Luksusboligsalget stupte i fjor

Det ble solgt langt færre boliger over ti millioner kroner i fjor, enn året før. Sjekk i hvilke byer det selges flest luksusboliger her i landet. 

LUKSUS. Hele syv av ti boliger som ble solgt i prisklassen over ti millioner i fjor, ble solgt i Oslo, Asker og Bærum. Her fra Tjuvholmen i Oslo.
  • Ida Aamodt-Hansen
Publisert: Publisert:

Totalt falt salget av de såkalte «luksusboligene» med elleve prosent i 2014, sammenlignet med 2013.

– Det står i kontrast til den sterke økningen vi så i samme prissegment i perioden 2009 til 2013, sier Sindre Landmark, salgs- og markedsdirektør i Ambita.

Det er Ambita, tidligere Norsk Eiendomsinformasjon, som har hentet inn tallene blant alle omsatte boliger i Norge i fjor.

Les også

Her har boligene blitt dobbelt så dyre på 10 år

Mens det i 2013 ble solgt 645 privatboliger over ti millioner kroner her i landet, ble det solgt 573 boliger i samme prisklasse i 2014.

Til sammenligning økte salget av boliger i denne prisklassen med hele 238 prosent fra 2009 til 2013.

Det er selvfølgelig store regionale forskjeller når det kommer til salg av boliger til over ti millioner.

(Saken fortsetter under bildet.)

KAN FORTSATT BLI DIN: Denne prakteiendommen på Nesodden ble lagt ut for salg i fjor, men er ennå ikke solgt. Prisantydning er 20 millioner kroner for den 6000 kvadratmeter store eiendommen.

Syv av ti i hovedstadsområdet

Tallene fra Ambita viser at Oslo, Bærum og Asker sto for hele 76 prosent av salget i denne prisklassen med 438 solgte boliger.

Sindre Landmark, salgs- og markedsdirektør i Ambita.

I Bærum falt antallet boliger i ti-millionersklassen med 31 prosent fra 120 boliger i 2013 til 83 i fjor.

I Oslo falt salget med 9,6 prosent fra 374 salg i 2013 til 338 i 2014.

I Bergen ble det solgt 20 boliger over ti millioner, mens det ble solgt ni i Trondheim i fjor.

– Ikke overrasket

Sjeføkonom Roger Bjørnstad, i Samfunnsøkonomisk analyse, forteller at det er vanlig at når boligprisene stiger, så stiger de kraftigere for luksussegmentet enn resten av boligmarkedet.

Det samme gjelder ved nedgang. Da faller det kraftigere for luksussegmentet.

- Jeg er ikke overrasket over disse tallene. Jeg tror det kommer av fallet i boligprisene høsten 2013, sier Roger Bjørnstad.

Les også

Denne villaen har strandlinje, seks mål tomt og en liten golfbane

- Ettersom dette er årstall vil det gjøre større utslag på 2014-tallene enn 2013-tallene. Fallet gjorde at vi hadde lavere boligpriser ved inngangen til 2014 enn ved inngangen til 2013, sier han.

Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse tror luksusboligene vil stige i pris igjen.

Med store prisforskjeller i landet vårt vil det naturlig nok være stor variasjon i hvor mye du må ut med for å få en bolig i «luksussegmentet».

Vekst i Tromsø og Bergen, fall i Stavanger

– I enkelte deler av landet er det mer naturlig å se på boliger omsatt for fem millioner og mer for å analysere toppsjiktet i boligmarkedet, sier Sindre Landmark.

I Tromsø er tallenes tale klare: Veksten i boliger omsatt over fem millioner kroner er på hele 61 prosent sammenlignet med 2013.

Også i perioden før har det vært kraftig vekst i dette prissegmentet.

Også i Bergen har det vært en oppgang i luksussegmentet på omkring 18 prosent det siste året.

