Boligmarkedet koker i Oslo: - I 2020 er vi på 100.000 kvadratmeteren

Boligutbygger har aldri opplevd lignende marked.

Boligprisene i Oslo er nå opp 18,5 prosent det siste året.

Foto: Foto: NTB Scanpix
  • Asgeir Aga Nilsen
  • Hanna Haug Røset
Publisert:,

Boligprisene fortsatte oppgangen i september, og som ved tidligere anledninger er det kraftig boligprisvekst i Oslo.

Veksten de siste 12 månedene har nå kommet opp i 18,5 prosent i hovedstaden, og i enkelte deler av byen, som østkantbydelene Østensjø og Gamle Oslo, er den på rundt 20 prosent.

Spår 100.000 kroner kvadratmeteren

I boligutbyggeren Selvaag Bolig har toppsjef Baard Schumann aldri opplevd lignende marked.

- Jeg har jobbet i dette markedet i over 20 år, og dette er det sterkeste jeg har sett noen gang. Jeg er ikke overrasket. Dette er en helt vanlig tilbud- og etterspørselsreaksjon, kombinert med lav arbeidsledighet og rente.

Han påpeker at boligene nå i snitt koster rundt 70.000 kroner per kvadratmeter i Oslo, men tror ikke veksten stopper der.

Les også

Økonomi-nestor frykter boligboble – dette mener han myndighetene bør gjøre

- Jeg tror at i 2020 så er vi på 100.000 kroner kvadratmeteren. Det sier litt om den boligpolitikken som føres i Oslo i dag, sier Schumann.

–Redd for at mange kaster seg på

Sjeføkonom Kari Due-Andresen i Handelsbanken mener det er grunn til bekymring over den ville prisveksten.

- Det er grunn til å bli urolig over den sterke prisutviklingen, særlig i Oslo. Vi ser at flere boligutbyggere også viser til en stor andel som kjøper bolig ikke har tenkt å bo der selv. Vi er redd for at mange kaster seg på, med en forventning om at prisveksten skal fortsette, sier hun, og fortsetter:

Les også

Nordea øker boliglånsrenten

- Det kan skape ustabilitet og bidra til en større korreksjon, at dempingen av boligmarkedet blir større enn ellers hvis det er stort innslag av spekulasjon.

Les også: Hvor stor rentehopp tåler du?

Schumann sier at enten må tilbudet av boliger opp eller tilgangen på lånekapital strupes, hvis prisveksten skal tøyles.

- Tilbudssiden har vært svak, og det kommer den til å være de neste to-tre årene slik vår analyse er. Jeg tror ikke vi har sett slutten på dette, dessverre.

Heller ikke Eiendom Norge-direktør Christian Vammervold Dreyer ser tegn til at det kommer flere boliger på markedet.

–Vi går inn i fjerde kvartal med færre boliger enn noensinne i Oslo. Det har vi egentlig gjort gjennom hele året, men forskjellen fra tidligere år blir stadig større så vi ser ikke noen bedring på tilbudssiden i Oslo, tvert imot.

Hett marked i Oslo

For hele landet steg boligprisene justert for sesongvariasjoner med 0,9 prosent i september.

Les også

Boligprisene steg 0,9 prosent i september

– Den sterke trenden i boligmarkedet fortsatte i september. Utviklingen er primært drevet av en sterk prisoppgang i Oslo-regionen. I landet forøvrig har de fleste steder hatt nedgang i prisene, noe som er normalt i september, sa Dreyer da han presenterte de ferske tallene i Oslo onsdag.

Samtidig har tolvmånedersveksten nå nådd 10 prosent, viser statistikken.

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Boligmarkedet

Flere artikler

  1. Årsveksten i boligprisene i Oslo har for første gang bikket 20 prosent

  2. I denne byen stiger boligprisene mest utenfor Østlandet

  3. Overraskende boligprisfall i juli

  4. Annonsørinnhold

  5. Sterkeste august-vekst i boligprisene på ti år

  6. Kraftig vekst i boligprisene - steg 1,4 prosent i oktober