Sjeføkonom: Nå bygges det nok boliger i Norge

De neste årene spår Roger Bjørnstad likevel en prisvekst på 20 prosent.

OSLO KONSERTHUS (E24): Etter en lang periode med et tilbudsunderskudd på boligmarkedet bygges det nå nok boliger i Norge, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse og viser til raten mellom boligbygging og befolkningsvekst.

– Boligmarkedet på nasjonalt nivå er ikke så fryktelig som vi skal ha det til. På landsbasis bygges det nok boliger nå. Problemet er bare hvor de bygges, sier han.

I en fersk rapport spår Samfunnsøkonomisk Analyse at boligprisgaloppen vil fortsette også til neste år før den avtar noe i de to neste.

Den presenterte Bjørnstad på konferansen «Boligmarkedet» i Oslo konserthus onsdag.

Sterk boligprisvekst

Fra 2017 til 2019 vil norske boligpriser stige med 20 prosent, tror Samfunnsøkonomisk Analyse.

I Oslo er prognosene enda høyere, og aldri før har analysebyrået registrert flere solgte nyboliger i hovedstaden.

Og ifølge rapporten har boligmarkedet i Stavanger nådd bunnen. Prognosene viser at boligprisene vil vokse med 12 prosent fra 2017 til 2019, etter et fall på 5,6 prosent i år.

Se prognosene for de store norske byene nederst i denne saken!

By for de rike

Dersom ikke Oslo-veksten avtar, frykter administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund at Oslo vil bli en by forbeholdt de rike.

– Spekulasjon eller investering i boligmarkedet vil kunne være med å drive prisene, men vi er rimelig trygge på at det er de fundamentale driverne som gjør at prisene vokser så mye i Oslo-området, sa Geving i sitt foredrag i Oslo Konserthus.

Han er trygg på at boligprisveksten skyldes lav boligbygging.

Byråd Hanna Elise Marcussen for byutvikling i Norge vedgår at hun også frykter at Oslo kan bli en by for de velstående.

– Det er en bekymring jeg har, og det er også en bekymring at noen områder i Oslo blir veldig homogene, sier hun.

Professor Erling Røed Larssen ved BI viser til at den gjennomsnittlige raten mellom eie- og leiepris i Oslo er 24,4 prosent, noe han mener ikke er urovekkende høyt.

– Når folk vil inn til byen og tilbudssiden ikke er elastisk nok, så øker naturligvis presset. Men hvis man skal få ned boligprisene i Oslo så må vi i det minste starte med at ingen kan ha hytte innenfor ring 3, sier han.

20 prosent boligprisvekst

Tall fra Eiendom Norge viser at tolvmånedersveksten for landet under ett var på 7,1 prosent i september.

Ifølge Samfunnsøkonomisk Analyse vil det stige til 8,1 prosent ved utgangen i 2016.

Videre mener analysebyrået at boligprisene vil stige ytterligere 8,7 prosent i 2017 før veksten avtar noe til 6,1 og 4,5 prosent i henholdsvis 2018 og 2019.

Det tilsvarer en gjennomsnittlig vekst på 20 prosent fra 2017 til 2019.

Tilsvarende tall for Oslo er 14,3 prosent vekst i 2016 og 11,7 prosent i 2017 før det avtar noe til en vekst på 6,6 prosent i 2018 og 5,4 prosent i 2019.

Slik er prognosene for de store norske byene fra 2017 til 2019:

** Oslo: 25 prosent vekst

** Kristiansand: 20 prosent vekst

** Stavanger: 12 prosent vekst

** Bergen: 20 prosent vekst

** Trondheim: 23 prosent vekst

** Tromsø: 16 prosent vekst