Boligprisene

Frykter boligpris-spiral i høst: – Spenn fast setebeltene

Rekordlav nullrente og boligmangel er en «sterk cocktail» for Oslos boligmarked denne høsten, advarer meglertopp Carl Geving etter uvanlig september-prisløft.

Håkon Mosvold Larsen
  • Karl Wig
Publisert:

– Det er bare å spenne fast setebeltene, sier Geving til E24.

I Norge pleier boligprisene å falle om høsten. Men i september, som historisk sett er en svak måned, steg prisene i stedet 0,4 prosent i år. Det viste meglerbransjens nye rapport mandag.

– Disse tallene er sterkere enn ventet, sier sjeføkonom Kari Due-Andresen i Handelsbanken til E24.

Prisene har også krøpet oppover i hovedstaden. Her er den gjennomsnittlige bolig nå 7,7 prosent dyrere enn på samme tid i fjor. Det er landsledende.

Les også

Fersk boligeier? Dette må du få på plass raskt

Urolig for «Oslo-cocktail»

Men Oslo-veksten skal bli brattere, tror Geving, som er direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

– Det er all grunn til å frykte unormalt sterk prisutvikling i Oslo fremover. September er vanligvis en svak måned, men ble det motsatte. Jeg tror også oktober blir uvanlig sterk, sier meglertoppen.

Han mener mandagens boligrapport viser at Norges Banks kutt av styringsrenten til null prosent fortsatt er en viktig prisdriver.

– Enkelte har ment at renteeffekten er ferdig tatt ut i prisene, men det er det ingen grunn til å tro. Etterspørselen er nå veldig sterk, og den er rentedrevet, mener Geving.

– Oslo hadde fra før tilbudsunderskudd, og nullrente får full virkning i et slikt marked. Det er en veldig sterk cocktail, sier meglertoppen, som frykter Oslo-prisene bare vil fortsette oppover denne høsten.

Sjeføkonom Kari Due-Andresen i Handelsbanken

Åserud, Lise / NTB scanpix

Sjeføkonom: Forskrifts-innstramming vil bremse

Due-Andresen synes det er for tidlig å gå god for Gevings varsku.

– Boligtallene er volatile fra måned til måned, så jeg ønsker å vente før jeg konkluderer med at Oslo nå har begynt en lengre trend med unormal prisoppgang, sier sjeføkonomen.

– Samtidig er det ingen utsikter til at den historisk lave styringsrenten skal opp med det første?

– Nei, og det er nok helt riktig at den fulle effekten av rentekuttene ikke er tatt ut i prisene enda. Det kan isolert drive boligprisene mer opp fremover. På den andre siden strammes boliglånsforskriften inn fra oktober, påpeker Due-Andresen.

Hun viser til at regjeringen nå har fjernet det såkalte «corona-unntaket», som ga bankene mulighet til å innvilge inntil dobbelt så mange boliglån som ikke innfridde hovedkravene i boliglånsforskriften.

– Jeg tror boligprisutviklingen dempes av den innstrammingen, sier sjeføkonomen.

Les også

Eiendomsbransjen reagerer på boligforslag: – Gavepakke til de rike

Uenige om renteutslag

Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen, som mandag presenterte de nye boligtallene, er i motsetning til Geving ikke så bekymret for at Norges Banks nullrente vil fortsette å fyre opp boligprisene.

– Nei, vi mener renteeffekten i hovedsak er tatt ut, slik at dette ikke er en egen sterk driver fremover, sier Lauridsen til E24.

Eiendom Norge har spådd flat eller negativ prisutvikling i boligmarkedet denne høsten.

– Står den prognosen seg, gitt at september ble såpass sterk?

– Vi har samme oppfatning fremover, selv om september overrasket oss. I august så vi en utflatning, og vi hadde ventet at denne utviklingen ville fortsette.

– Hvorfor fortsatte ikke den utviklingen, tror du?

– Jeg tror det handler om det store salgsvolumet, som er drevet av sterk etterspørsel. Men vi får nok ikke samme volum i oktober, mener Lauridsen.

Her kan du lese mer om

  1. Boligprisene
  2. Kari Due-Andresen
  3. Eiendom Norge
  4. Norges Eiendomsmeglerforbund
  5. Henning Lauridsen
  6. Boliglån
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. «Rivningsobjekt» på 34 kvadrat gikk 700.000 over prisantydning

  2. Meglertopp frykter boliggrep vil ramme førstegangskjøpere

  3. Eiendomsbransjen reagerer på boligforslag: – Gavepakke til de rike

  4. Annonsørinnhold

  5. Eksperter om bolighøsten: Tror boliglånsforskriften vil hindre «ellevill prisvekst»

  6. Boligsalget hoppet: – Villeste jeg har opplevd på 25 år