Stemningsrapport fra hyttemarkedet: – Vi er lykkelig uvitende om hva som skjer i Oslo

Prisnedgangen i boligmarkedet på landsbasis har på ingen måte smittet over på hyttemarkedet, rapporterer hyttemeglerne. 

MIDT I SKIBAKKEN: Boligtopp Kai Sjøvold selger hytta på Kvitfjell til 15 millioner kroner.

Foto: Privat
  • Nina Tuv
Publisert: Publisert:

I fem av de seks siste månedene har boligprisene gått ned i det langstrakte land.

Men til fjells vil nordmenn uansett.

– Vi er ganske happy go lucky, og lykkelig uvitende om hvordan det står til på boligmarkedet i Oslo. Her er det bra med snø og bra interesse. Folk vil på ski, sier hyttemegler Christian Haatuft i Eiendomsmegler 1.

Han har for tiden over 20 hytter ute til salgs i Hallingdal – brorparten på Geilo og i Hemsedal. Han forteller at det ikke er noe særlig prisstigning å snakke om, men at de selger så det suser.

– Det har ligget ganske flatt i mange år. Det er ikke bonanza i budrundene, så vi må treffe riktig på pris for å fange interesse. Jeg tror folk har tillit til at markedet er sunt og greit, sier Haatuft.

– Siden vi ikke fikk med oss den kraftige økningen fra i fjor får vi antagelig ikke nedturen nå heller.

Skorter på tilbudssiden

Haatuft forteller at de var svært godt fornøyd med fjorårets hyttesalg, og at det i år ligger an til å bli et nok så likt resultat.

Det er omtrent 6000 fritidsboliger i området, og for tiden omtrent 90 ute til salgs på finn.

– Det er faktisk litt utplukket, og det har det vært i hele høst. Kurante hytter som er priset riktig blir solgt relativt rask. Vanligvis har vi 120–130 eiendommer ute på denne tiden, og nå i høst har det vært stabilt under 100.

Hytteprisene i området strekker seg fra 1 til 25 millioner kroner. Haatuft mener det er litt manko på tilbudet av de dyrere hyttene.

– Kjøperne kommenterer at det er lite utvalg på de dyrere eiendommene. Det var nok litt bedre i fjor, sier han.

Megler i DNB Eiendom, Stig Henning Svartor, rapporterer om samme forhold på Hafjell og Kvitfjell. Det ligger omtrent 35 og 40 hytteobjekter ute på henholdsvis Kvitfjell og Hafjell nå, mot normalt 50 og 70 objekter på denne tiden.

– Det er ikke noe tregere marked enn i fjor, men det er klart mindre ute for salg. Det tar kortere tid å selge, og gjennomsnittsprisen har gått opp, sier Svartor til E24.

Han mener imidlertid at markedet har blitt mer selektivt.

– Folk vil ha så fresht og nytt som mulig. Tomtesalget har gått veldig bra – det er mange som vil bygge selv.

– Så langt i november har vi hatt rundt 12 salg fordelt på to meglere på Kvitfjell og Hafjell. Så markedet er der. Forrige uke hadde vi et salg som gikk 20 prosent over prisantydning, forteller DNB-megleren.

Snittpris: 1,7 millioner

Hyttene som bygges nå er generelt større enn hva som var vanlig enn for bare 10–15 år siden, skriver DNB Eiendom i en nyhetsmelding på sine nettsider.

– Til sammenligning var snittarealet på 64 kvm i 1992.

DNB Eiendom melder også at innenlandshyttene holder seg lave på pris, mens fjellhyttene faktisk har steget 5,5 prosent i pris det siste året. En hytte på fjellet koster nå i gjennomsnitt 1,7 millioner kroner.

I tillegg er det hyttene med gode fasiliteter for langrennsski som stiger mest – 6,3 prosent fra i fjor til i år, mens hyttene tilknyttet alpinanlegg har steget 4 prosent.

De dyreste fjellhyttene

Kai Sjøvold er en av dem som for tiden selger en høyt priset hytte. Sjøvold er utviklingsdirektør i selskapet Fredensborg som eies at utleiekongen Ivar Tollefsen, som akkurat skal ha kjøpt den tidligere amerikanske ambassaden i Oslo.

Hytten på Kvitfjell bygde Sjøvold selv i 2012, og nå selger han den også selv gjennom tjenesten Propr.

– Jeg har brukt Propr fordi jeg tror jeg selv er den beste selgeren, og kan mest om hytta. Det tror jeg er fornuftig, sier Sjøvold til E24.

Hytten ligger midt i skibakken på Kvitfjell, og måler 161 kvadratmeter i bruksareal.

Foto: Privat

Er du interessert i noe mer staselig kan du få 402 kvadratmeter til samme pris i samme på Kvitfjells østside. Eiendommen ligger ute til 14,5 millioner kroner.

Foto:

På toppen av Geilo Fjellandsby finnes også denne 240 kvadratmeter store hytta til snaue 25 millioner kroner.

Foto: Eiendomsmegler 1

På Hafjell kan du få denne hytta til 13,9 millioner kroner. Hytten har 311 kvadratmeter primærrom, 7 soverom og 3 bad.

Foto: DNB Eiendom
Les også

Kutter boliglånsrenten – for noen

Les også

Praktvilla i Larvik solgt med prisavslag på 29 millioner

Les også

Boligspekulanter ser ut av Oslo

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Hytte
  2. Boligmarkedet
  3. DNB Eiendom
  4. Eiendom

Flere artikler

  1. Sterk prisvekst på fjellhytter

  2. Hytteåret 2020: – Historisk på alle mulige vis

  3. Fjellhytter ble 5,4 prosent dyrere i 2017

  4. Annonsørinnhold

  5. Norges dyreste hytter tar tid å selge: – De interesserte har noe fint fra før

  6. – Forventningene er ganske optimistiske