Satte ny rekord: Løkka-leilighet til 131.594 per kvadrat!

2,5 millioner for krypinn på 19 kvadratmeter. Slik går det når tilbudet er slunkent i bydelen som drar Norges heteste boligmarked.

REKORDSALG: Øverst i denne bygården i Hesselbergs gate på Grünerløkka ligger den lille loftsleiligheten som ga tidenes høyeste kvadratmeterpris for bydelen.

Foto: Ihus
Publisert:,

Hva tror du om å betale 1,8 millioner kroner for et krypinn på 19 kvadratmeter i Oslo øst?

Det kan høres mye ut for noen.

Men for boligjaktere i Oslo, som har vært sulteforet på objekter å velge i denne våren, var det mange som kastet seg rundt da den lille loftsleiligheten i Hesselbergs gate på Grünerløkka ble lagt ut for salg.

Les også

Slik er boligprisutviklingen i Norges største byer

Satte ny rekord

Resultatet?

Over 80 personer på interesselisten, 15 budgivere, totalt 27 bud – og en endelig totalpris på 2.500.000 kroner, inkludert fellesgjeld på 270.000.

– Jeg har aldri sett denne type interessen for en liten leilighet før. Den var i utgangspunktet priset høyt, basert på hvordan tidligere salg hadde vært, men den antakelsen korrigerte jo markedet ganske graftig, sier Ihus-megler Eskil Hagen til E24.

Totalprisen gir hele 131.578 kroner per kvadratmeter.

Det er den høyeste kvadratmeterprisen som noensinne er oppnådd i bydelen Grünerløkka/Sofienberg, ifølge boligsalgene som er registrert hos Eiendomsverdi.

KRYPINN: Slik ser det ut i det eneste oppholdsrommet i den 19 kvadratmeter store loftsleiligheten som satte kvadratmeterprisrekord.

Foto: Ihus

Snittboligen 12 prosent dyrere

Østkant-strøk som Grünerløkka og Gamle Oslo har i flere år hatt den kraftigste prisveksten i Oslo.

– STOR SKJEVHET: Ihus-megler Eskil Hagen viser til langt flere boligkjøpere enn selgere denne våren.

Foto: Ihus

De ferske april-tallene fra Eiendom Norge viser at lite er endret:

Disse bydelene fortsetter å dra ifra resten, med en tolvmånedersvekst på sterke 12 prosent.

Hagen er ikke i tvil om at det slunkne vårtilbudet av boliger i Oslo har vært utslagsgivende.

– Tilbakemeldingene vi fikk på visning var at folk ikke hadde så mange alternativer. Det merker vi meglere også, i form av færre oppdrag. Samtidig som det er få boliger ute, er folk fortsatt kresne. Denne typen boliger krysser av mange bokser for mange interessenter, fortsetter han.

– Kan være veldig utfordrende å prise

– Tenker du at du her bommet?

– Jeg vil ikke si det. Den var taksert i tråd med salgsprisen for andre leiligheter, og var priset langt over snittet for området. Men her var markedet villig til å strekke seg. Med så stor skjevhet mellom tilbud og etterspørsel som nå, kan prissetting være veldig utfordrende, sier Hagen.

126.000 PER KVADRAT: Den 18 kvadratmeter store loftsleiligheten ble solgt for en totalpris på 2.270.000 kroner inkludert fellesgjeld.

Foto: Privatmegleren

«Kuppet» til rekordpris

Rekordsalget følger et annet i samme bygård, som ble gjort like før.

Og det skjedde ikke etter en ellevill budrunde. Det ble faktisk ikke holdt visninger engang:

Megler Marius Semmerud Berg i Privatmegleren la ut en 18 kvadratmeter stor loftsleilighet beliggende i Hesselbergs gate på Grünerløkka for 1.450.000 kroner, pluss 270.000 i fellesgjeld.

Les også

Her har det blitt vanskeligere å få boliglån

Men før visning ringte en svært motivert kjøper og la to millioner på bordet, og fikk aksept av selger. Det gir en kvadratmeterpris på 126.000 kroner inklusive fellesgjelden. Det var faktisk også ny rekord, dog en som altså ble slått av eksempelet øverst i saken like etter.

– Det er på Løkka de unge menneskene vil bo. Det er urbant, det er nærme der alt skjer.
Og det er veldig, veldig mange om beinet for små leiligheter for førstegangskjøpere. Det er derfor disse leilighetene blir så dyre per kvadrat, sier Semmerud Berg til E24.

– Priste du for lavt?

– Nei, prisantydningen var allerede satt høyt. Kvadratmeterprisen vi gikk ut med var nær 100.000 kroner. Dette viser bare at det har skjedd ekstreme ting med markedet, sier megleren.

Les også

Slik er boligprisutviklingen i Norges største byer

Les også

Ferske boligpristall: Boligprisene steg i april

Les også

Her har det blitt vanskeligere å få boliglån

Her kan du lese mer om