Kastet seg på kuppe-trend: – Kunne godt solgt uten megler

Håvard Skaset fikk SMS-er med bud «langt over takst» umiddelbart etter at boligen ble lagt ut for salg. – Vi fikk det vi ønsket for leiligheten og det gikk fort, sier boligselgeren.

Da leiligheten til Håvard Skaset og samboeren på Kampen i Oslo ble lagt ut for salg, tikket det inn meldinger umiddelbart.

– Leiligheten ble lagt ut søndag kveld, og mandag morgen fikk jeg SMS med bud langt over takst, sier Skaset.

Etter en budkamp med to interessenter var boligen solgt mandag kveld til en kjøper som ikke hadde sett leiligheten ennå.

Boligen ble solgt for noen hundre tusen over prisantydningen, som var satt til 3,49 millioner kroner.

– Vi hadde fulgt med på hva leiligheten vår hadde gått for tidligere, og vi visste hva som var en god pris og hva som var en ekstremt god pris. Men for oss var det ikke noe vits å pushe det lenger, sier Skaset.

E24 skrev forrige uke om meglere som opplevde en trend der mange leiligheter blir revet bort før visning i Oslo for tiden. Meglere beskrev situasjonen som «helt kaotisk» og en «ukultur».

Ikke noe forskjell fra å selge en bil

– Vi fikk det vi ville for leiligheten og det gikk fort.

Det var viktig for Skaset, fordi han og samboeren allerede hadde kjøpt hus. Derfor valgte de et meglerfirma som nådde ut til mange.

Hadde de hatt bedre tid ville de vurdert tjenester som lar en selge boligen selv.

– Jeg føler vi godt kunne solgt bolig uten megler, sier Skaset.

– Salg er salg. Det er egentlig ikke noe forskjell på å selge en leilighet og å selge en bil, det er bare snakk om mer penger.

Han mener dagens marked i Oslo er ganske lett å lese, i alle fall hvis man vet omtrent hva en leilighet er verdt.

Måtte styre budrunden selv

– Vi måtte styre budrunden selv og det var litt vanskelig. Jeg følte et ansvar for motparten som strengt tatt måtte stole på meg, sier Skaset.

Han måtte altså selv videreformidle budene mellom de to interessentene.

– Det hadde selvfølgelig vært enklere om megler kunne tatt budrunden, men lovverket sier visst at de ikke kan det, sier Skaset.

Eiendomsmeglere skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, ifølge Norsk Eiendomsmeglerforbund.

Meglere er altså ikke i en posisjon til å hjelpe selger med den prosessen, fortsetter han.

– Megler vet det er snakk om kupping

Skaset reagerer på at meglerne videreformidler privat visning før fellesvisningene, men ikke kan hjelpe til hvis det kommer bud før felles budrunde.

– Jeg skjønner ikke hvorfor megler sier at det er greit med privat visning, når megler vet at det er snakk om kupping, sier boligselgeren.

Kommunikasjonsrådgiver Vidar Korsberg Dalsbø i DNB påpeker at det ikke nødvendigvis er snakk om kupping, men også interessenter som ikke kan komme på planlagt visning. Det er også selger som selv avgjør om de vil holde private visninger eller godta tidlige bud.

– Hvis selger ønsker å ha individuelle visninger, så må megler føye seg for det. Megleren kan selvfølgelig rådgi om det vil være nyttig å gjøre det på den måten, men megler må forholde seg til selgers vilje, sier Dalsbø.

Anbefaler ikke å takke ja

DNB Eiendom anbefaler ikke sine kunder å takke ja til å selge leiligheten før planlagt visning.

– Jeg tror at når folk er villige til å betale en sum før visning vil de også være der når budrunden skjer. Uansett vil man som regel oppnå bedre priser utenfor kupping fordi man får flere interessenter, sier Dalsbø.

Fagdirektør for bolig Olav Kasland i Forbrukerrådet bekrefter også at undersøkelser viser at man med stor sannsynlighet får mer for boligen i en åpen budrunde. Det gjelder særlig i Oslo eller andre markeder med høy omsetning av bolig.

– I utgangspunktet, hvis du ikke er veldig opptatt av å ha sikkerhet, anbefaler vi ikke å ta imot kupping, sier Kasland.

Kuppebud gir selger en forsikring om at man får solgt boligen, påpeker han.

– Du vet at du får solgt den hvis du får et bud, det vet man ikke hvis man legger den ut på det åpne markedet, sier Kasland.