Overraskende svak boligprisvekst i august

Boligprisene i Norge steg kun 0,8 prosent i måneden som gikk.

  • Karl Wig
  • Ingvild Sagmoen
Publisert:

Det er svakere enn forventet fra analytikere, og svakt for en boligmåned som pleier å tilhøre årets sterkeste.

Det kommer til synlighet i de sesongjusterte tallene, som viser et underliggende prisfall på 0,1 prosent i august.

– Prisutviklingen er svakere enn hva som har vært normalt i august de siste årene, sier Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer, som onsdag presenterte de ferske tallene på en pressekonferanse i Oslo onsdag.

DNB Markets trodde på forhånd at de sesongkorrigerte prisene ville stige 0,4 prosent.

– Dette er littegrann svakere enn ventet. Men samtidig bekrefter tallene synet vårt om at trenden i boligprisene blir litt svakere. Ser vi på sommermånedene over ett, ser vi at det er litt svakere driv enn det var i første del av året, sier DNB-analytiker Jeanette Strøm Fjære til E24.

Les på E24+

Derfor blir du forvirret av boligtallene

Rekordmange boliger for salg

Aktiviteten i markedet er det derimot ingenting å si på: Meglerbransjen registrerer 9.453 boligsalg i august over hele landet, som er 8,4 prosent flere boliger enn i fjor.

Det er også ny rekord.

– Det er det høyeste nivået vi har registrert for antallet salg i en august-måned, sier Dreyer.

Og her kommer et tall som kan gi analytikere rett i sine anslag om at høyt boligtilbud kan gi prisnedgang denne høsten: Eiendom Norge rapporterer at hele 12.754 boliger ble lagt ut for salg i august.

SVAKERE ENN ANSLÅTT: Men tallene fra Eiendom Norge bekrefter uansett antagelsen om at prisbonanzaen tidligere i år har bremset opp, sier DNB Markets-analytiker Jeanette Strøm Fjære.

Foto: Gorm Kallestad NTB scanpix

– Det er det høyeste antallet boliger i markedet vi noensinne har målt. Det er altså både rekord i antallet salg, og antallet nye boliger i markedet, sier Dreyer.

– Høy omsetning er et veldig godt signal. Høyt tilbud og høy etterspørsel er tegn på at markedet fungerer, kommenterer Strøm Fjære:

– Men samtidig ser vi en videre økning i antallet usolgte boliger, som begynner å komme opp på et relativt høyt nivå. Det kan øke videre, og med en renteheving i tillegg, vil det dempe prisveksten fremover, legger hun til.

Har stanset i Oslo

Blant de store byene fikk både Oslo og Bergen prisnedgang i august, mens prisene steg i Trondheim, Tromsø, Kristiansand og Stavanger.

Les også

Meglerstrid om regjeringens lovendringer: Varsler prishopp for boligselgere

I hovedstaden sank prisene 0,1 prosent. Dreyer påpeker at prisveksten har bremset etter å ha vært relativt bratt tidligere i år.

– Oslo-markedet oppleves nå som mye mer balansert enn vi har sett på fryktelig lenge, sier Dreyer.

Han deler dermed Privatmegleren-sjef Grethe Meiers uttalelser til E24 i helgen. Hun synes Oslo-markedet nå er helt ideelt balansert mellom tilbud og etterspørsel.

Forventer prisfall fremover

Andre meglere rapporterer imidlertid om at en del boliger krever lengre tid for å bli solgt, og at kjøperne har blitt svært kravstore i møtet med høyere utvalg.

Les også

Million-prisskrell for Norges dyreste bolig

Eiendom Norge-sjefen tror boligtilbudet i Norge skal vokse videre denne høsten. En av forklaringene er at mange nyboligprosjekter vil stå ferdige.

– Flere at kjøperne legger dermed ut sine eksisterende boliger for salg, forklarer Dreyer.

I tillegg kommer en sannsynlig renteheving fra Norges Bank i september.

– Vi forventer en svak nedgang i prisene i månedene som kommer.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig

Flere artikler

  1. – Kan bli skjebnehøst for førstegangskjøpere

  2. Flat utvikling for boligprisene i Norge, ifølge meglerbransjens fasit

  3. – Nå er det veldig spennende tider

  4. Boligåret 2019 startet med prisrakett

  5. Overraskende boligprisfall i juli