- Negativ utvikling i boligprisene i mars

Boligprisene faller for første gang på to år.

ROLIGERE MARKED: Korrigert for sesongvariasjoner var boligprisene 0,2 prosent lavere i mars enn forrige måned.
  • Ida Hanstad
  • Linn Engesvik
  • Kristin Norli
Publisert:

- Negativ prisutvikling tyder på et roligere marked, sier Christian Dreyer, administrerende direktør i Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff).

Boligprisene for mars var 0,1 prosent høyere enn i februar. Korrigert for sesongvariasjoner* var prisene 0,2 prosent lavere enn i forrige måned.

(*Se forklaring på hva sesongkorrigering innebærer nederst i teksten.)

- Den underliggende prisutviklingen er dermed negativ. Dette gir oss grunn til å tro at vi får en mer dempet prisutvikling enn vi har sett de siste årene, sier Dreyer, som også understreker at en slik boligprisutvikling i mars måned er utenom det vanlige.

- Mars er normalt en av de sterkeste prisvekstmånedene, og ligger stort sett ganske høyt, påpekte han.

LES OGSÅ:Seks av ti unge får hjelp til sin første bolig

Prisfall

Men for første gang på nesten to år faller altså nå boligprisene - justert for sesongvariasjoner.

Oppgangen i de nominelle prisene er også marginal med en vekst på bare 0,1 prosent.

Christian Dreyer

Forrige gang de sesongkorrigerte prisene falt i mars måned, var i 2005, altså for åtte år siden, ifølge tallene fra bransjen.

Leder Terje Buraas i Eff påpeker at de likevel ikke er overrasket over at det ser ut til å bli svakere vekst fremover.

Ifølge Dreyer er det kun fire ganger i løpet av de siste fire årene at det har vært negativ sesongjustert prisutvikling.

- Dette er et tegn på at vi har et roligere marked enn tidligere, forklarer han.

Marstallene fra Obos viser at kvadratmeterprisen på Obos-leiligheter har har steget med 1,5 prosent fra februar, og er nå 3,2 prosent høyere enn i mars 2012.

LES OGSÅ: - Det er betydelig luft i boligmarkedet

Tromsø stiger mest

Tromsø troner fremdeles øverst, som byen der prisene så langt i 2013 har steget mest.

Terje Buraas

Prisen i byen er hittil i år 8 prosent høyere enn gjennomsnitssprisen i 2012.

- Tromsø er spesielt og har vært en seig materie, der ekstremt mange boliger lå ute for salg da finanskrisen kom, sier styreleder Buraas.

LES OGSÅ: Her stiger boligprisene mest

Trondheim følger deretter med 7 prosent prisvekst målt mot gjennomsnittsprisen i 2012.

På bunnen ligger Kristiansand med 2 prosent prisvekst.

- Dette er den svakeste utviklingen i første kvartal på lenge. Vi er spent på å se effekten av dette med startlån, som på mange måter har blitt misbrukt i mange kommuner, oppsummerer Dreyer.

Rekordhøy aktivitet

Dreyer forklarer at aktiviteten i boligmarkedet fortsatt er rekordhøy. Antall solgte boliger i Norge i mars er 9.047.

- Det er lavere enn normalt, men her spiller påsken inn, legger Dreyer til.

Tormod Boldvik

Tormod Boldvik i Norges Eiendomsmeglerforbund mener volumet viser at vi hadde en relativt normal mars måned.

- Prisene er svakere, og marstallene viser et marked hvor boligprisene flater ut. Når vi får gjort opp status etter april, ser vi om dette er et varig taktskifte, sier han.

LES OGSÅ: Stadig dyrere for single å bo

Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger, det vil si tiden fra de blir lagt ut på Finn.no til de blir solgt, var 24 dager i mars. Det er ifølge Dreyer fem dager mindre enn i februar og én dag mindre enn i mars i fjor.

I Trondheim, som er den byen der boligene selges raskest, er formidlingstiden kun 13 dager. I Akershus-fylkene, der det tar lengst tid, er formidlingstiden 53 dager.

- Trenden med at det er i områdene rundt de store byene prisveksten er sterkest og formidlingstiden kortest fortsetter, påpeker Dreyer.

Ifølge Buraas er tiden boliger i Østfold ligger ute på Finn.no snart halvert.

- Dette vil nok etter hvert kunne sees i prisutviklingen, og dette fylket blir det spennende å følge med på, mener han.

- Flere boliger for salg

Eff påpeker at boligmangelen er størst i sentrale strøk, og det er her det blir behov for flest nye boliger.

- Vi ser allerede nå at det kommer mange boliger for salg. Flere firmaer har gitt beskjed om at tilbudet vil øke betraktelig fremover. Dette vil også dempe presset på boligmarkedet, sier Dreyer.

LES OGSÅ: Leilighet gikk 1 million over takst

Han påpeker at året startet med bratt prisvekst, men at vi nå er tilbake til trenden fra i fjort høst med en tolvmånedersprisvekst på 7 prosent.

Den bratte veksten i starten av året, gjorde at flere meglere advarte mot prisvstigningen allerede i januar.

- For desember og januar samlet er dette høyt. Trenden skifter karakter og vi får en pristakt på åtte til ni prosent årlig. Det er bekymringsfullt, sa nestleder Leif Laugen, i forbindelse med presentasjon av januartallene for en måned siden.

Boldvik påpeker at også Eiendomsmeglerforbundet har uttrykt bekymring for høye boligpriser.

- Den eneste endringen i driverne er kredittpolitikken: egenkapitalkrav, signaler om økte renter og restriktive utlån. Mindre penger ut fører til mindre etterspørsel, oppsummerer han, og legger til at dette ikke har endret boligbehovene.

- Det er kun økt boligbygging som kan sikre balanse i boligmarkedet. Det å la boligmangelen fortsette er dårlig boligpolitikk, mener han.

E24 Bedrift kan du sjekke nøkkeltallene til eiendomsmeglerforetakene.

* Sesongjusterte tall:

Tall som er korrigert for klare sesongmessige variasjoner. Tallet man blir stående igjen med gir dermed et mer korrekt bilde på hva den underliggende utviklingen er, og gjør det mulig å sammenligne måned for måned, uten at typiske sesongfenomener får utslag.

LES OGSÅ:

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Boligprisene stupte i juli

  2. Boligprisene steg i august

  3. - Flatere enn vi harsett på mange år

  4. Boligprisene opp i februar

  5. Regjeringens boligpolitikk er feilslått, mener NEF: – Leker stol-leken med boligkjøpere