– Smitteeffekten uteblir i boligmarkedet

Mens de største byene innhenter fjorårets prisras, stiger boligprisene mye langsommere på andre steder. Sjekk salgsprisene landet rundt!

SMITTES IKKE AV OSLO: I Drammen er boligprisveksten kun 2,9 prosent så langt i år – mot over åtte prosent i hovedstaden. Og prisen du betaler per kvadratmeter, er nær halvparten, viser ferske april-tall.

Foto: Jan Ovind VG
  • Karl Wig
Publisert: Publisert:

Boliger i Bergen og på Vestlandet hadde den aller høyeste prisveksten i april. De ble hele 2,8 prosent dyrere.

Men at den oljekrise-rammede regionen fortsatt slikker sine sår, understrekes av prisutviklingen over de siste tolv månedene – som fortsatt er negativ.

En tilsvarende gjeninnhenting viser seg i Oslo, som også hadde en oppsiktsvekkende sterk aprilvekst på 2,4 prosent.

Les også

Det gikk som meglersjefen fryktet. Nå står Jensen i bolig-skvis

Dette er også byen med størst prisras å hente inn – over tolv måneder er Oslo-prisene fortsatt ned 3,8 prosent.

Det interessante, mener Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer, er at områdene rett utenfor Oslo synes å trekke på skuldrene av comebacket som pågår i hovedstaden.

– Smitteeffekten uteblir

– Tallene viser mye sterkere prisvekst i Oslo enn i områdene utenfor, sier Dreyer.

– Når Oslo-prisene tidligere har steget kraftig, ble det snakket mye om kjøpere som flyttet seg utenfor Oslo-gryta, slik at presset forflytter seg. Men den smitteeffekten uteblir i disse tallene, sier Dreyer.

– SMITTEEFFEKTEN UTEBLIR: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer synes det er interessant at Oslo-nære områder ikke synes å la seg prege av prisgaloppen som har gjeninntatt hovedstaden.

Foto: Heiko Junge NTB scanpix

Og ikke bare april-tallene: Siden nyttårsrakettene gikk til himmels har Oslo-boliger samlet sett blitt 8,3 prosent dyrere.

Men i Asker og Bærum er prisveksten i løpet av de fire månedene på edruelige 3,9 prosent. Og i Drammen, en halvtimes togtur unna hovedstaden, har boligprisene kun steget 2,9 prosent i år.

Det tilsvarer omtrent hele prisoppgangen Bergen fikk i april.

– Dette vitner om at kjøpekraften i Oslo er stor, mener Dreyer.

Les også

Analytikere: – Bekymringen for at det går for fort vil nok tilta

Spår rentebrems

Prispresset i Oslo og Bergen bidro til at boligprisene på landsbasis steg 1,8 prosent i april.

Direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)

Foto: NEF

Det er overraskende sterkt, mener direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Forbrukernes forventninger er nå positive, det er høy aktivitet, og boligtilbudet møter stort sett etterspørselen, sier han til E24.

Han mener pendelen har svingt tilbake etter korreksjonen i 2017, som han synes ble sterkere enn det strengt tatt var rasjonelle grunner til.

– Men forholdene ligger neppe til rette for en vedvarende sterk vekst slik vi så i 2016, da euforien preget deler av markedet. På sikt vil trolig stigende rente, flere nyproduserte boliger og fortsatt strenge kredittregler bidra til en mer balansert utvikling i pressområdene, sier Geving.

Dette er i tråd med spådommer fra økonomer, som mener boligprisene vil sette på bremsene og enten flate ut eller falle noe i høst.

Sjekk boligprisene landet rundt

Under kan du sjekke boligprisutviklingen i april, endringen over de siste tolv månedene og gjennomsnittlig kvadratmeterpris for solgte boliger. Oversikten er ikke komplett, men inkluderer de byene og områdene hvor meglerbransjen fører løpende statistikk.

OSLO: April: +2,4%. Siste år: -3,8%. Kvadratmeterpris: 67.084

DRAMMEN: April: +1,2%. Siste år: +2,5%. Kvadratmeterpris: 36.753

ASKER/BÆRUM: April: +1,1%. Siste år: -2,0%. Kvadratmeterpris: 53.812

FOLLO: April: +1,1%. Siste år: -0,7%. Kvadratmeterpris: 43.277

FREDRIKSTAD/SARPSBORG: April: +1,6%. Siste år: +3,4%. Kvadratmeterpris: 28.373

ROMERIKE: April: +1,1%. Siste år: -3,6%. Kvadratmeterpris: 39.334

HAMAR/STANGE: April: +1,0%. Siste år: +5,6%. Kvadratmeterpris: 30.732

INNLANDET: April: +1,0%. Siste år: +2,7%. Kvadratmeterpris: 24.116

BERGEN: April: +2,8%. Siste år: -2,7%. Kvadratmeterpris: 41.083

VESTLANDET: April: +2,7%. Siste år: -2,3%. Kvadratmeterpris: 35.826

ÅLESUND/OMEGN: April: +2,0%. Siste år: +1,1%. Kvadratmeterpris: 28.796

TRONDHEIM: April: +1,8%. Siste år: +0,4%. Kvadratmeterpris: 43.221

MIDT-NORGE: April: +1,8%. Siste år: +0,9%. Kvadratmeterpris: 32.417

TROMSØ: April: +1,8%. Siste år: +1,3%. Kvadratmeterpris: 44.443

BODØ/FAUSKE: April: +1,7%. Siste år: +2,5%. Kvadratmeterpris: 35.176

NORD-NORGE: April: +1,9%. Siste år: +1,6%. Kvadratmeterpris: 30.675

KRISTIANSAND: April: +1,5%. Siste år: -1,9%. Kvadratmeterpris: 28.232

STAVANGER/OMEGN: April: +1,3%. Siste år: -2,0%. Kvadratmeterpris: 34.898

AGDER/ROGALAND: April: +1,4%. Siste år: -2,4%. Kvadratmeterpris: 28.602

TØNSBERG/FÆRDER: April: +1,2%. Siste år: +2,2%. Kvadratmeterpris: 32.038

PORSGRUNN/SKIEN: April: +1,3%. Siste år: +1,4%. Kvadratmeterpris: 22.882

VESTFOLD/TELEMARK: April: +1,4%. Siste år: +2,0%. Kvadratmeterpris: 26.039

HELE NORGE (SNITT): April: +1,8%. Siste år: -1,0%. Kvadratmeterpris: 40.181

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
  2. Boligmarkedet

Flere artikler

  1. Boligprisene i Norge steg med 0,5 prosent i mars

  2. Nå har oljebyen sterkere boligprisvekst enn Oslo

  3. Overraskende boligprisfall i juli

  4. Meglerbransjens fasit er klar: Boligprisene steg med 0,5 prosent i februar

  5. Spår svakere boligtall: – Prisene har steget veldig mye. For mye