Boligfasit rundt hjørnet: Derfor venter økonomer prisbrems

Siden nyttår har boligprisene igjen steget friskt. Men selv om august regnes blant de heteste boligmånedene, tror økonomer prisveksten har begynt å dabbe av.

FRISK VEKST: Men flere faktorer vil gi utflating fremover, ifølge økonomer, som spår moderat oppgang i august.

Foto: Thomas Andreassen VG
Publisert:,

Antallet usolgte boliger har steget, renteøkning er ikke langt unna, sysselsettingsveksten er dempet – og det ferdigstilles mange nyboliger i tiden fremover.

Det er en oppskrift på boligprisbrems, tror seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB Markets.

– Etter en ganske markant prisøkning tidligere i år, kan det se ut til at prisveksten har dabbet litt av, skriver han i onsdagens morgenrapport.

Klokken 11 legger Eiendom Norge frem boligtallene for august.

Les også: (+) Derfor blir du forvirret av boligtallene

Måneden regnes blant de aller sterkeste prismessig, men analytikere venter ikke krutt. DNB Markets spår en sesongjustert prisoppgang på 0,2 prosent.

Dette vil bety at markedet bremser opp fra juli, som fikk en sesongkorrigert prisvekst på 0,4 prosent.

Les også

Meglertopp: – Jeg kunne godt tenke meg å fryse boligmarkedet nå

Ser «relativt flat» høstvekst

Også Nordea Markets tror også augusttallene vil vise en svakere underliggende prisvekst.

– Etter at boligprisveksten tok seg kraftig opp i første del av 2018 har den moderert seg noe de siste par månedene, skriver bankens makrostrateg Joachim Bernhardsen i onsdagsrapporten.

Nordea Markets venter «relativt flat utvikling» i boligmarkedet fremover – med kun forsiktige prisoppganger.

– Det henger på at det blir dyrere å kjøpe bolig når renten nå kommer opp, og at det vil komme en god del nye boliger ut på markedet, forklarer makrostrategen.

Handelsbanken påpeker at årets comeback for boligprisvekst i Norge toppet seg i april og mai, som var «klart sterkest» – mens prisveksten har moderert seg tilbake gjennom sommeren.

Les også

Meglerstrid om regjeringens lovendringer: Varsler prishopp for boligselgere

Megleranslagene

De registrerer at meglerstanden selv har rapportert om prisøkninger på mellom én og to prosent i måneden som gikk.

– Som vanlig er det ujusterte pristall som oppgis. Sesongfaktoren for august ligger imidlertid rundt 1,2 prosent, hvilket betyr at meglerne i snitt har anslått en sesongjustert prisvekst rundt 0,3 prosent, utdyper Handelsbanken i onsdagsrapporten.

– Skulle dette slå til, vil det være en forlengelse av den mer moderate prisveksten vi har sett gjennom sommeren, fortsetter bankens økonomer.

Til E24 har meglere fortalt at boligtilbudet har økt i det siste. Selv om også mange er på boligjakt etter sommerferien, mener meglerkjeden Sem & Johnsen at boligselgere må belage seg på en noe lengre salgsprosess enn før – særlig hvis boligene er lite attraktive. Da kan det bli «bråstans», sa meglersjef Christoffer Askjer til E24 i helgen.

Les også

– Kan bli skjebnehøst for førstegangskjøpere

Les også

– Jeg kunne godt tenke meg å fryse boligmarkedet nå

Les også

Varsler prishopp for boligselgere med regjeringens lovendringer

Her kan du lese mer om