Sjeføkonom: Nå bygges det nok boliger i Norge
De neste årene spår Roger Bjørnstad likevel en prisvekst på 20 prosent.
LA FREM BOLIGRAPPORT: Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse på boligkonferansen i Oslo konserthus.
OSLO KONSERTHUS (E24): Etter en lang periode med et tilbudsunderskudd på boligmarkedet bygges det nå nok boliger i Norge, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse og viser til raten mellom boligbygging og befolkningsvekst.
– Boligmarkedet på nasjonalt nivå er ikke så fryktelig som vi skal ha det til. På landsbasis bygges det nok boliger nå. Problemet er bare hvor de bygges, sier han.
I en fersk rapport spår Samfunnsøkonomisk Analyse at boligprisgaloppen vil fortsette også til neste år før den avtar noe i de to neste.
Den presenterte Bjørnstad på konferansen «Boligmarkedet» i Oslo konserthus onsdag.
Sterk boligprisvekst
Fra 2017 til 2019 vil norske boligpriser stige med 20 prosent, tror Samfunnsøkonomisk Analyse.
I Oslo er prognosene enda høyere, og aldri før har analysebyrået registrert flere solgte nyboliger i hovedstaden.
Og ifølge rapporten har boligmarkedet i Stavanger nådd bunnen. Prognosene viser at boligprisene vil vokse med 12 prosent fra 2017 til 2019, etter et fall på 5,6 prosent i år.
Se prognosene for de store norske byene nederst i denne saken!
– Fra dette perspektivet er boligprisene i Oslo lave
By for de rike
Dersom ikke Oslo-veksten avtar, frykter administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund at Oslo vil bli en by forbeholdt de rike.
– Spekulasjon eller investering i boligmarkedet vil kunne være med å drive prisene, men vi er rimelig trygge på at det er de fundamentale driverne som gjør at prisene vokser så mye i Oslo-området, sa Geving i sitt foredrag i Oslo Konserthus.
Han er trygg på at boligprisveksten skyldes lav boligbygging.
FRYKTER KLASSEBY: Administrerende direktør Carl O. Geving sa i sitt foredrag på Boligkonferansen at han mener Olso må få opp boligbyggingen.
Byråd Hanna Elise Marcussen for byutvikling i Norge vedgår at hun også frykter at Oslo kan bli en by for de velstående.
– Det er en bekymring jeg har, og det er også en bekymring at noen områder i Oslo blir veldig homogene, sier hun.
Handelsbanken: Sterke boliginvesteringer veier opp for oljesvikt
Professor Erling Røed Larssen ved BI viser til at den gjennomsnittlige raten mellom eie- og leiepris i Oslo er 24,4 prosent, noe han mener ikke er urovekkende høyt.
– Når folk vil inn til byen og tilbudssiden ikke er elastisk nok, så øker naturligvis presset. Men hvis man skal få ned boligprisene i Oslo så må vi i det minste starte med at ingen kan ha hytte innenfor ring 3, sier han.
20 prosent boligprisvekst
Faktisk og anslått vekst i boligprisene.
Tall fra Eiendom Norge viser at tolvmånedersveksten for landet under ett var på 7,1 prosent i september.
Ifølge Samfunnsøkonomisk Analyse vil det stige til 8,1 prosent ved utgangen i 2016.
Videre mener analysebyrået at boligprisene vil stige ytterligere 8,7 prosent i 2017 før veksten avtar noe til 6,1 og 4,5 prosent i henholdsvis 2018 og 2019.
Det tilsvarer en gjennomsnittlig vekst på 20 prosent fra 2017 til 2019.
Tilsvarende tall for Oslo er 14,3 prosent vekst i 2016 og 11,7 prosent i 2017 før det avtar noe til en vekst på 6,6 prosent i 2018 og 5,4 prosent i 2019.
Slik er prognosene for de store norske byene fra 2017 til 2019:
** Oslo: 25 prosent vekst
** Kristiansand: 20 prosent vekst
** Stavanger: 12 prosent vekst
** Bergen: 20 prosent vekst
** Trondheim: 23 prosent vekst
** Tromsø: 16 prosent vekst
