To millioner for 13 kvadrat: – Det er skyhøyt, men fortsatt gunstig

Jo da, to millioner kan fortsatt kjøpe deg Oslo-leilighet. Spørsmålet er bare: Hvor trangt er du villig til å bo?

NOK PLASS? To millioner er ikke mye penger i Oslo. Men for 13 kvadratmeter er det fortsatt sjelden kost. Her ser du både kjøkkenet og stua.

Foto: Arne Schram
Publisert:,

Det er et spørsmål som må besvares av mange førstegangskjøpere i Oslo nå. Det er fordi den stupbratte prisveksten gjør at stadig flere boliger havner utenfor normale kjøperammer.

Det gir flokking til de minste objektene.

Problemet er bare at disse leilighetene allerede var mangelvare.

Flere av de få som finnes, setter derfor nye kvadratmeterprisrekorder. Som denne, eller denne, eller disse to.

153.000 per kvadrat

Men ingen av dem gir så lite bolig for pengene som leiligheten på bildet over. Den lille ettromsleiligheten, beliggende på Majorstua, strekker seg over kun 13 kvadratmeter – mindre enn mange studenthybler.

Megler og daglig leder Håkon Sæther i DNB Eiendom på Fornebu mente 1.350.000 ville være en fornuftig utsalgspris, ettersom fellesgjeld på 159.000 kommer i tillegg.

Nå er leiligheten solgt for en totalpris på 1.999.000 kroner.

– Det er skyhøyt, og jeg har ikke opplevd lignende før, sier Sæther til E24.

PLASSUTNYTTELSE: 13-kvadrateren har fått hems med egen soveplass.

Foto: Arne Schram

Totalprisen tilsvarer 153.771 kroner per kvadratmeter. Majorstuen inngår i Frogner bydel, og selv om boligprisene her er kjent for å være stive, har plassen aldri vært fullt så dyrekjøpt før, viser Eiendomsverdis oversikt over tidligere salg.

Den lille leiligheten føyer seg dermed inn i rekken av rekordsettende ettromssalg i Oslo denne våren.

– SKYHØYT: Men fortsatt gunstigere enn å leie, ifølge megler Håkon Sæther, som er daglig leder ved DNB Eiendom Fornebu.

Foto: DNB Eiendom

– Fortsatt gunstigere enn leie

– Det er interessant hva folk er villig til å betale, bare for å få et sted å bo i Oslo. I januar ble det solgt tre leiligheter i samme bygård, to av dem til kvadratmeterpriser rundt 110.000 kroner. Det viser hvor mye som har skjedd i Oslo-markedet de siste månedene, sier Sæther.

– Samtidig farges denne salgsprisen av størrelsen og at leiligheten har en liten hems som ikke er målbart areal, presiserer megleren.

Han synes uansett ikke det er et dårlig kjøp.

– Nei, sammenlignet med å leie en tilsvarende leilighet er dette fortsatt gunstig, sier Sæther.

– Presses nedover stigen

Oslo-boligene ble i snitt 2,2 prosent dyrere i mai, og har steget 12,8 prosent i pris siden samme tid i fjor.

– Hvordan forklarer du prispresset på disse små leilighetene?

– Det er ganske logisk. Små leiligheter er mangelvare, men har blitt langt mer populære. Boligprisveksten i Oslo gjør at førstegangskjøpere med lavere budsjett presses nedover stigen; Før kunne de kanskje få en toroms, men nå må de bo mindre. I tillegg kommer bare flere og flere til Oslo, noe som øker presset ytterligere.

Les også

Denne leiligheten til 50 millioner har vært forsøkt solgt i ett år

Les også

– Dette er superattraktivt

Les også

Fersk oversikt for hele landet: Så mye bolig får du for pengene

Her kan du lese mer om