Boligmarkedet koker i Oslo: - I 2020 er vi på 100.000 kvadratmeteren

Boligutbygger har aldri opplevd lignende marked.

Boligprisene i Oslo er nå opp 18,5 prosent det siste året.

Foto: Foto: NTB Scanpix
  • Asgeir Aga Nilsen
  • Hanna Haug Røset
Publisert:,

Boligprisene fortsatte oppgangen i september, og som ved tidligere anledninger er det kraftig boligprisvekst i Oslo.

Veksten de siste 12 månedene har nå kommet opp i 18,5 prosent i hovedstaden, og i enkelte deler av byen, som østkantbydelene Østensjø og Gamle Oslo, er den på rundt 20 prosent.

Spår 100.000 kroner kvadratmeteren

I boligutbyggeren Selvaag Bolig har toppsjef Baard Schumann aldri opplevd lignende marked.

- Jeg har jobbet i dette markedet i over 20 år, og dette er det sterkeste jeg har sett noen gang. Jeg er ikke overrasket. Dette er en helt vanlig tilbud- og etterspørselsreaksjon, kombinert med lav arbeidsledighet og rente.

Han påpeker at boligene nå i snitt koster rundt 70.000 kroner per kvadratmeter i Oslo, men tror ikke veksten stopper der.

Les også

Økonomi-nestor frykter boligboble – dette mener han myndighetene bør gjøre

- Jeg tror at i 2020 så er vi på 100.000 kroner kvadratmeteren. Det sier litt om den boligpolitikken som føres i Oslo i dag, sier Schumann.

–Redd for at mange kaster seg på

Sjeføkonom Kari Due-Andresen i Handelsbanken mener det er grunn til bekymring over den ville prisveksten.

- Det er grunn til å bli urolig over den sterke prisutviklingen, særlig i Oslo. Vi ser at flere boligutbyggere også viser til en stor andel som kjøper bolig ikke har tenkt å bo der selv. Vi er redd for at mange kaster seg på, med en forventning om at prisveksten skal fortsette, sier hun, og fortsetter:

Les også

Nordea øker boliglånsrenten

- Det kan skape ustabilitet og bidra til en større korreksjon, at dempingen av boligmarkedet blir større enn ellers hvis det er stort innslag av spekulasjon.

Les også: Hvor stor rentehopp tåler du?

Schumann sier at enten må tilbudet av boliger opp eller tilgangen på lånekapital strupes, hvis prisveksten skal tøyles.

- Tilbudssiden har vært svak, og det kommer den til å være de neste to-tre årene slik vår analyse er. Jeg tror ikke vi har sett slutten på dette, dessverre.

Heller ikke Eiendom Norge-direktør Christian Vammervold Dreyer ser tegn til at det kommer flere boliger på markedet.

–Vi går inn i fjerde kvartal med færre boliger enn noensinne i Oslo. Det har vi egentlig gjort gjennom hele året, men forskjellen fra tidligere år blir stadig større så vi ser ikke noen bedring på tilbudssiden i Oslo, tvert imot.

Hett marked i Oslo

For hele landet steg boligprisene justert for sesongvariasjoner med 0,9 prosent i september.

Les også

Boligprisene steg 0,9 prosent i september

– Den sterke trenden i boligmarkedet fortsatte i september. Utviklingen er primært drevet av en sterk prisoppgang i Oslo-regionen. I landet forøvrig har de fleste steder hatt nedgang i prisene, noe som er normalt i september, sa Dreyer da han presenterte de ferske tallene i Oslo onsdag.

Samtidig har tolvmånedersveksten nå nådd 10 prosent, viser statistikken.

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Boligmarkedet
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Årsveksten i boligprisene i Oslo har for første gang bikket 20 prosent

  2. I denne byen stiger boligprisene mest utenfor Østlandet

  3. Eiendom Norges fasit er klar: Boligprisene falt 1,1 prosent i september

  4. Annonsørinnhold

  5. Sterkeste august-vekst i boligprisene på ti år

  6. Kraftig vekst i boligprisene - steg 1,4 prosent i oktober