Her får du kjøpt småbruk til prisen av en liten Oslo-leilighet

En drøy times kjøretur fra hovedstaden er det mulig å kjøpe småbruk til prisen av en 30 kvadratmeter stor Oslo-leilighet.

STOR PRISFORSKJELL: Leilighet på Bislett ble solgt for 105.667 kroner per kvadratmeter. Småbruk i Nord-Odal selges med prisantydning tilsvarende 15.644 kroner per kvadratmeter. Bilder fra annonsene.
Publisert:

I begynnelsen av høsten sjekket E24 endelig salgssum for ni små leiligheter i sentrumskjernen.

Gjennomgangen viste at kvadratmeterprisen for slike små leiligheter er på rundt 100.000 kroner per kvadratmeteren.

Pris for 30 m² leilighet på Bislett: 3.170.000 kroner

For eksempel ble en toroms på 30 kvadratmeter på Bislett solgt for 3.170.000 kroner.

Samtidig kan du få kjøpt småbruk til en lavere pris enn dette, en drøy times kjøretur unna Oslo.

Prisantydning for 163 m² enebolig i Nord-Odal: 2.550.000 kroner

I Nord-Odal kommune i Hedmark, ifølge Gule siders kartløsning én time og 19 minutters kjøretur unna byen, er et småbruk lagt ut med prisantydning 2.550.000 kroner.

Småbruket har en eldre enebolig over 163 kvadratmeter, som er blitt restaurert. Prisantydningen er altså 15.644 kroner per kvadratmeter.

Det er boplikt, men ikke konsesjonsplikt. Tomteareal er på 17.146 kvadratmeter.

Befolkningen på Østlandet skal vokse med over 500.000 de neste 25 årene. Hvor skal de alle bo?

Megler for småbruket er Kristin Zahl Undlien i EiendomsMegler 1 Kongsvinger opplyser at det er kommet inn bud på småbruket på 2.250.000 kroner, men at det er blitt avvist av selger.

– Prisantydningen er realistisk, og selger er villig å selge til prisantydning. Dette er prisnivået i bygda vår, sier Zahl Undlien til E24.

Hun legger til:

– Her får du veldig mye for pengene i forhold til i Oslo.

KOSTBARE KVADRATMETER: Denne toromsleiligheten på Bislett ble solgt 458.000 kroner over prisantydning på 2,7 millioner av eiendomsmegler Demi Glemmestad i Boa. Bildet er fra boligannonsen.

Økonom er forundret

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika Gruppen er forundret over bosetningsmønsteret i Oslo-regionen.

– Det er merkelig at boligkjøpere heller vil betale millioner for et lite krypinn i Oslo enn for en enebolig en times kjøring fra Oslo, sa Andreassen torsdag til E24.

Fagansvarlig i EiendomsMegler 1 Kongsvinger, Raymond Øverby, peker på at selv om Nord-Odal ligger litt på bygda, ligger det sentralt på Østlandet.

Med bil tar det 1 time og et kvarter å kjøre fra småbruket til Oslo, dersom du kjører utenom rushtiden. Det er cirka 88 kilometer til Oslo og cirka 16 kilometer til Skarnes.

Fra Skarnes går det tog til Oslo en gang i timen. I rushtiden blir det satt inn ekstra tog med avgang hver halvtime. Togturen tar 1 time 7 minutter.

Boligprisene har økt det siste året. Øverby mener at prisveksten i kommunen vil ende på 10 prosent i år. Og han forventer at de vil fortsette oppover.

– Jeg forventer en prisvekst i Nord-Odal kommune på 5 til 10 prosent de kommende årene, sier Øverby til E24.

IKKE ALT ER I GOD STAND: Uthus og stabbur er i en mindre god tilstand.

Flere vil flytte ut i randsonen

Administrerende direktør i Odal Sparebank, Thorleif Lilløy, peker på at investeringer i hovedstaden og press på boligprisene vil føre til at flere flytter ut i randsonen.

Han peker på nabokommunen til Nord-Odal–Sør-Odal, som en kommune med spesielt god vekstpotensial.

Sør-Odal kommune er en av de kommunene som kan få en tosifret befolkningsvekst frem mot 2040 ifølge SSB.

– Som bankmann er jeg ikke bekymret for at du har en god boligprisvekst i områder med god befolkningstilvekst, gitt en belåning innenfor 80 prosent, sier Lilløy til E24.

Les også: Slik kjøper du småbruk (krever innlogging)

RESTAURERT: Småbruket i Nord-Odal er pent oppusset ifølge megler.

Har tjent gode penger på å sitte på tog

Ordfører i Sør-Odal kommune, Knut Hvithammer, pendlet i fire år til Oslo.

– Jeg har tjent gode penger på å sitte på tog, sier Hvithammer til E24.

Han mener at mange innbyggere i Oslo nok føler at det er lengre enn det er til Odal, fordi det ikke ligger i Oslo eller Akershus, men på Hedmark.

Nå jobber han intenst for å påvirke utbygging av E16 til firefeltsvei fra Kløfta til Kongsvinger.

– Psykologisk er det viktig å få ned reiseavstanden til under en time, sier Hvithammer.

Han viser også til at togstasjonen på Skarnes skal bygges ut med tosidig perrong, og dette skal stå ferdig i 2019.

– Skarnes vil bli en sentral stasjonsby på Østlandet, sier Hvithammer.

Liten interesse for nesten gratis tomter

For å tiltrekke seg flere innflyttere, hadde man i Sør-Odal kommune i 2014 en kampanje der man solgte fem tomter til 50.000 kroner pluss gebyrer for tilkobling til vann, kloakk og strøm.

Planrådgiver i Sør-Odal, Ingunn Brøndbo Moss, forteller at interessen ikke var kjempestor for disse billige tomtene.

– Vi fikk solgt en av disse tomtene til et par fra Nord-Norge, sier Brøndbo Moss til E24.

Les også

Bruker én million kroner på å lokke til seg nye innbyggere

Hun understreker samtidig at siden er vesentlig dyrere tomter blitt lagt ut for salg, og de selger.

I fjor økte befolkningen med netto 100 personer i Sør-Odal til 7.900 innbyggere ved inngangen av 2016.

– Vi ser at det har vært en god pågang av hjemflyttende Odølinger, samt innflyttere fra Nes og Romerike, sier Brøndbo Moss.

Hun mener at innbyggere i Oslo som søker etter bolig gjerne begrenser søket til Oslo og Akershus, og at de derfor ikke har oppdaget Sør-Odal og Nord-Odal i Hedmark.

Les også

Analytiker om boligprisveksten: – Ikke en holdbar veksttakt

Les også

Årsveksten i boligprisene i Oslo har for første gang bikket 20 prosent

Les også

Så mye bolig får du for 10 millioner kroner i europeiske hovedsteder

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om