Sjeføkonom: Nå bygges det nok boliger i Norge

De neste årene spår Roger Bjørnstad likevel en prisvekst på 20 prosent.

LA FREM BOLIGRAPPORT: Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse på boligkonferansen i Oslo konserthus.

Foto: Linn Johansen, E24
Publisert:

OSLO KONSERTHUS (E24): Etter en lang periode med et tilbudsunderskudd på boligmarkedet bygges det nå nok boliger i Norge, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse og viser til raten mellom boligbygging og befolkningsvekst.

– Boligmarkedet på nasjonalt nivå er ikke så fryktelig som vi skal ha det til. På landsbasis bygges det nok boliger nå. Problemet er bare hvor de bygges, sier han.

I en fersk rapport spår Samfunnsøkonomisk Analyse at boligprisgaloppen vil fortsette også til neste år før den avtar noe i de to neste.

Den presenterte Bjørnstad på konferansen «Boligmarkedet» i Oslo konserthus onsdag.

Sterk boligprisvekst

Fra 2017 til 2019 vil norske boligpriser stige med 20 prosent, tror Samfunnsøkonomisk Analyse.

I Oslo er prognosene enda høyere, og aldri før har analysebyrået registrert flere solgte nyboliger i hovedstaden.

Og ifølge rapporten har boligmarkedet i Stavanger nådd bunnen. Prognosene viser at boligprisene vil vokse med 12 prosent fra 2017 til 2019, etter et fall på 5,6 prosent i år.

Se prognosene for de store norske byene nederst i denne saken!

Les også

– Fra dette perspektivet er boligprisene i Oslo lave

By for de rike

Dersom ikke Oslo-veksten avtar, frykter administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund at Oslo vil bli en by forbeholdt de rike.

– Spekulasjon eller investering i boligmarkedet vil kunne være med å drive prisene, men vi er rimelig trygge på at det er de fundamentale driverne som gjør at prisene vokser så mye i Oslo-området, sa Geving i sitt foredrag i Oslo Konserthus.

Han er trygg på at boligprisveksten skyldes lav boligbygging.

FRYKTER KLASSEBY: Administrerende direktør Carl O. Geving sa i sitt foredrag på Boligkonferansen at han mener Olso må få opp boligbyggingen.

Foto: Linn Johansen, E24

Byråd Hanna Elise Marcussen for byutvikling i Norge vedgår at hun også frykter at Oslo kan bli en by for de velstående.

– Det er en bekymring jeg har, og det er også en bekymring at noen områder i Oslo blir veldig homogene, sier hun.

Les også

Handelsbanken: Sterke boliginvesteringer veier opp for oljesvikt

Professor Erling Røed Larssen ved BI viser til at den gjennomsnittlige raten mellom eie- og leiepris i Oslo er 24,4 prosent, noe han mener ikke er urovekkende høyt.

– Når folk vil inn til byen og tilbudssiden ikke er elastisk nok, så øker naturligvis presset. Men hvis man skal få ned boligprisene i Oslo så må vi i det minste starte med at ingen kan ha hytte innenfor ring 3, sier han.

20 prosent boligprisvekst

Faktisk og anslått vekst i boligprisene.

Graf: Samfunnsøkonomisk analyse (Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Samfunnsøkonomisk analyse

Tall fra Eiendom Norge viser at tolvmånedersveksten for landet under ett var på 7,1 prosent i september.

Ifølge Samfunnsøkonomisk Analyse vil det stige til 8,1 prosent ved utgangen i 2016.

Videre mener analysebyrået at boligprisene vil stige ytterligere 8,7 prosent i 2017 før veksten avtar noe til 6,1 og 4,5 prosent i henholdsvis 2018 og 2019.

Det tilsvarer en gjennomsnittlig vekst på 20 prosent fra 2017 til 2019.

Tilsvarende tall for Oslo er 14,3 prosent vekst i 2016 og 11,7 prosent i 2017 før det avtar noe til en vekst på 6,6 prosent i 2018 og 5,4 prosent i 2019.

Slik er prognosene for de store norske byene fra 2017 til 2019:

** Oslo: 25 prosent vekst

** Kristiansand: 20 prosent vekst

** Stavanger: 12 prosent vekst

** Bergen: 20 prosent vekst

** Trondheim: 23 prosent vekst

** Tromsø: 16 prosent vekst

Les også

10 meglerkjeder tatt for lokkeprising i Oslo

Les også

Finanstilsynet vil ikke stanse «kvasi-eiendomsmegling»

Les også

– Vil ha minimal effekt på boligmarkedet