Boligprisene stiger bratt – men å leie har knapt blitt dyrere

Boligdrømmere som blir akterutseilt av eksplosive budrunder kan finne trøst i en edruelig utvikling på leiemarkedet: Gjennom hele 2020 steg prisene kun 2,3 prosent.

– IDEELL PRISVEKST: Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen skulle ønske boligprisveksten lå nærmere prisutviklingen på leiemarkedet.

Stian Lysberg Solum, NTB
  • Karl Wig
Publisert: Publisert:

Det viser fersk utleie-statistikk som E24 har fått fra Eiendom Norge.

– Leieprisutviklingen er ekstremt moderat sammenlignet med boligprisveksten vi ser i pressområder som Oslo, sier meglerforeningens direktør, Henning Lauridsen, til E24.

De svakt stigende leieprisene står i kontrast til hvor raskt prislappen har blitt presset opp for boliger til salgs: I bruktmarkedet steg boligprisene 8,7 prosent på landsbasis i 2020.

Imens ble det knapt dyrere å leie det siste året, om man justerer for normale lønnspåslag.

– Med styringsrenten i null er markedene for salg og leie av bolig i helt ulik situasjon, sier Vibecke Lyse Augdal til E24.

Hun er administrerende direktør i Utleiemegleren.

Les også

Bankene melder om uendret boliglånsetterspørsel, lavere marginer

Utleiebolig-flom

En årsak til at leieprisene holdes i tøylene, er «veldig mange» utleieobjekter på markedet, ifølge Augdal.

Lauridsen i Eiendom Norge kaller leieprisveksten i Norge det siste året for «ideell»:

– Idealsituasjonen er en prisutvikling som ikke ligger langt unna KPI og lønnsvekst, altså tilsvarende den leieprisutviklingen vi fikk, sier han.

– Er det en utvikling du gjerne skulle sett i salgsmarkedet?

– Ja, svarer Lauridsen – som nylig gikk ut mot usunn prisvekst i Oslo-området.

– For økt stabilitet i boligmarkedet er lavere prisvekst det optimale. Og det er hva jeg tror min egen bransje er best tjent med også, tilføyer meglertoppen.

Les også

Oslo vurderer skatte-pisk mot boligspekulanter i kamp mot tosifret prisvekst

I to byer steg leieprisene friskt

I enkelte byer har leieprisene riktig nok steget betydelig. Trondheim og Stavanger fikk en prisvekst gjennom 2020 på henholdsvis 6,9 og 6,8 prosent, viser den nye statistikken.

Den er utarbeidet av Eiendomsverdi med data fra Finn, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Leiebolig, Sem & Johnsen og USBL.

Imens ble det faktisk billigere å leie i Bergen, med en prisnedgang på 1,3 prosent.

Oslo-tallene er kanskje mest interessante:

Mens en kombinasjon av boligmangel, kriselav rente og høy kjøpekraft har bidratt til en landsledende boligprisvekst på 12 prosent over tolv måneder, er leieprisene bare opp 1,9 prosent i hovedstaden.

Det handler om ren tilbud og etterspørsel, forklarer Lauridsen.

Mens utvalget av boliger i bruktmarkedet er lite å skryte av, flommer det over av leieboliger: Av tilgjengelig 3.932 objekter i hele Norge er hele 2.463 leieboliger i Oslo, etter det Lauridsen betegner som en «markant økning».

Les også

Boliglånsrentene faller til ny bunnrekord

Arbeidsinnvandrings-effekt

Hva utleiebolig-økningen skyldes er mer uklart.

– Det er nok flere grunner, men vi er litt usikre på det, sier Augdal i Utleiemegleren.

Eiendom Norge-sjefen ser imidlertid en trolig årsak til at etterspørselen har falt: Pandemien har gjort at en gruppe leietagere har uteblitt.

– Vi finner nok noe av svaret i veldig lav arbeidsinnvandring deler av året, som dermed presset på leiemarkedet, sier Lauridsen.

– En annen mulig forklaring som vi er mindre sikre på, er at etterspørselen etter leiebolig i studentmarkedet også har falt, legger han til.

– Kan den moderate leieprisutviklingen også forklares med gunstig rente har fristet flere investorer til å kjøpe boliger for utleie?

– Det er sannsynlig at det har fått litt flere til å komme på banen, ja. Men jeg tror lavere etterspørsel er hovedforklaringen, svarer Lauridsen.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Boligpriser
  2. Bolig
  3. Boligmarkedet
  4. Leiemarkedet

Flere artikler

  1. Sterk desember ga 8,7 prosents boligprisvekst i fjor

  2. Kruttsterk Oslo-prisvekst i februar: Boliger til fem millioner ble 175.000 dyrere

  3. Boligprisveksten i Norge fortsatte i mars – men i Oslo falt prisene

  4. Bråbrems i boligprisene i april

  5. Første måned med boligprisfall siden Norge stengte