Boligmeglerne spår svakere prisvekst
Prisstigningen i 2013 blir nær halvparten av 2012. Det tror eiendomsmeglerne selv, og ifølge dem har myndighetene «skylda».
Prisen på norske boliger steg i gjennomsnitt med 7,7 prosent i 2012.
Les også: Boligprisene sto imot ventet prisfall
Nå mener bransjen at prisveksten vil bremse opp i løpet av 2013.
- Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff) anslår at det vil bli 4 til 6 prosent dyrere å kjøpe bolig i år.
- Mens Norges Eiendomsmeglerforbund (Nef) er nede i 4 prosent.
- Pöyry sin prognose er 6,7 prosent.
Med andre ord vil prisveksten i år være halvparten av prisveksten i 2012, lyder den mest pessimistiske prognosen.
- Vi tror tiltakene til myndighetene med blant annet egenkapitalkravet på 15 prosent vil virke, og dermed bremses utviklingen gjennom året. Uten dette tiltaket ville en mer naturlig prisutvikling vært en vekst på 5 til 6 prosent, sier Tormod Boldvik, leder i Nef til E24.
- Det er noe med at når myndighetene først har bestemt seg, så tror jeg de vil lykkes til slutt, legger han til.
Bommet i fjor
Den andre eiendomsmeglerorganisasjonen, Eiendomsmeglerforetakenes forening, venter som nevnt en vekst på 4 til 6 prosent. Hvilket er presis den samme prognosen som de hadde for 2012.
I fjor bommet de altså med en grei margin, da de satte den nederste delen av prognosen nær halvparten av det som ble fasiten på 7,8 prosent.
- Det skal understrekes at det er en stor usikkerhet knyttet til årets prognosetall. Vi må nok litt inn i januar før jeg tør si noe med litt større sikkerhet, sier leder av Eff, Terje Buraas, til E24.
Han vektlegger i likhet med sin kollega i Nef at myndighetenes tiltak om å kreve egenkapital på 15 prosent for førstegangskjøperne sterkt i årets prognose.
Tror på positiv effekt av Eurokrisen
Analyseselskapet Pöyry traff bedre da de i januar 2012 satte prognosene for året. Sjeføkonom Roger Bjørnstad spådde 7 prosent.
Les mer: Boligprognosene 2012: Disse tok mest feil
Det kan med andre ord være lurt å lytte litt ekstra til sjeføkonomen. Han forteller at deres prognoser baserer seg på en empirisk modell som vekter rentenivå og lønnsvekst.
Samtidig har de mindre tro på at myndighetenes grep for å begrense bankenes utlån til boligkunder vil få effekt.
- Så lenge bankene opplever etterspørsel etter lån så vil de tilby dette, sier Bjørnstad til E24.
- Hvordan vil krisen i Europa spille inn?
- Den viktigste effekten hittil har vært at det har holdt renten nede. Sånn sett er det en positiv effekt på norsk økonomi. Jeg tror den drivkraften vil være forsterket i år.
Obos spår vekst på 5 prosent
Norges største boligbyggelag, Obos, har også lagt frem fersk prisstatistikk i dag. Prisene på leilighetene til Obos steg med 8,5 prosent i 2012.
– Prisoppgangen fortsatte også i desember, til tross for færre salg enn i samme måned i 2011. OBOS tror prisveksten fortsetter i 2013 og at prisene året under ett vil øke med cirka 5 prosent, sier Obos-sjef Martin Mæland.
