Byene som trosser boligprispresset

Økonomer tror det snart settes punktum for årets norske boligprisvekst. Tre byer har allerede tråkket inn bremsen.

FALLER MEST: Mens boligprisveksten fortsetter på landsbasis, ble boligene billigere i Bergen i februar.

Foto: Marianne Løvland NTB scanpix
Publisert:

– Mens boligeiere før kunne jakte noen hundre tusener i gevinst etter et par års eiertid, handler det nå mer om å gå i null, sier Bergen-megler Morten Christoffer Tøsdal til E24.

Bergen, Stavanger og Kristiansand er alle byer hvor boligene ble billigere i februar – i motsetning til de fleste andre steder. Meglerbransjen melder om ny, normal prisoppgang på landsbasis etter en pangstart på året.

Prisbremsen ble sterkest i Bergen, med et nominelt februar-prisfall på 1,9 prosent. Det medfører at vestlandsbyens boligeiere knapt sitter igjen med noen verdiøkning over det siste året (se landsoversikt nederst i saken).

– Det er blanda drops, skisserer Tøsdal, som er partner i Aktiv i Bergen sentrum.

Les også

Mindre boligprisvekst enn ventet: – Ser litt dårligere ut for hele året

Venter mer prisbrems

– Det pågår noen ganske store utbygginger i Bergen nå, og det vil nok bremse prisutviklingen i bruktmarkedet også fremover. Men markedet er ikke dårlig, presiserer megleren:

– Vi ser at objektene som prises riktig tas unna, og i sentrumsområdet er det fortsatt høy etterspørsel.

Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer har kalt Bergen-markedet «humørsykt», ettersom pilene dels har svingt kraftig fra måned til måned. I januar flekset byen til med et prishopp på 5,3 prosent.

– Vi smilte litt når vi så det tallet. Det var bare for høyt. Og da er det naturlig med en korreksjon i den andre retningen nå, mener megleren.

Terje Buraas, sjefen for den store DNB Eiendom-kjeden, sier seg enig.

– I Bergen er vi vant med litt mer svingninger, og hvis vi ser på de to siste månedene under ett er utviklingen ganske flat, påpeker han overfor E24.

I Kristiansand og Stavanger sank prisene med henholdsvis én og 1,1 prosent i februar.

Les også

Meglerbransjens fasit er klar: Boligprisene steg med 0,5 prosent i februar

Tror resten av landet kan følge etter

Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret tror flere deler av landet snart kan følge etter: Mens prisbonanza til langt utpå våren ofte har vært normalen i det norske boligmarkedet, ser hun tre grunner til et tidlig punktum for årets boligprisvekst:

  • Økende boligtilbud forankret i sterk nyboligtilførsel
  • En sannsynlig renteøkning fra Norges Bank i mars
  • Og en kommende gjeldsregister-innføring som kan stenge flere forbrukslån-tyngede nordmenn ute fra boligmarkedet

– Kanskje får vi en prisøkning også i mars. Men deretter tror jeg det enten blir flat utvikling eller prisfall, sa Macic til E24 mandag.

Les også

Boligselger anker milliondom i skjeggkre-sak

Også DNB Markets spår en snarlig utflating.

Overfor E24 fremholder meglersjefer at det viktigste uansett ikke er prisene, men at boligmarkedet holder seg velfungerende og sunt. Og det mener de det er nå.

Privatmegleren-direktør Grethe Meier liker at boligtilbudet har økt og opplyser at ordreinngangen deres aldri har vært større.

– Fremdeles et godt tidspunkt å selge

– I min tid i meglerbransjen har jeg aldri opplevd tilsvarende balanse som det siste halvåret. Aktiviteten ute i markedet er fantastisk, med masse visninger og budrunder, sier Meier til E24.

ELSKER MARKEDET: Privatmegleren-direktør Grethe Meier.

Foto: Presse

– Det tar kanskje lit lengre tid å selge i dagens marked, men jeg vil heller snu på det å si at tidligere gikk det kanskje litt for raskt, fordi det var underskudd på boliger, fortsetter hun.

Meier får følge av Buraas i DNB Eiendom.

– Kjøperne har mye å velge imellom, og selv om vi ser en litt høyere omsetningstid så er dette fremdeles et godt tidspunkt å selge bolig, mener han.

Han viser til at det aldri før har vært solgt flere boliger i løpet av årets to første måneder.

– Det eneste vi kan sammenligne med er 2015, som var et helt ekstremt år for salg av boliger. Det tyder på at vi har tro på egen økonomi og tillit til et velfungerende boligmarked, sier Buraas.

Etter februar-fasiten fra meglerbransjen har boligprisene i Norge steget 3,0 prosent over tolv måneder.

Sjekk boligprisene der du bor

Under kan du sjekke den nominelle endringen i boligprisene i ulike byer og regioner i februar, prisutviklingen det siste året, og hva en kvadratmeter koster i snitt nå, basert på meglerbransjens ferskeste tall. (Det gis ikke egen statistikk for mindre byer og tettsteder).

Oslo: +1,1% i februar. +5,1% siste år. Pris per m²: 69.590

Drammen: +0,7% i februar. +1,9% siste år. Pris per m²: 37.252

Asker/Bærum: +0,9% i februar. +4,8% siste år. Pris per m²: 54.587

Follo: +0,8% i februar. +2,0 siste år. Pris per m²: 43.895

Fredrikstad/Sarpsborg: +1,0% i februar. +5,1% siste år. Pris per m²: 29.430

Romerike: 0,8% i februar. +2,5% siste år. Pris per m²: 40.059

Viken (inkl. Oslo): +1,0% i februar. +4,2% siste år. Pris per m²: 53.343

Hamar/Stange: +0,6% i februar. +2,3% siste år. Pris per m²: 30.947

Innlandet: +0,6% i februar. +1,7% siste år. Pris per m²: 24.176

Bergen: -1,9% i februar. +0,9% siste år. Pris per m²: 41.282

Vestlandet: -1,9% i februar. +1,3% siste år. Pris per m²: 35.879

Ålesund: +1,3% i februar. +3,0% siste år. Pris per m²: 29.293

Trondheim: +1,2% i februar. +1,4% siste år. Pris per m²: 43.441

Midt-Norge: +1,2% i februar. +2,1% siste år. Pris per m²: 32.540

Tromsø: +1,3% i februar. +3,5% siste år. Pris per m²: 45.817

Bodø/Fauske: +1,5% i februar. +4,7% siste år. Pris per m²: 36.740

Nord-Norge: +1,5% i februar. +4,1% siste år. Pris per m²: 31.225

Kristiansand: -1,0% i februar. +0,2% siste år. Pris per m²: 28.218

Stavanger: -1,1% i februar. -0,8% siste år. Pris per m²: 34.784

Agder/Rogaland: -1,2% i februar. -0,5% siste år. Pris per m²: 28.328

Tønsberg/Færder: +0,9% i februar. +2,5% siste år. Pris per m²: 33.236

Porsgrunn/Skien: +0,8% i februar. +2,0% siste år. Pris per m²: 22.825

Vestfold/Telemark: +0,8% i februar. +3,1% siste år. Pris per m²: 26.369

HELE NORGE: +0,5% i februar. +3,0% siste år. Pris per m²: 40.620

Kilde: Eiendom Norges boligprisstatistikk i samarbeid med Finn.no og Eiendomsverdi.

Her kan du lese mer om