Enorme forskjeller: Slik går boligprisene i din by:

Mens prisgaloppen fortsetter i rådyre Oslo, opplever oljebyen Stavanger netto utflytning – og boligprisene fortsetter å rase.

Det viser meglerbransjens ferske geografiske oversikt. Sjekk kvadratmeterprisen i din by og hvordan prisene har utviklet seg nederst i saken.

Torsdag klokken 11 kunne Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer melde om en uvanlig februar-måned i det norske boligmarkedet.

En sesongjustert prisnedgang på 0,2 prosent er faktisk den svakeste februar-måneden på minst ti år. Februar regnes normalt som en sterk boligmåned.

Samtidig skjuler landssnittet enorme lokale variasjoner. Her er noen av sprikene:

• Oljesmellen fortsetter å ramme boligmarkedet i Stavanger, som hadde kraftigst prisfall i februar på 1,1 prosent. Boligene i Vestlandsbyen har i snitt fått skrelt av 7,4 prosent verdien på 12 måneder.

• I Oslo får du desidert minst bolig for pengene: Hver kvadratmeter koster nå 57.110 kroner i snitt, etter en årsvekst på 8,1 prosent – høyest i landet. Et budsjett på tre millioner kroner kjøper deg nå 52 kvadratmeter i snitt.

• Imens kan boligjaktere i Skien nyte godt av en kvadratmeterpris på kun 19.965 kroner – lavest blant alle byer i meglerstatistikken – etter en svak prisutvikling det siste året. De samme 52 kvadratmeterne koster deg kun 1 million her. Alternativt får du tre ganger så stor bolig som i Oslo.

Skroll helt ned i saken for å se prisutviklingen by for by!

Flytter fra oljebyen

Oljebremsen gjør seg gjeldende ikke bare på arbeidsledigheten og i oljeselskapenes regnskaper. Det er boligmarkedet i Stavanger et bevis på.

Etter prisfallet på 7,4 prosent det siste året er gjennomsnittlig kvadratmeterpris nå 36.798 kroner i «oljehovedstaden».

Og det er ikke rart at prisene faller.

For flere flytter nå ut av byen, enn det som flytter inn. Netto innflytting i Stavanger på slutten av 2015, var på minus 0,08 prosent. Færre flyttet inn enn ut også av Sandnes, Sola og Randaberg, viser tall fra Stavanger-statistikken.

Det eneste som redder selve befolkningsveksten i oljebyen fra å være i minus akkurat nå, er at det fortsatt fødes flere barn enn antallet personer som dør.

Men det er knapt nok, for befolkningen i Stavanger økte med bare noe titalls personer på tampen av fjoråret.

• Les også denne: – Jeg fikk bare jobbe 1,5 år før jeg ble rammet av oljekrisen
  

Stup i omsetningene

Regionsjef for Eiendomsmegler 1 på Sør-Vestlandet, Rune Bertelsen, prøver å se etter lyspunktene.

– Faktisk så er februar litt bedre enn januar, sier Bertelsen på telefon til E24.

Det har han rett i, men man må kunne si at de har en god sans for galgenhumor der borte i vest.

For i februar var omsetningen – det vil si antall gjennomførte salg – nemlig 36 prosent lavere enn i februar i fjor. Og sånn sett så var januar mye verre: da var det 45 prosent færre salg enn samme måned året før.

– Ja, det var nesten så vi sa «bare» 36 prosent fall, sier Bertelsen.

Men det ligger et alvor bak forsøket på å se lys i tunnelen:

– Vi er veldig avhengige av det som skjer nå i oljebransjen. En ting er alle oppsigelsene som kommer, men vi tror faktisk at stemningen og fremtidstroen påvirker enda mer, sier han.

Eiendomsmegler 1 har en markedsandel på 40 prosent på Sør-Vestlandet, som er den regionen som er desidert hardest rammet av oljebremsen.

Undersøkelser de nylig har gjort, viser ifølge Bertelsen at 70 prosent av dem som ønsker å selge bolig nå, vil selge før de kjøper.

Og det skaper naturlig nok treghet i markedet.

– Må justere prisantydningene

På Finn.no ligger det nå rett i overkant av 1.000 boliger ute til salgs i Stavanger-området. Når man blar seg tilbake i annonsene, finner man mange som sist ble oppdatert i november 2015. Det er også mange annonser som legges ut med teksten «ny prisantydning» og lignende.

Ifølge Bertelsen er dette beskrivende for det meglerne opplever i hverdagen.

– At man må justere prisantydningen, legger ut annonser på ny og at det tar to til tre måneder er ikke uvanlig. Det er nok kanskje snittet akkurat nå, sier han.

Men folk blir ikke desperate av den grunn.

– Nei, jeg tror at folk har justert forventningene, og vet hva de går til.