– Når det gjelder de regionale forskjellene, stemmer dette godt overens med utviklingen ellers på bruktmarkedet. Bergen og Tromsø holder seg godt og prisene stiger kraftig, sier Roger Bjørnstad.

(Saken fortsetter under bildet.)

FORTSATT PÅ MARKEDET: Denne luksusboligen på Snarøya i Bærum har ligget til salgs i over et år hos Nordvik&Partners, men er ennå ikke solgt. Boligen kan nå bli din for 38 millioner kroner.

– Usikre prognoser

I oljebyene Stavanger og Sandnes derimot, er utviklingen den motsatte. Begge byer hadde en nedgang i antall omsatte boliger over fem millioner kroner i 2014.

Stavanger falt 17 prosent sammenlignet med 2013, mens Sandnes hadde en nedgang på 26 prosent. I perioden 2010 til 2013 opplevde begge disse byene en voldsom vekst.

– Nedgangen er ikke overraskende. Etter en voldsom vekst over flere år var det forventet at luksusmarkedet ville flate ut i Stavanger-regionen. I tillegg er prognosene usikre for oljebransjen i årene som kommer, og dette gjenspeiles trolig i at regionens boligkjøpere er litt mer forsiktige i det øvre prissjiktet, sier Landmark.

(Saken fortsetter under bildet.)

En leilighet i toppetasjen på dette bygget på Tjuvholmen i Oslo ble solgt for hele 56 millioner kroner i fjor høst. Det tilsvarer 160.000 kroner per kvadratmeter.

Tror det vil stige igjen

Roger Bjørnstad tror ikke fallet i luksussegmentet vil fortsette.

– Etter en periode med usikkerhet blir det normalt en re-prising i markedet. Dette varer gjerne litt lenger for luksusboligene. Men nå har prisene snudd, så jeg tror ikke at luksusboligene vil falle videre.

– Samtidig er boligprisene sårbare, og de som skal inn i dette segmentet er klar over fallpotensialet. Derfor tror jeg det vil ta litt tid før vi får en kraftig vekstrate for luksusboligene, sier Bjørnstad.

Les også

Denne toppleiligheten ble solgt for 56 millioner kroner

Antall solgte boliger over 10 millioner og endring fra året før:

Oslo: 338 solgte (-9,6 %)

Bærum: 83 solgte (-30,8 %)

Bergen: 20 solgte (17,6 %)

Asker: 17 solgte (-46,9 %)

Stavanger: 16 solgte (-15,8 %)

Trondheim: 9 solgte (-43,8 %)

Antall solgte boliger over 5 millioner og endring fra året før:

OSLO: 2146 solgte (-6,2 %)

BÆRUM: 818 solgte (-27,5 %)

BERGEN: 589 solgte (18,5 %)

STAVANGER: 494 solgte (-17,4 %)

TRONDHEIM: 411solgte (-17,1 %)

ASKER: 369 solgte (7,6 %)

SANDNES: 234 solgte (-25,7 %)

KRISTIANSAND: 164 solgte (-5,7 %)

TROMSØ: 164 solgte (60,8 %)

SOLA: 153 solgte (7,7 %)

SKEDSMO: 131 solgte (13,9 %)

OPPEGÅRD: 120 solgte (-14,9)

(Kilde: Ambita)

Slik har salget av «luksusboligene» vært de siste 15 årene:

Grafen viser salget av boliger over 10 millioner kroner (blå kurve) og over 15 millioner (oransje) fra år 2000 til og med 2014.
Les også

– Selv om det er et vanskelig marked vil jeg ikke kjøpe noe jeg ikke er hundre prosent fornøyd med

Les også

Her har boligene blitt dobbelt så dyre på 10 år

Les også

Overrasket over boligtall for desember

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Ser salgsboom for luksusboliger

  2. Betalt innhold

    Prisene for luksusboliger vakler i metropolene, men i Norge er det rekordår

  3. Rekordmange boligsalg i januar

  4. Oppussingsobjekt solgt for 2,2 millioner over takst

  5. Boligprisene faller