Rekorddyrt leiemarked i storbyene

Prisen på å skaffe seg et husrom i de store byene har skutt i været. Det er verre enn noensinne, ifølge Leieboerforeningen.

FIKK NAPP: På fjerde visning fikk venninnene Gretchen Henriksson (24) og Linnea Allert (22) sikret seg et sted å bo på Grünerløkka. De synes leieprisene er ekstremt høye - og synes synd på studenter. Foto: Maria Lekve

  • Maria Lekve
Publisert:

Siste tall fra Leiemarkedsundersøkelsen (LMU) til SSB og oktobertall fra Utleiemegleren viser at markedet for leieboliger er brennhett.
Det gjør daglig leder Lars Aasen i Leieboerforeningen bekymret:
- Nå er situasjonen verre enn noensinne. Det er flere på visninger og prisene er skutt i været. Vi hører at det er forferdelig vanskelig å skaffe seg et sted å bo i de store byene, sier Lars Aasen til Dine Penger.

Heldig

Noen som har vært heldige og kapret seg en bolig er venninnene Gretchen Henriksson (24) og Linnea Allert (22).
Dine Penger møter dem på overtakelse i deres nye bolig i Helgesensgate på Grünerløkka.
Jentene er svært fornøyd med å ha kapret seg bolig, etter å ha vært gjennom en intensiv jakt på husly:
- Det var mye enklere å få seg bolig før, sier Henriksson, som kom til Oslo fra Sverige for tre år siden.

- Jättedyrt

Husleien jentene må betale for en 3-roms på 55 kvadratmeter er på 13.400 kroner måneden.
- Det er jättedyrt! Det er blitt mye dyrere å leie en bolig. I 2008 fikk jeg mitt eget rom for 5000 kroner, nå må jeg betale 1700 kroner mer, forteller Henriksson.
- Vi har pratet om å kjøpe også. Det er jo mye penger som går til noe som ikke tilhører en selv, sier Allert.

Med en effektiv lånerente på 6 prosent på et lån nedbetalt over 25 år, ville leieprisen på 13.400 kroner i måneden kunne betjene rentene på et lån på 2,7 millioner kroner.

Jentene mener at man får tak i leiebolig i dagens marked, dersom man bare har mulighet til å betale.
- Det går jo greit for oss som har arbeid, men jeg synes veldig synd på studenter! Det må være veldig vanskelig å leie egen leilighet som student, sier Allert.

LES OGSÅ:

- Kjøp bolig sammen med en venn

Oslo og Bærum dyrest

I følge tall fra Leiemarkedsundersøkelsen (LMU) til SSB fra 3. kvartal 2011, steg månedsleien for boliger med 0,4 prosent fra 2. til 3. kvartal 2011.
Gjennomsnittlig månedsleie for alle boligtyper var på 6172 kroner i 3. kvartal.
Gjennomsnittlig månedsleie i Oslo og Bærum hadde det høyeste nivået, og var i siste kvartal på 8592 kroner.
De gjennomsnittlige leiene i Bergen, Trondheim, Stavanger, Tromsø og Oslo inklusiv Bærum økte med 0,5 prosent i 3. kvartal.
Leieboerforeningen mener tallene fra SSB underdriver den reelle prisutviklingen. Dersom man ønsker oppdatert oversikt over markedsprisene på nye leieboliger kan det være lurt å sjekke

leieboligkalkulatoren til Boligbygg.no

Tall fra Utleiemegleren viser reelle priser. Deres oktobertall viser:
*

Ett-roms bolig i Oslo

koster i snitt 7924 kroner, oppgang på 7,7 prosent fra samme måned i fjor.
*

To-roms bolig i Oslo

- snittpris på 10.228 kroner, oppgang på 2,0 prosent fra samme måned i fjor.
*

Tre-roms bolig i Oslo

- snittpris 14.721 kroner - oppgang på 5,2 prosent fra i fjor.
I følge tall fra Utleiemegleren har det aldri blitt registrert en så høy snittpris for å leie en 3-roms leilighet i Oslo. En 3-roms koster nå i snitt 14.721 kroner å leie i måneden, noe som er en oppgang på 8,1 prosent fra måneden tidligere.

Ymse kvalitet

Lars Aasen i Leieboerforeningen frykter at konsekvensen av høye priser blir at flere må ta til takke med boliger av ymse kvalitet:
- Prisene er blitt så høye at man blir nødt til å gå ned på standard, sier Aasen.
Han frykter at leiemarkedet kan bli kaotisk:
- Prisene vil bli enda høyere og det vil bli vanskeligere å få et sted å bo. Konsekvensen blir at flere vil leie ut objekter som egentlig ikke er fullverdige boliger. Det kan være kjellerrom, lager og annet rusk og rask, sier Aasen.

LES OGSÅ:

Slik hjelper du barna inn på boligmarkedet

- Jeg blir opprørt

I følge Aasen har Norge en underutviklet leiesektor ute av stand til å møte fremtidens behov:
- Jeg blir opprørt over at myndighetene kun kaster penger etter de som eier. Man kan ikke la leiesektoren seile sin egen sjø. Nå kommer svakhetene med den modellen til overflaten.
- Vår elskede boligmodell der alle skal eie egen bolig er bra til et visst punkt, men så oppstår det problemer. De problemene kommer til uttrykk nå, med høye priser, at folk får en ekstrem gjeldsbelastning og blir tvunget til å pendle store avstander.
- Situasjonen slik den er nå, er ikke bra for det norske samfunnet. Det er ikke bra for noen. Vi står ved et vendepunkt, mener Aasen.

Flere bofelleskap

Den siste tiden har andelen unge som bor i bofelleskap økt. Aasen tror at denne trenden vil forsterkes fremover:
- Før var dette et særegent studentfenomen. Nå er det blitt noe også folk i jobbsituasjon må ta til takke med fordi det er den løsningen de klarer å få til rent økonomisk, sier Aasen.
Han mener et problem er at leiesektoren i stor grad er privatisert, og ønsker seg flere langsiktige aktører i leiemarkedet:
- Selvaag, Thon og boligbyggerlag burde hatt en større plass her, sier Aasen.

Det koker

Kommunikasjonssjef Nikolaos Farmakis i Utleiemegleren bekrefter at leiemarkedet er hett:
- Leiemarkedet har kokt denne høsten, forteller Farmakis.
- Sesongen har vart lenger enn vi trodde. Det er først de siste ukene at det har begynt å roe seg ned, forteller Farmakis.
Også Farmakis mener at prisutviklingen er sterkere enn tallene fra SSB viser.
- Det er nådd nye prisrekorder i Oslo spesielt. Man må begynne å betale en relativt høy pris for en ett-roms leilighet. Nå er det normalt å betale 10.000 for en 2-roms i de store byene, sier Farmakis.
Han mener problemet er at det er for få leieboliger.
- Etterspørselen er høyere enn tilbudet, det fører til vedvarende press på leiepriser i Norge, forklarer Farmakis.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Bolig

Flere artikler

  1. Kjøpe eller leie bolig?

  2. Leieprisene stiger: - Sett opp studentbusser ut av sentrum

  3. Ferske tall fra Leiemarkedsundersøkelsen: Dyrere å leie to-roms boliger

  4. Her koster det mest å leie bolig

  5. Se prisutviklingen i storbyene: Kraftig fall i leieprisene i Oslo