Onsdag sa arbeidsminister Anniken Hauglie (H) til E24 at folk i de oljebrems-rammede kommunene må belage seg på å flytte for å få seg arbeid. For mens ledigheten er på 4,9 prosent i Rogaland, er det som kjent langt lavere andre steder i landet.

Men eier du bolig i Stavanger, mister jobben, men får deg ny jobb i Oslo nå om dagen, står du trolig overfor en kalddusj i din personlige økonomi.

For i Oslo stiger fortsatt prisene omtrent med ufortrødent fart.

– Å skulle selge i Stavanger for å kjøpe i Oslo, må være det dårligste byttet du kan gjøre, sier Bertelsen i Eiendomsmegler 1.

– Men det er vel noe man bare må forholde seg til, slik som det er nå.

Klarer ikke å se Oslo-fall

Direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) tror sprikene mellom Oslo og Stavanger – boligmarkedets to ytterpunkter – kan bli større fremover.

– Jeg tror man må ta høyde for at boligprisene vil falle enda mer i Stavanger. Og i Oslo tror jeg ikke prisveksten vil stanse før vi får et realøkonomisk skifte, sier Geving til E24.

Tross svært sterk boligprisvekst i flere år på rad, ser ikke meglertoppen hvordan de fundamentale forholdene kan gi snarlig prisfall i Oslo:

• Det bygges fortsatt for lite i forhold til den høye innflytningen. Det gir lavt boligtilbud som ikke kan møte etterspørselen.
  
• Bankene i hovedstaden har sterk konkurranse om boliglånskundene. Det er nær «gratis» å låne penger – og fremover går det mot nullrente.

• Oljebremsen ser ikke ut til å ramme Oslo, og ledigheten holder seg lav.
  

Slik går boligprisene i landets byer

Oversikten viser prisutviklingen den siste måneden, utviklingen på ett år og kvadratmeterpris akkurat nå i alle norske byer hvor meglerbransjen fører statistikk. Merk at dette er nominelle priser, og gjelder snittet av alle boligtyper – både eneboliger, leiligheter og tomannsboliger.

OSLO: Februar: +0,9 prosent. Siste 12 mnd.: +8,1 prosent. Pris per m²: 57.110

FREDRIKSTAD: Februar: +0,3 prosent. Siste 12 mnd.: +5,5 prosent. Pris per m²: 25.316

MOSS: Februar: +0,3 prosent. Siste 12 mnd.: +4,7 prosent. Pris per m²: 28.724

SARPSBORG: Februar: +0,9 prosent. Siste 12 mnd.: +6,5 prosent. Pris per m²: 23.350

HAMAR: Februar: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +6,8 prosent. Pris per m²: 27.263

LILLEHAMMER: Februar: +0,6 prosent. Siste 12 mnd.: 3,3 prosent. Pris per m²: 28.029

DRAMMEN: Februar: +0,6 prosent. Siste 12 mnd.: +7,3 prosent. Pris per m²: 33.839

LARVIK: Februar: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +6,2 prosent. Pris per m²: 23.414

SANDEFJORD: Februar: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: +2,2 prosent. Pris per m²: 24.188

TØNSBERG: Februar: -0,2 prosent. Siste 12 mnd.: +4,5 prosent. Pris per m²: 30.799

PORSGRUNN: Februar: +0,1 prosent. Siste 12 mnd.: +1,9 prosent. Pris per m²: 20.829

SKIEN: Februar: -0,2 prosent. Siste 12 mnd.: +2,3 prosent. Pris per m²: 19.965

KRISTIANSAND: Februar: -0,5 prosent. Siste 12 mnd.: +1,6 prosent. Pris per m²: 28.839

SANDNES: Februar: -0,8 prosent. Siste 12 mnd.: -6,0 prosent. Pris per m²: 32.692

STAVANGER: Februar: -1,1 prosent. Siste 12 mnd.: -7,4 prosent. Pris per m²: 36.798

HAUGESUND: Februar: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +0,8 prosent. Pris per m²: 21.464

BERGEN: Februar: -0,2 prosent. Siste 12 mnd.: +3,6 prosent. Pris per m²: 39.705

ÅLESUND: Februar: -0,5 prosent. Siste 12 mnd.: +2,5 prosent. Pris per m²: 29.350

TRONDHEIM: Februar: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +2,8 prosent. Pris per m²: 39.923

BODØ: Februar: +0,2 prosent. Siste 12 mnd.: +4,4 prosent. Pris per m²: 33.318

TROMSØ: Februar: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: +3,1 prosent. Pris per m²: 40.878

SNITT NORGE: Februar: -0,2 prosent. Siste 12 mnd.: +4,0 prosent. Pris per m²: 22.032

Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.