Megler bommet med prisen tilsvarende en bolig

Ullevål-bolig gikk 3,5 millioner over prisantydning. Megleren forsvarer prisingen, men får kritikk fra bransjekollega.

FASJONABEL: Et steinkast fra universitetsbyggningene på Blindern ligger denne tomannsboligen som gikk 3,5 millioner kroner over prisantydning.

Foto: E24
  • Karl Wig
  • Per Valebrokk
Publisert:,

Er ikke dette lokkepris?
Spørsmålet melder seg stadig vekk i hovedstadens boligmarked denne våren. Lavt tilbud og enorm etterspørsel har gitt nye prisrekorder.

Og eiendomsmeglerne klarer ikke alltid å henge med i svingene. De har fått kritikk for å prise boliger millioner under hva markedet verdsetter de til.

Kritikken kommer fordi meglere er pålagt å sette realistiske prisantydninger. Utsalgsprisen skal gjenspeile både en pris selger kan godta, og meglerens «objektive vurdering».

Les også

Megler tilbyr boligsalg uten megler

Forsvarer 3,5 mill. lavere pris

Kanskje ikke så rart lokkepris-spørsmålet meldte seg på nytt, etter salget av en 173 kvadratmeter stor tomannsbolig i Niels Henrik Abels vei ved fasjonable Ullevål Hageby.

Megler Stina Alme valgte å prise boligen til 9,8 millioner kroner. Det viste seg altfor lite. Salgsprisen endte på 13,3 millioner.

Spriket på 3,5 millioner tilsvarer en romslig leilighet, selv i Oslo.

Prisantydningen gir en kvadratmeterpris på 56.600 kroner, mens snittprisen i området er 64.000 for delte boliger.

Men megleren, som ble intervjuet om salget i ukens utgave av Valebrokk & Co, synes hun hun hadde gode grunner til å prise boligen slik hun gjorde.

Hun avviser at det var lokkepris:

– Nei, det vil jeg ikke si.

– Så hvis noen la inn bud på 9,8 millioner og det ikke kom inn flere bud etter det, så hadde boligen blitt solgt for det?

– Ja, absolutt, fastslår Alme.

TIL FORSVAR: Direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge synes megleren begrunner godt hvorfor hun priset boligen 3,5 millioner under hva den ble solgt for.

Foto: Tore Meek NTB scanpix

Viser til enormt oppussingsbehov

– 13,3 millioner, er det for høy pris?

– I dagens marked virker det jo ikke slik. Men med tanke på hva som må gjøres med boligen – at det koster 3-4 millioner å få den i stand – så begynner det å bli drøyt. Det er veldig mye penger for en tomannsbolig, sier Alme.

Megleren sier behovet for oppussing og oppgraderingrt er enormt:

  • Boligen er fra 1929, og som det står i annonsen er det «ut ifra byggeår ingen isolasjon utover stubbeloftsleire i boligen».
  • Dreneringen er dårlig og det er målt fukt i kjelleren.
  • Badet er fra 70-tallet, og synger trolig på siste verset.
  • Elanlegget er riktignok fra 1995, men trenger nye kurser og rehabilitering.
Les også

Fjernet verditakst, langt mindre «lokkepris-tendenser»

Forsvares av meglertopp

Den som vil ha boligen i moderne stand får derfor ikke en totalpris på 13 millioner, men nærmere 17 millioner, argumenterer Alme.

Og en så dyr tomannsbolig er uhørt, mener direktør Christian Dreyer i meglerforeningen Eiendom Norge. Han tar megleren i forsvar:

– Det er et nivå vi ikke er vant til. Da er det en viss logikk i prisingen, sier Dreyer, som også påpeker at dagens marked er svært uberegnelig.

– Men det viktige elementet her er at boligselger kunne akseptere bud til prisantydning, legger han til.

Hør Valebrokk & Co-episoden om lokkeprising og boligbonanza i Oslo her!

Mener prisen burde vært én million høyere

Eiendomsmegler Anne Hillestad har lang erfaring fra Ullevål-området hvor boligen ligger.

Hun kritiserer prisingen, som hun mener burde vært minst én million høyere.

– I forhold til lignende salg og området generelt, er det en lav pris. Markedet i området er veldig bra og det er veldig sjelden eiendommer til salgs der. Man kan se på historikken at hus går mye høyere enn dette, sier hun om prisantydningen på 9,8 millioner.

Hillestad bedyrer at hun selv ikke synes det er så vanskelig å prise boliger riktig.

– Det er nok å måle mot.

Dreyer sier lokkeprising er uakseptabelt. Samtidig ber han om forståelse for at meglerne er varsomme med å trå til for mye:

– Det å gå ut i markedet for høyt, er døden for salget. Det ødelegger mye. Derfor går man ut moderat eller litt lavere enn forventnignene. Men det må være en pris boligselgere kan leve med.

Les også

Megler tilbyr boligsalg uten megler

Les også

Større avvik mellom prisantydning og salgspris i Oslo, enn i Trondheim

Les også

Nå vrakes verditakst for Oslo-boliger: – Har vært en sovepute for meglerne

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom Norge
  2. Bolig
  3. Boligmarkedet

Flere artikler

  1. Boliger selges millioner over takst: Varsler nye lokkepris-kontroller

  2. Toromsleilighet i Ullevål Hageby solgt for 7,55 millioner

  3. Lokkepris kan ha motsatt effekt enn meglere trodde

  4. Annonsørinnhold

  5. – Nå er det null kontroll

  6. – Når forventningen er at boligen går over takst, er det en forventning vi må fjerne