Slik er maktkampen om Oslos indrefilet

Noe er på gang rundt et av Norges største eiendomsselskaper. Trolig står kampen mellom to av landets rikeste familier.

FASTE VERDIER: John Fredriksen med døtrene Kathrine og Cecilie (t.v.) står trolig bak oppkjøperen Famaday Trading i Norwegian Property. Selskapet har nylig dyttet Stein Erik Hagen med familie (t.h.) ned fra tronen som største aksjonær.

Bendiksby, Terje (NTB Scanpix) / Solstad, Fredrik (VG)
Publisert:,

Det Kypros-baserte investeringsselskapet Famaday Trading Inc. har i løpet av relativt kort tid overtatt tronen som største aksjonær i eiendomsselskapet Norwegian Property.

Selskapet eier blant annet store deler av Aker Brygge, samt store næringseiendommer i Oslo-regionen og rundt Stavanger.

Det var Finansavisen som først slo fast at det er John Fredriksen som står bak.

Mannen som ble kalt «Storeulv» av Gunnar Stavrum i hans uautoriserte biografi, skal dermed ha dyttet Stein Erik Hagen og hans investeringsselskap Canica, der døtrene Caroline og Nina nylig har fått mer ansvar, ned fra tronen som største aksjonær.

Oppkjøpene den siste tiden har bidratt til å drive aksjekursen til Norwegian Property opp 7,34 prosent. Siden nyttår er aksjen opp 36,86 prosent.

Sjekk faktaboksen for å se oppkjøpene til de to forretningsmennene.

Mens Famaday nå er oppe i drøyt 26 prosents eierandel, sitter Stein Erik Hagen med 13,13 prosent og er dermed neste største aksjonær.

Sistemann på pallen er Folketrygdfondet som sitter på 8,49 prosent, ifølge de siste oppdaterte aksjonærlistene til selskapet.

Oppkjøp på gang?

Norwegian Property sitter i dag på en rekke lukrative næringseiendommer i Norge.

Selskapet hadde ved utgangen av andre kvartal 9,8 milliarder i gjeld og 15,2 milliarder i bokførte verdier.

Samtidig har selskapet klart å snu den negative trenden fra i fjor, slik at avkastningen på egenkapitalen nå er i pluss.

I andre kvartal lå avkastningen på 8,6 prosent, mens den lå på -5,5 prosent i 2013.

Det store spørsmålet er hva Famaday og Fredriksen vil med Norwegian Property.

- De har en del gode bygg som ligger sentralt. Jeg vil tro det er en langsiktig investering, sier en analytiker om Famadays investering i selskapet.

Analytikeren ønsker ikke å stå frem med navn. Han vil likevel ikke utelukke at Norges rikeste mann har planer for selskapet.

- Men med Fredriksen vet man aldri, sier analytikeren, og legger til at han ikke vet sikkert om det er John Fredriksen som står bak Famaday.

Et annet spørsmål er selvfølgelig om Stein Erik Hagen vil noe mer enn å være en stor aksjonær i selskapet.

Fusjon med Entra?

Hvis man ser på eiendomsbransjen i Norge er ett av de mest interessante selskapene for tiden Entra Eiendom.

Både den rødgrønne og blåblå regjeringen har gått inn for et nedsalg og mulig børsnotering.

- Vi er godt forberedt til privatiseringsprosessen og mener at Entra som selskap vil være attraktivt ved en eventuell børsnotering, sa administrerende direktør Klaus-Anders Nysteen i Entra til E24 i juni.

Alt ligger klart for en notering, men i det siste har det vært stille rundt selskapets børsplan.

En aktør som John Fredriksen kan være interessert i Entras kremeiendommer med mange solide offentlige leietagere. Selskapet eier blant annet Postgirobygget midt i Oslo Sentrum.

I tillegg til Entra finnes det en rekke andre aktører med solide næringseiendomsporteføljer, både i Norge og i Norden.

- Ikke aktuelt

En annen analytiker forteller til E24 at han ikke tror en Entra-fusjon er et aktuelt scenario, fordi staten fortsatt ønsker å sitte med en tredjedel av aksjene. Dermed blir staten også sittende med en vetorett i større saker som omhandler selskapet.

- Jeg tror ikke det er scenarioet, og jeg tviler på at Famaday vil bli en minoritetsaksjonær sammen med staten, sier analytikeren.

Han mener det også er negativt at Entra har så høye administrative kostnader.

- Entra har en stor administrativ kostnadsbase som er 2,3 ganger over medianen i sektoren, sier analytikeren.

Analytikeren sier at eiendomsselskaper generelt sett kan øke resultatene og skape større verdier ved å vokse nettoverdiene sine (Net Asset Value).

- Ved å reinvestere kontantstrømmen kan man gjøre et eiendomsselskap til et vekst case, sier analytikeren.

- Behøver man å se utover landegrensene for å finne et oppkjøp for Norwegian Property?

- Ikke nødvendigvis, sier analytikeren.

Les også:

Oppkjøpet av Aker Brygge-eieren fortsetterSelskap knyttet til Fredriksen selger for 344 mill.Aker Brygge-eier stiger etter Fredriksen-nyhetMener Fredriksen står bak Aker Brygge-raidInntektsnedgang for Norwegian PropertyEiendomsselskap henter ny direktør

Her kan du lese mer om