Boligprisene

Sterkere boligprisvekst enn ventet i mai

Flere spådde en ny måned med boligbrems, men meglerbransjens ferske fasit viser at prisene steg én prosent på landsbasis.

  • Karl Wig
  • Sigrid Moe
Publisert:

Det er mer enn normalt for måneden, ifølge Eiendom Norge.

Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene 0,6 prosent i mai.

– Vi ser at dette er sterke tall sammenlignet med de senere årene, sier Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.

Henning Lauridsen i Eiendom Norge

Stian Lysberg Solum, NTB

Samtidig fortsetter boligprisfallet i Oslo – nå for tredje måned på rad. I mai falt prisene i hovedstaden med nye 0,6 prosent.

– Men Oslo har fortsatt høy tolvmåndersvekst, påpeker Lauridsen.

Carl Geving, sjefen i Norges eiendomsmeglerforbund, liker at Oslo-prisene faller.

– Det er bra og vil etter hvert gjøre det lettere å være boligkjøper i hovedstaden, sier Geving til E24.

Les også

Eiendom i Bergen solgt ni millioner over prisantydning

Varsler mer prisbrems

– Oslo er lokomotivet i markedet. Renten er drivstoffet. Snart er bonanzaen over, og vi vil få en mer bærekraftig utvikling, fortsetter han.

- Oslo skiller seg igjen ut på statistikken, med et fall på 2,4 prosent de siste tre månedene, sier sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret til E24.

– Men fallet er likevel ikke like stort som veksten var i januar-februar, legger hun til.

Foto: Siv Dolmen

Enn så lenge selges Oslo-boliger fortsatt til 12,4 prosents høyere priser enn på denne tiden i fjor. Det er litt mer enn årsveksten i hele landet på 11,3 prosent.

Tolvmånedersveksten har svekket seg noe fordi prisene bykset sterkt i månedene etter pandemiens inntog i 2020.

Slike prishopp tror Eiendom Norge er urealistisk i månedene fremover.

– Vi forventer derfor at tolvmånedersveksten skal falle videre, sier Lauridsen.

– Vi tror renteeffekten i hovedsak er tatt ut, det kommer mange boliger ut på markedet fremover, og det er ikke helt usannsynlig at vi får renteøkning i september. Det er bra at vi ser ut til å få et mer moderat boligmarked, sier Lauridsen.

Les også

Selge bolig? Her er boligstylistens beste tips

Prisboom i pendlerstrøk

Et interessant trekk ved de nye tallene er at områder rundt hovedstaden slett ikke opplever det samme prisfallet. Flere mindre byer på Østlandet har tvert imot markant prisvekst:

  • I Drammen steg mai-prisene 3,3 prosent
  • Fredrikstad så en boligprisvekst på 3,0 prosent
  • Og Hamar fikk et prisbyks på 3,2 prosent

Både forskere og økonomer har spekulert i om all hjemmesittingen under pandemien – og ikke minst hjemmekontor-tilværelsen – har gjort det ekstra attraktivt å «rømme» Oslo til fordel for en mer landlig botilværelse med mer boltringsplass.

- Ja, en teori kan være at dette er en coronaeffekt, der flere vil ha større bolig utenfor Oslo, sier Lauridsen til E24.

Les også

6 av 10 vil ha statlig boligpris-brems

– Kan ha gått tidligere inn for landing

- Men Oslo pleier å ligge foran i utviklingen. Derfor kan dette også tolkes som at Oslo har gått inn for landing tidligere enn resten av landet.

– Betyr det at vi kan få nasjonalt boligprisfall de neste månedene?

– Vi forventer ikke et direkte prisfall i sommer, men har stor tro på at prisene vil fortsette å flate ut, sier meglersjefen.

Det ble solgt 10.340 boliger i Norge i mai, en økning på 7,5 prosent fra fjoråret som Lauridsen kaller «betydelig».

Boligsalget hittil i år er mye sterkere enn i fjor, med en økning på 15,7 prosent. Lauridsen sier 2021 trolig blir et rekordår for boligsalg.

Gjennomsnittlig salgstid på landsbasis er 34 dager, en liten nedgang fra april. Boligsalgene går fortsatt kjappest unna i Oslo, tross prisfallet.

Les på E24+

Slik bør du manøvrere i boligmarkedet nå

Tror Bergen-markedet vil dempe seg

Paul S. Amundsen / Bergens Tidende

I Bergen steg prisene med én prosent i mai. Administrerende direktør Veslemøy Fredriksen i Eiendomsmegler Vest sier at omsetningen av boliger også har vært høy.

– Vi trodde renteeffekten var tatt ut, men ser at det fremdeles er ganske god fart i markedet. Men vi tror fremdeles at det vil dempe seg, selv om vi ikke ser tegn til det i mai, sier Fredriksen til E24.

Hun forteller at det er særlig eneboliger som har gått fort i markedet i Bergen, og at antallet dager før de har blitt solgt har gått ned fra 42 til 17 dager.

- Generelt har de siste tolv månedene vært preget av høyt volum, også i Stavanger, hvor det har vært en formidabel vekst sammenlignet med i fjor, sier Fredriksen.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Boligprisene
  2. Eiendom Norge

Flere artikler

  1. Betalt innhold

    Slik bør du manøvrere i boligmarkedet nå

  2. Boligprisfallet i Oslo fortsetter: – En liten korreksjon

  3. Bråbrems i boligprisene i april

  4. Meglertopper venter boligprisfall til høsten

  5. Oljebyen ble «truffet av noe helt spesielt»: – Lenge siden vi har sett slik prisvekst