Advarer unge boligkjøpere mot «egenkapitalfella»

  3. Kristel (25) sparte 10.000 i måneden - kjøpte leilighet uten hjelp

  4. 4 av 5 trenger hjelp fra foreldre til første bolig

  5. Rådyr boligdrøm for unge