Melder om spinnvilt Oslo-marked: Snittboligen ble én million dyrere

I april i fjor solgte meglerkjeden Eie boliger i Oslo for 4,7 millioner i snitt. Nå har snittprisen steget til 5,7 millioner.

HETT: Eie-direktør Hedda Ulvness melder om et brennhett Oslo-marked.

Foto: Stian Lysberg Solum NTB Scanpix
Publisert:,

Ferske boligtall onsdag viser en sesongjustert prisvekst på 0,6 prosent i april for landet samlet.

Oslo har lenge hatt Norges bratteste boligprisvekst. Med april unnagjort har den blitt brattere: 12-månedersveksten har økt fra 9,9 prosent til 10,5 prosent.

Store meglerkjeder forteller om en ellevill boligmåned i hovedstaden.

400.000 over takst i snitt

April-tall E24 har fått fra meglerkjeden Eie viser en årsvekst på vel 20 prosent for boligene de solgte:

  • I april 2015 solgte meglerkjeden 115 boliger i Oslo, til en gjennomsnittlig salgspris på 4.695.052 kroner.
  • I april i år solgte meglerkjeden 92 boliger, med en snittpris på 5.742.643 kroner.

Eie-direktør Hedda Ulvness sier Oslo-prisene gallopperer.

– Våre meglere får i snitt 400.000 over prisantydning, mot i snitt 200.000 i april i fjor, sier hun.

– Da blir dere vel nødt til å justere opp utsalgsprisene fremover?

– Ja. Det er helt nødvendig at Oslo-meglere evaluerer metodikken for prising av boliger fremover, svarer Eie-sjefen, og fortsetter:

– Bransjen har en utfordring som nå søkes løst i fellesskap, hvorav fjerning av takst er et tiltak. Fra juni har Oslo-meglerne det fulle og hele ansvaret for prisfastsettingen. Denne jobben må gjøres skikkelig skal vi fortjene å bli tatt på alvor.

Vi dekker pressekonferansen til Eiendom Norge klokken 11. Få nyheter og reaksjoner først på E24.

Les også

109.000 per kvadrat – på Oslos østkant

– Det koker

– I Oslo-markedet koker det nå, sier sjefen for Eiendomsmegler 1-kjeden i Oslo og Akershus, Odd Nymark.

– Det er høy omsetning, heftige budrunder og mye folk på visning. Etter en visning på en toroms hadde 65 personer skrevet seg på liste, skisserer han.

Oslo-prisutviklingen har vært landsledende i flere år. Men det er trolig ekstra frustrerende å være kjøper i hovedstaden denne våren:

Meglere har fortalt E24 at de har færre oppdrag enn normalt, mens etterspørselen er som vanlig. Det øker presset på de boligene som ligger ute.

Problematisk for kjøpere

Eiendomsmegler 1-sjefen sier det har det blitt noen flere boliger på markedet enn det var i første kvartal, men at det fortsatt mangler litt for å få balanse. Dermed er det fortsatt selgers marked, sier han.

– Noen kjøpere kan nok oppleve det som ganske problematisk å være med i budrunde etter budrunde uten å få tilslag, sier Nymark, og tilføyer:

– Det er i det hele tatt tydelig at folk har mye penger, og det er få tegn på økonomibekymringer. Det at det er billigere enn noen gang å låne penger, er nok en viktig årsak til at boligmarkedet er som det er nå.

GREIT SALG I ROGALAND: Markedsdirektør Karsten Onsrud i meglerkjeden Krogsveen.

Foto: Krogsveen

Justerte forventninger i «oljeland»

Også markedsdirektør Karsten Onsrud i meglerkjeden Krogsveen melder om et hot Oslo-marked.

For Norge samlet beskriver han april slik:

– Det har vært et vårrush, med god omsetning og mange salg. Det er selvsagt noen geografiske forskjeller, men generelt har april vært en god måned. Også hyttemarkedet ved sjøen er det begynt å bli god fart i, sier han

Selv om det fortsatt går tråere i Rogaland enn i andre deler av landet, forteller Onsrud at det blir solgt greit med boliger også her.

– Etter at det har blitt skrevet så mye i mediene, har forventningene justert seg. Det er viktig å tilpasse seg den nye markedssituasjonen, slik at megler og selger legger ut boligene på et riktig prisnivå, sier Onsrud.

Les også

Her har det blitt vanskeligere å få boliglån

– Beste salgstall siden 2013

Garanti Eiendomsmegling opererer ikke i Oslo, men har like fullt hatt en svært god april måned, ifølge administrerende direktør Stein Drogseth:

– Prisene på borettslagsleiligheter, som er vår spesialitet, steg i snitt med 1,7 prosent. Vi må tilbake til 2013 for å finne like gode salgstall for april, sier han til E24.

Garanti-meglerne solgte aller mest i Larvik og Tromsø, mens det var Kristiansund og Molde meglerne fikk inn flest oppdrag.

– Det siste kan være et positivt tegn, da det på forhånd var et spørsmål om byene i Møre og Romsdal ville merke noe til oljebremsen på Vestlandet, sier Drogseth.

Les også

Her har det blitt vanskeligere å få boliglån

Les også

2005: Kjøpt ny for 2 millioner | 2016: Solgt for 4,25 millioner

Les også

Nå vrakes verditakst for Oslo-boliger: – Har vært en sovepute for meglerne

Her kan du lese mer om