Boligprisene

Ser «flokkmentalitet» i boligmarkedet: – Det er litt skummelt

En psykologisk forventningsspiral har inntatt boligmarkedet og gjort prisveksten selvforsterkende. Det fastslår flere meglerdirektører før onsdagens siste rapport for boligåret som tok «alle» på sengen.

SER FORVENTNINGSDREVET BOLIGPRISVEKST: Direktør Grethe Meier i Privatmegleren.

E24
  • Karl Wig
Publisert: Publisert:

– I mars snakket vi om boligprisfall ut året og fryktet meglere måtte stenge ned, sier Privatmegleren-sjef Grethe Meier.

I dag tegner foreløpige tall et helt annet bilde: Norske boliger ble rundt åtte prosent dyrere gjennom annerledes-året 2020.

Onsdag kommer endelig fasit, idet Eiendom Norge legger frem sin desember-rapport. Den er ikke ventet å by på de store prisendringene.

Overfor E24 rapporterer meglerkjeder om nær flat prisutvikling på boligene de solgte de siste ukene frem mot jul.

2020 vil uansett bli stående som et helt uvanlig boligår, med vedvarende prisvekst i perioder hvor markedet vanligvis kjøler seg ned.

Tidenes laveste styringsrente har bidratt til det. Økt kjøpekraft og boligmangel i pressområder som Oslo har også fått «skylden».

Men er forklaringene bare så logiske? Privatmegleren-sjefen sier nei.

Les også

Hun fikk rett om boligprisene i corona-året 2020. Nå går hun mot ekspertflokken igjen

– Litt skummelt

– Når boligmarkedet går sterkt i én retning, får vi en flokkmentalitet. Det er en effekt økonomer ikke får med seg i sine makroanalyser. Jeg tror det har bidratt til at 2020 ble ekstra sterkt, sier meglersjefen.

Hun mener rentekutt og hjemmesitting dannet grobunn for en boligprisvekst som deretter har blitt mer forventningsstyrt:

– Når folk holder seg så mye hjemme, blir de også mer fokusert på hjemmet. Kombinert med billigere boliglån har det ført til at ekstra mange drømmer om en finere og dyrere bolig.

– Det har hatt en sterk effekt på prisene, som jeg nå tror har blitt selvforsterkende: Jeg tror mange vil kjøpe bolig fordi de forventer at prisene bare skal fortsette opp.

– Du snakker om en selvforsterkende forventningsspiral?

– Jepp. Slike forventningsspiraler er noe av det som er litt skummelt med boligmarkedet. Og det er en av grunnene til at jeg tror også 2021 blir sterkere enn de rent logiske analysene tilsier.

Hun er ikke alene om å mene at boligprisveksten ikke bare kan skyldes såkalte fundamentale forhold.

Les også

Boligtørke i Oslo kan gi kraftig prishopp: – Etterspørselen er helt ekstrem

SER FORVENTNINGSEFFEKT: Man kan ikke forvente at boligprisene vokser inn i himmelen, sier NEF-direktør Carl O. Geving.

Odin Jæger / VG

– Plutselig er alle «bull»

– I mars, når coronaen traff oss, var nok mange for pessimistiske. Selv trodde vi omsetningene ville falle og boligprisene ville ligge flatt, men i stedet har begge deler steget, sier Carl O. Geving, direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Samtidig tror jeg mange nå er for optimistiske. Plutselig er alle «bull», sier Geving, med henvisning til at det ikke har manglet på hårete bolig-spådommer om 2021.

I Oslo vedgår han at det er en «reell risiko» for fortsatt sterk prisutvikling på grunn av det lave boligtilbudet.

– Men det er jo ikke gitt, og i resten av landet tror jeg prispresset etter hvert ebber ut. Man kan ikke forvente at boligprisene vokser inn i himmelen.

– Tror du en del av boligprisveksten vi fikk i 2020 var forventningsdrevet?

– Jeg det tror jeg, svarer meglersjefen.

– Og det at forventninger i seg selv blir en driver når boligprisene stiger eller faller mye, er noe vi også har sett tidligere, fortsetter han.

Også Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom, tror troen på videre prisvekst i seg selv har drevet en del av boligprisveksten i Norge den siste tiden.

– Ja, vi har fått et psykologisk press på boligprisene. Hvor mye er vanskelig å si, men vi har sett tidligere hvordan boligprisveksten kan bli selvforsterkende, sier Buraas.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Boligprisene
  2. Boligpriser
  3. Boligmarkedet
  4. Norges Eiendomsmeglerforbund
  5. Grethe Meier
  6. Carl O. Geving

Flere artikler

  1. Meglertall tyder på mer boligprisvekst: – Enda mer engstelig for 2021

  2. Meglere ber boligselgere senke forventningene

  3. Eksperter tror på tosifret prisvekst på boligmarkedet i Oslo

  4. Første måned med boligprisfall siden Norge stengte

  5. Eksperter tror boligtoppen er nådd