Lavere boligtrøkk denne helgen: – Mulig å gjøre et godt boligkjøp nå

Kristi himmelfartsdag gjør at det kommer færre på visninger i helgen. Nå er en god tid å kjøpe bolig, mener sjeføkonom.

TAKK GUD? Kristi himmelfartsdag sikrer deg færre konkurrenter på helgens visninger. Det vil neppe skape stort prisfall, men kan gi større prisvariasjoner mellom enkeltobjekter som smarte boligkjøpere kan utnytte – i et vårmarked som allerede er gunstig for boligkjøpere.

Foto: Krister Sørbø
Publisert:,

– Boligkjøperne har overtaket om våren. Det er en god tid å kjøpe bolig på nå, sier sjefsøkonom Roger Bjørnstad i Pöyry til Dine Penger.

Han analyserer boligmarkedet til daglig, og publiserer prisstatistikk hver måned i samarbeid med Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff).

– Om forsommeren er det relativt mange selgere og et bredt utvalg. Selv om det også er mange kjøpere, virker det ikke som at det er mange nok, sier Bjørnstad.

Det bremser prisene både i mai og juni, før det går mot et typisk prisfall i sommerferien, ifølge boliganalytikeren.

Les også Dine Pengers store guide:Slik går du fra leie til eie som boligfersking

Færre på visning. På visning i helgen får du enda mindre konkurranse av andre boligkjøpere. Kristi himmelfartsdag på torsdag gjør at mange tar langfri.

Christian Amcoff i Eiendomsmegler1 i Gamle Oslo holder visning både lørdag og søndag, og har innstilt seg på at færre vil komme enn vanlig.

KJØPSMULIGHET: Ifølge sjefsøkonom Roger Bjørnstad i Pöyry er mai generelt en god måned for boligkjøpere. Til helgen er det i tillegg ventet færre på visning. – Er man eneste budgiver samtidig som selgeren er utålmodig, er det mulig å gjøre et godt kjøp, sier Bjørnstad.

Foto: Scanpix

– Fram til nå har det vært veldig godt oppmøte. Til helgen blir det litt som i sommerferien, hvor mange er bortreist. Jeg tror det blir noe lavere aktivitet, forteller Oslo-megleren.

Det tror også DNB Eiendom i Bergen sentrum.

– Vi venter også litt færre på visning. Men vi har ikke lagt en demper på annonser vi har lagt ut, og kjører fullt volum denne helgen, sier daglig leder Dag Jonny Johannessen.

Tror prisnivået holder. Begge meglerne har tro på at prisnivået vil holde seg.

– Selv om det blir færre boligkjøpere, tror jeg de som først møter opp er ekstra motiverte, begrunner Amcoff.

Boligprisekspert Bjørnstad i Pöyry tror heller ikke langhelger med helligdager vil gi store utslag på prisene i seg selv.

– Det blir lavere aktivitet, men jeg tror ikke selgere lar seg lure til å selge til lavere priser når de vet det er så kortvarig, sier Bjørnstad.

Les også:Eivind (28) lei av høye boligpriser – bosatte seg i seilbåt

OVERDREVET: Sjef i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) Tormod Boldvik tror mange kvier seg for å selge boligen i langhelger med fridager uten grunn. Han det først og fremst er volumet av boliger som rammes, og ikke prisene.

Foto: Berit Roald

Kan utnyttes. Lavere aktivitet i boligmarkedet kan likevel gi større prisvariasjoner fra boligsalg til boligsalg, påpeker eksperten.

Selv om snittprisene holder seg, betyr det større kuppmuligheter for de som har øynene åpne.

– De tålmodige boligkjøperne kan utnytte et tynnere marked. Men du må møte en selger som har litt hastverk. Er man eneste budgiver samtidig som at selgeren er utålmodig, er det mulig å gjøre et godt kjøp, sier Bjørnstad.

Det er også erfaringen hos DNB Eiendom i Bergen sentrum.

– Et normalt marked gir flatere priser. Lavere aktivitet kan gi større avvik i at noen ikke får prisen de har sett for seg, mens andre får mer, forteller Johannessen.

Les mer om:De farlige ordene i boligprospektet

– Salgsfrykten overdrevet. Leder i Norges Eiendomsmeglerforbund Tormod Boldvik tror langhelger som faller sammen med fridager først og fremst gir utslag på volumet.

– Det blir nok mindre aktivitet. Mange selgere frykter at aktuelle kjøpere reiser bort, eller så skal de bort selv. Men jeg tror selgerfrykten for disse helgene fer overdrevet. Kjøperne er alltid til stede i markedet, og når riktig objekt dukker opp vil de komme på visning, sier han.

På visning i helgen? Dette bør du se etter!

Det kan bli veldig dyrt hvis du overser feil og mangler på visning her er de viktigste punktene du skal se etter:

Fukt og fuktskader

  • Er membran og sluk i orden?
  • Sjekk fliser for sprekker, og er arbeidet pent gjort? Er det sprekker i de nederste flisene på veggen? Det kan bety at bjelkelaget som gulvet er støpt på, ikke har tålt tyngden.
  • Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
  • Hva må gjøres med badet for å oppnå ønsket standard? Lag et anslag!

Les i boligkjøperskolen:Sjekk fuktskader og strømproblemer

Vinduer/dører

  • Sjekk for fuktskader og trekk rundt vinduskarmer og dørkarmer.
  • Ser du vannlekkasjer, særlig i verandadører?
  • Forsøk å åpne og lukke vinduer litt forskjellige steder. Hvis de er trege, kan det tyde på at vinduene er fuktskadet.
  • Er vinduene punkterte (sjekk om det er kondens eller fuktighet mellom lagene)?

Les mer her om utvendig kontroll her:Dette må du sjekke utvendig

I sameier og borettslag:

  • Når ble blokken sist malet/pusset opp?
  • Hvordan er vedlikeholdsplanene i borettslaget/sameiet - finnes det noen?
  • Hvor stort vedlikeholdsfond finnes?

Kilde: Dine Pengers boligkjøperskole

Følg Dine Penger på Facebook!

Her kan du lese mer om