Boligbremsen brer om seg i Oslo: Selger små krypinn en halv million billigere

Ettromsleilighetene i denne Oslo-gården er nå halvmillionen billigere enn for bare fem måneder siden.

EN HALV MILLION I PRISFALL: Boligblokken i Stavangergata 46 inneholder mange krypinn under 20 kvadrat som etter nyttår ble solgt for opptil 2,4 millioner. Nå har prisene falt med inntil en halv million, opplyser Helge Landro i DNB Eiendom.

Foto: Inviso
  • Karl Wig
Publisert:,

Denne boligblokken, beliggende i Stavangergata 46, illustrerer det som er i ferd med å skje i det tidligere så hete Oslo-markedet:

Blokken inneholder en drøss av ettromsleiligheter som er nær identiske; nesten samtlige er bare mellom 15 og 19 kvadratmeter store.

Hyppige og sammenlignbare salg i gården viser en oppsiktsvekkende utvikling de siste månedene:

– I januar gikk de små leilighetene for 2,3 til 2,4 millioner kroner. Nå selger vi dem for rundt 1,9 millioner. Det er det markedet er villig til å gi nå, sier Helge Landro, daglig leder ved Sagene-kontoret til DNB Eiendom til E24.

«Vår-rabatten» på inntil en halv million skyldes mindre rift om boligene ute for salg, og roligere visninger – en trend som ifølge bransjen nå brer om seg i Oslo-markedet som helhet.

MERKER PRISFALL: Helge Landro, daglig leder ved DNB Eiendom Sagene.

Foto:

Én på visning

– Vi merker at det er mye stillere nå. De hysteriske budrundene er bak oss, proklamerer Landro, og skisserer:

– I går holdt vi visning på en annen bolig. Den fikk én besøkende.

– Hva skjer med den boligen nå?

– Vi må avklare med selger, men jeg regner jo med at det må settes opp ny visning.

Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer har helt siden mars fått tilbakemeldinger om færre folk på Oslo-visninger.

– For noen objekter har man så få besøkende at boligene trenger flere visningsrunder før de blir solgt, sier Dreyer til E24.

Les også

Sjeføkonom: – Alvorlig korreksjon får du først når folk er nødt til å selge huset

– Det er heldigvis over. Takk og pris

I Privatmegleren kan meglerne i Oslo nå trenge både to og tre visningsrunder før salget er i boks, opplyser direktør Grethe Meier.

Og det synes hun er helt greit.

– Jeg vil kalle det siste året en unntakstilstand, og det er heldigvis over nå. Takk og pris, sier hun til E24.

– Men da blir det også viktig for oss meglere å jobbe mer med hvert salg, og berolige selgerne om at det ikke er noen krise, sier hun og utdyper:

– Når man gjennomgår slike trendskifter som vi ser nå, er det alltid en utfordring å justere selgeres forventninger. Før trodde man jo nærmest at det var noe alvorlig galt om en Oslo-bolig ikke ble solgt med en gang, sier hun.

NYE TIDER: – Jeg tror vi vil få enkeltmåneder fremover hvor prisene faller også i Oslo, sier Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer – og presiserer at det også er helt normalt for et boligmarked i balanse.

Foto: Håkon Mosvold Larsen NTB scanpix

16 kvadrat for 2,8 mill.

Førstegangskjøpere i Oslo har lenge hatt en frustrerende oppgave foran seg. For single har det vært spesielt tøft. Små krypinn har opplevd ekstra bratt prisvekst i byen hvor snittboligen ble 23 prosent dyrere i løpet av fjoråret.

Meglernes forklaring har vært todelt:

  • Små objekter er allerede kraftig mangelvare i Oslo, blant annet grunnet leilighetsnormen.
  • Og prisgaloppen har gjort at flere kjøpere har blitt presset nedover stigen til de mindre objektene, som dermed får en ekstra pris-boost.

Slik fører til at en leilighet på 16 kvadratmeter kan koste 2,8 millioner kroner.

Men fortvil ikke:

– De fineste objektene som har absolutt alle fasiliteter – garasje, heis balkong, fin beliggenhet – disse har fortsatt mange besøkende. De andre kommer det lite folk på. Og det virker som særlig disse minste leilighetene nå får en avkjøling, sier Landro i DNB Eiendom og viser til salgsutviklingen i Stavangergata.

LIKER UTVIKLINGEN: – Nå er det mulig å gjøre både gode kjøp og gode salg, sier Privatmegleren-sjef Grethe Meier. Hun er lettet over et Oslo-markedet har ridd av seg det hun kaller en «unntakstilstand».

Foto: Presse

– Det et er sunt, mener meglersjefen.

Meglertopp venter måneder med prisfall

– Tiden da boligprisveksten i Oslo var mye sterkere enn i resten av landet, tror jeg er forbi, sier Dreyer i Eiendom Norge.

– Det er ikke dramatisk, men det vil kanskje oppleves sånn når markedet har vært så sterkt som det har vært.

Selv om den ferskeste boligfasiten viser Oslo-prisvekst på 0,6 prosent i april, bemerker Dreyer at det finnes en viktig indikator på prisbrems: Sprikene mellom prisantydninger og salgspris har nå blitt enda lavere, viser statistikken.

– I Oslo er dette avviket nå lavere enn i Bergen. Det betyr at boligene i snitt selges mye nærmere prisantydning. Dermed er det også flere boliger som går under prisantydning, forklarer Dreyer.

– Jeg tror vi vil få enkeltmåneder fremover hvor prisene faller også i Oslo. Det vil bli en helt annen utvikling fremover enn de siste årene, spår meglertoppen.

Privatmegleren-sjefen gleder seg over at markedet er i bedre balanse.

– Nå er det mulig å gjøre både gode kjøp og gode salg, sier hun.

– Men spesielt gode kjøp.

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Bolig
  3. Oslo
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Meglere melder om positivt skifte: – Folk tenker at bunnen er nådd

  2. Holmenkollen-bolig kjøpt for 8,6 mill. i januar – lagt ut for 9.75 mill. i mars

  3. Gikk én million over – der boligprisene synker mest

  4. Annonsørinnhold

  5. Leilighet på 15 kvadratmeter i Nydalen gikk til 2 millioner kroner

  6. Bolig-eksplosjon i Oslo – 1.021 visninger søndag: – Én av årets største