Knøttsmå leiligheter selges til over 100.000 per kvadrat: – En inngangsbillett for unge

Førstegangskjøpere setter nye prisrekorder for å sikre en fot innenfor et fosskokende Oslo-marked.

HAR DET DU TRENGER: Men kanskje ikke så mye mer. Den 15 kvadratmeter store leiligheten på Vålerenga i Oslo fikk en totalpris på 1.670.000 kroner.

Foto: Zentuvo
Publisert:,

– Leiligheter på 30 kvadrat går nå over budsjettet til mange førstegangskjøpere. De må ned i størrelse, og disse minste leilighetene blir inngangsbilletten for mange. Da blir det også ekstra rift om dem, sier Aktiv-megler Karl S. Kjos til E24.

Når tilbudet halter i byen med det sterkeste boligprispresset av dem alle, kommer nye prisrekorder på løpende bånd.

Kvadratmeterpriser over 100.000 kroner er ikke lenger forbeholdt luksusleiligheter med fjordutsikt på Tjuvholmen.

Nå oppnås slike priser også i det gamle arbeiderstrøket Grünerløkka på østkanten. Som denne til 109.000 kroner per kvadrat, eller disse to til enda mer.

Kuppet til 112.000 per kvadrat

Men den magiske grensen brytes også i Vålerenga i Gamle Oslo, enda et stykke østover fra sentrumskjernen.

Leiligheten du ser på bildet over (og ja, du ser hele leiligheten, minus badet) er 15 kvadratmeter stor og var priset til 790.000 kroner pluss fellesgjeld på 700.000 – halvannen million i alt.

Megler Andreas Alvenes i Eiendomsmegler 1 skulle egentlig avholde visning denne torsdagen.

Den måtte avlyses: I forkant ringte nemlig en interessent direkte til selger og kuppet leiligheten for nær 200.000 kroner ekstra.

Totalprisen ble 1.676.000 kroner. Kjøperen har dermed bladd opp 112.000 kroner for hver kvadratmeter.

– Etter hva vi forstår, er det ny rekord på Vålerenga, sier Alvenes til E24.

Les også

Meglertopp om boligprisene i Oslo: – Har kommet ut av kontroll

– Blant det rimeligste du får

Han sier han ikke lar seg overraske.

– Nei, ikke i det hele tatt. Leiligheten er liten, men veldig effektiv. Du har alt du trenger. Det er et stort, flott kjøkken. Det er en fullverdig leilighet.

Og med den sterke boligprisveksten i Oslo de siste årene, blir det slike krypinn unge førstegangskjøpere gjerne må styre seg inn på, fremholder han.

– Mindre leiligheter får unaturlig høy kvadratmeterpris. Men snu rundt på det: En leilighet for 1.670.000 kroner er noe av det rimeligste du får i Oslo. Det gir en ypperlig inngangsbillett for unge. Det er noe du faktisk får finansiering til.

«Ditt første drømmehjem?» var spørsmålet megler Karl S. Kjos stilte boligkjøpere i Finn-annonsen til denne leiligheten beliggende i Casparis gate på St. Hanshaugen:

121.000 PER KVADRAT: Men Aktiv-melger Karl S. Kjos lover at plassutnyttelsen er svært god.

Foto: John Løvås / Inviso

På 21 kvadratmeter har det blitt plass til et soverom.

Og svaret på spørsmålet var åpenbart «ja» for mange, etter prisen å dømme. Den startet på 1,9 millioner og strakk seg til 2.370.000 før en interessent fikk tilslaget.

Fellesgjeld på 176.000 kommer i tillegg, sender totalprisen opp i 2.546.095.

Det tilsvarer 121.242 kroner kvadratmeteren.

– Slike leiligheter er mangelvare. De er veldig populære blant førstegangskjøpere, men vi ser at også utleiere blir med i budrundene, sier Kjos til E24.

DYR INNGANGSBILLETT: Men Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer sier førstegangskjøpere kan få mye mer for pengene om de beveger seg ut av sentrum.

Foto: Tore Meek NTB scanpix

Førstegangskjøpere får selskap

Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer beskriver boligetterspørselen i Oslo denne våren som «rekordhøy».

– Og det er de minste leilighetene hvor presset har blitt opplevd som størst i lang tid, sier han til E24.

Turbulente tider for aksjemarkedet har gitt lave avkastningsutsikter. Det gir ekstra flokking rundt små leiligheter hvor noen millioner kan spyttes inn, påpeker meglertoppen:

– De tiltrekker seg både førstegangskjøpere og investorer som vil plassere pengene sine, sier Dreyer.

Samtidig er det et særlig dårlig tilbud av små leiligheter i markedet, som gir ekstra prispress.

Les også

Satte ny rekord: Løkka-leilighet til 131.594 per kvadrat!

– Kan få halv pris utenfor sentrum

– Inngangsprisen for førstegangskjøpere har blitt voldsomt høy. Da er det naturlig at de nå ser utenfor sentrumsgryten. Beveg deg fra Grünerløkka til Stovner, så får du halv pris, tipser meglertoppen.

– Men mange vil bo sentralt?
– Ja, det er nettopp det. Og da kan man spørre seg om det egentlig er en krise at prisene her går så mye opp. Det er få storbyer i Europa hvor førstegangskjøpere kan etablere seg i sentrum, sier Dreyer.

Hva er så løsningen for unge boligkjøpere som ikke vil betale så mye for så lite? Du kan jo ta NEF-sjef Carl O. Gevings råd og flytte til Drammen.

Her kan du lese mer om