Se, en Oslo-leilighet som kan kjøpes til prisantydning!

I et marked hvor ellevill budkrig er den nye normalen, går noen selgere motstrøms.

Nye boliger skal ha faste priser. Og så selges bruktboliger gjennom budrunder. Eller?

Det elleville prispresset i Oslo-markedet har fristet flere utbyggere til å vrake fastprisene, og heller selge nye boliger til det saftigste budet.

Som alle de som trasker rundt i bruktmarkedet om dagen vet godt: Budrundene kan bli voldsomme.

Men de blir også forhatt – av kjøpere, altså. E24 får jevnlige henvendelser fra frustrerte boligjaktere, som sier de er lei av å by hundretusener over prisantydning uten napp. Og de er lei av å kaste bort tid visningstid på boliger som viser seg å være langt utenfor deres prisklasse.

«Lei av å tape budrunder?»

For når budrunden sparkes i gang, er utsalgsprisen plutselig ikke til å kjenne igjen – og så glipper boligen, om den da i det hele tatt godtas solgt.

Men enkelte selgere vil nå være de frustrerte kjøpernes reddende engler – eller i det minste prøve seg med en annerledes strategi.

«Lei av å tape budrunder? Fastpris – førstemann til mølla!», skriver DNB-megler Carina Regine Nicolaisen i tittelen på Finn-annonsen til toromsleiligheten på Bjølsen.

Prisantydning for den 36 kvadratmeter store leiligheten er satt til 3.490.000 kroner. Men det er altså mer enn en antydning, forsikrer megleren.

Har fått mange spørsmål

– Det er prisen selger aksepterer, sier hun til E24, og legger til at det også var selgers ønske å droppe budrunden.

– Leiligheten ligger nærme BI og er en typisk førstegangsbolig. Selger tenkte at studenter som har vært i hundrevis av budrunder og er lei av å tape, kan like denne løsningen. Her vet folk nøyaktig hva de går til.

Megleren sier hun har fått mange spørsmål fra boligkjøpere siden annonsen ble lagt ut mot slutten av forrige uke.

– De lurer på hvordan de går fram. Jeg sier at det er enkelt: Den første som leverer budskjema med prisen, får leiligheten.

– Vet aldri hva den hadde gått for

Til gjengjeld er den priset deretter: Fastprisen på 3.490.000 gir 98.685 kroner for hver kvadratmeter.

– Det er høyt?

– Ja, vi går litt hardt ut. Men på den annen side: Du vet aldri hva den ville gått for i en budrunde.

– Hvordan har interessen vært?

– Det har vært en del henvendelser, og jeg hadde en privatvisning i går.

DNB-megleren sier hun har registrert flere bruktboliger med fastpris på markedet den siste tiden, og har inntrykk av at det har blitt vanligere.

– Morsomt

Direktør Grethe Meier i Privatmegleren har sansen for DNB Eiendom-annonsen.

– Det kan være mange årsaker til å gjøre dette her, og jeg synes dette var en morsom og sympatisk vinkling, sier hun til E24 om appellen til boligkjøpere trøtte på budkriger.

– Men med det boligmarkedet vi har i Oslo nå, ville jeg nok ikke anbefalt en selger å gjøre dette, fortsetter hun.

Meier har ikke merket seg flere bruktboliger med fastpriser, og mener det har en god grunn.

– Når det er så mange om beinet på de aller fleste boligene, ser vi at det å velge fellesvisning og få mange interessenter gjør at man i hovedsak oppnår bedre priser.

Boligprisene i Oslo har bykset over 16 prosent de siste 12 månedene.

– Vil prøve ut markedet

Direktør Hedda Ulvness i meglerkjeden Eie sier hun tidvis ser bruktboliger som selges til fastpris i Oslo, men har ikke inntrykk av at det begynner å bli vanlig.

– Auksjonsprinsippet fungerer jevnt over veldig godt. Selv om du kan bestemme deg for en pris du er fornøyd med, tror jeg de fleste selgere ønsker å prøve ut markedet. Det er alltid store forhåpninger knyttet til prisen man ender på, sier hun til E24.

Men meglersjefen synes ikke det er noen dårlig idé.

– Det kan det være en fin måte å differensiere seg på i dagens Oslo-marked, hvor budrundene kan være frustrerende. Og siden det er uvanlig, kan det være en fin måte å tiltrekke oppmerksomhet til objektet ditt.