Tre av fire boliger gikk over prisantydning i mai: Ser ingen boligprisbrems i sikte for Oslo

Mai skal være måneden hvor boligmarkedet begynner å roe seg ned. Men tallene til DNB Eiendom er alt annet enn avkjølende for Norges hovedstad.

HETT: Hos DNB Eiendom ble de fleste boligene solgt over prisantydning i Oslo i mai. Her fra Bjørvika.

Cornelius Poppe
Publisert:,

– Hvis noen hadde kommet for tre år siden og fortalt at de hadde kjøpt en bolig på Lillestrøm til 70.000 kroner kvadratmeteren, så ville de ikke blitt trodd, sier administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom.

Normalt opplever boligmarkedet en utflatning i prisene i mai og juni, etter at de første fire månedene står for mye av årets samlede boligprisvekst.

LA FREM MAI-TALL: Administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom. Bildet er bra en tidligere presentasjon.

Line Midtsjø

Det er derfor knyttet stor spenning til hva mai-tallene viser når de legges frem av meglerbransjen onsdag.

Dagen i forveien har sjefen for en av Norges største meglerkjeder, DNB Eiendom, løftet lokket av sin mai-statistikk.

Les også

Sindre (34) eide denne leiligheten i ett år – økte én million i pris

80 prosent over prisantydning

Og tallenes tale er klare: Forventningene om et mer avkjølt boligmarked må definitivt settes på vent for hovedstadens del.

– Vi ser tendenser til at det roer seg noe ned over hele landet – men ikke i Oslo, sier Halvorsen.

Her er mai-tallene til DNB Eiendom som illustrerer hvor tøft det er å være boligjakter i Norges største by nå:

  • Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for de solgte boligene til DNB Eiendom var 55.600 kroner – en prisøkning på over 13 prosent siden mai 2014, da den var 49.137.
  • 80 prosent av boligene gikk over takst, mot 67 prosent i mai i fjor.
  • Og boligene går raskere unna: Omsetningshastigheten er på kun 16 dager, mot 23 dager i mai i fjor.

Halvorsen opplever nå at det går et klart skille mellom Oslo og boligmarkedet i resten av Norge. Andre steder ser han tegn til at det nå roer seg ned – slik det vanligvis gjør på denne tiden.

– I fylker som Telemark og Buskerud opplever vi et helt annen marked: Det er få på visning, blir ofte forhandlinger mellom kjøper og selger, og tar lang tid å få boliger solgt.

– Men i Oslo tror vi prisene bare vil fortsette å stige utover i 2015, med høy aktivitet og kjappe salg, sier meglertoppen.

Les også

Professor ønsker forsikring mot boligprisfall

– Ønsker ikke denne utviklingen

Han mener den største grunnen er det som har blitt en gjenganger når man forklarer prispresset i Oslo: Det bygges for få boliger.

– Oslo er den raskest voksende hovedstaden i Europa, og fremtidsprognosene viser ingen tegn til at det vil endre seg. Da vil prisene også fortsette å vokse, konstaterer Halvorsen.

Ved utgangen av april i år viste tallene fra meglerbransjen at Oslo hadde en boligprisvekst de siste 12 månedene på 11,3 prosent.

– Hva tenker du når du ser at prispresset vedvarer etter så sterk vekst det siste året?
– Det er jo ikke en utvikling vi ønsker. Men dette er tilbud og etterspørsel. Med så stor tilflytning, kombinert med så få nye boliger, så er det helt sikkert at prisene vil fortsette å stige i Oslo, mener Halvorsen.

Les også

Leieprisene i Stavanger stuper

Vil ha grep fra myndighetene

Nå ser han frem mot den mye omtalte «boligpakken» fra finansminister Siv Jensen. Den er ventet innen sommeren, som svar på Finanstilsynets smørbrødliste over tiltak for å bremse den sterke boligprisveksten og tilhørende gjeldsveksten i Norge.

– Her må myndighetene gå inn og regulere flere tomter for boligbygging. Det er den eneste måten å dempe boligprisveksten på.

Halvorsen viser til urbaniseringstrenden, som han påpeker ikke er noe unikt for Oslo.

– Dette skjer over hele verden: Urbaniseringen blir bare sterkere. Fremover vil prisveksten i Oslo sentrum dra ytterligere ifra prisveksten i utkantstrøk. Da må det tilrettelegges bedre infrastruktur slik at flere kan bosette seg utenfor, sier Halvorsen.

Her kan du lese mer om